樓下業(yè)主投訴：馬桶正對樓下灶臺，希望樓上能恢復原狀
“以后我在樓下炒菜，他在頭頂蹲馬桶？”5月16日，成都市民嚴先生撥打封面新聞云求助熱線，講述了自己的裝修遭遇：剛拿到新房不久，大家都在籌備裝修事宜，可樓上鄰居要將廚房改成衛(wèi)生間，馬桶正對他家的廚房灶臺。
嚴先生說，鄰里間進行多次溝通，但一直沒有達成一致，一周前他發(fā)現(xiàn)，樓上已改裝得差不多了，只差安馬桶了。對此，他希望樓上的鄰居盡快將改裝的衛(wèi)生間恢復成廚房。
反映
樓上把廚房改成衛(wèi)生間
嚴先生的新房位于成都市金牛區(qū)金科西路。3月中旬交房后，小區(qū)的業(yè)主們就開始著手裝修。
“一般的裝修敲墻，基本上一兩天就完工了，但樓上差不多敲了一個星期。”嚴先生說，當時他比較好奇，就到樓上鄰居家看了看。
“不看不知道，一看嚇一跳。”嚴先生說，當時看到樓上拆了很多墻體，于是提出質(zhì)疑：是否會影響樓棟結(jié)構(gòu)安全？后來經(jīng)相關(guān)部門核查，樓上敲的不是承重墻。
也就是在幾次上樓查看過程中，嚴先生看到了鄰居家的裝修圖紙。“這套房子原本只有一個衛(wèi)生間，但他準備將廚房改成衛(wèi)生間，形成雙衛(wèi)。”嚴先生說，鄰居準備安裝馬桶的位置，是房屋原本設(shè)計的爐盤位置，“就相當于以后我在樓下炒菜，他在我頭頂蹲馬桶。”
因為這件事情，嚴先生家的裝修也暫停了，想著處理完了再繼續(xù)。“這是一輩子的事，我的心情很不舒暢，一想到就有陰影。”他說。
訴求
希望將改裝部分恢復原狀
嚴先生說，得知此事后，他先找到物業(yè)反映，但在物業(yè)核查、溝通后，告訴他物業(yè)并非執(zhí)法部門，管不到此事。后來社區(qū)介入進行協(xié)調(diào)，但也沒有得到滿意的結(jié)果。
大概一周前，嚴先生發(fā)現(xiàn)，樓上廚房改衛(wèi)生間已快完工了，“都改得差不多了，管道全部改好了，防水也做好了，只差安馬桶了。”他說。
看到此情景，嚴先生很生氣，但也有些無奈。他說，自己之后要住在這里，希望樓上鄰居能將廚房恢復原狀。
5月16日，華西都市報、封面新聞記者來到嚴先生新房所在的小區(qū)實地走訪，此時嚴先生樓上鄰居家無人，也暫時沒有施工。
該小區(qū)物業(yè)中心一位工作人員說：“裝修前他們(嚴先生樓上的鄰居)也沒有給我們講要把廚房改成廁所，具體后續(xù)處理情況不知情。”該小區(qū)物業(yè)負責人向先生表示，相關(guān)情況需要聯(lián)系公司新聞發(fā)言人。
進展
樓上已停止裝修
17日，針對嚴先生的說法，樓上業(yè)主曾先生告訴記者，他們已經(jīng)停止了裝修，“我不裝這套房子了，放在那兒不動了。因為不住，所以現(xiàn)在也不急著裝修了。”
對此，嚴先生表示，還是希望樓上能恢復原狀。
律師說法
廚房改衛(wèi)生間
違反住宅設(shè)計規(guī)范
樓上改廚房為廁所，是否合規(guī)？對此，西南建筑設(shè)計院一位設(shè)計工程師表示，根據(jù)規(guī)定，衛(wèi)生間不應直接布置在下層住戶的臥室、起居室(廳)、廚房和餐廳的上層。“按照一般住宅的排水設(shè)計規(guī)定，廁所排污管道和廚房下水管道要分開，有的管徑也不同，以避免在堵塞或維修時相互污染影響。所以盡量不要在同一位置重疊設(shè)置廚房和衛(wèi)生間，如果必須如此，也得分開設(shè)置下水管道。”他說。
針對此事，太琨律創(chuàng)始合伙人、中國政策科學研究會特邀研究員朱界平認為，改建衛(wèi)生間的行為確實有損害樓下住戶的合法權(quán)益。廚房和衛(wèi)生間的功能明確，對其建造有一定的特殊要求。《住宅設(shè)計規(guī)范》(GB50096-2011)5.4.4明確規(guī)定：衛(wèi)生間不應直接布置在下層住戶的臥室、起居室(廳)、廚房、餐廳的上層。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部在發(fā)布該規(guī)范時明確規(guī)定該條為強制標準，必須嚴格執(zhí)行，因此改建行為是不合法的，樓下業(yè)主可向法院起訴維護其合法權(quán)益。
律師陸元輝表示，根據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百七十二條規(guī)定：業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。樓上業(yè)主的行為應當予以糾正。“樓下業(yè)主可以要求樓上業(yè)主恢復廚房原狀。”他說。
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