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　　近日，中國(guó)質(zhì)量萬(wàn)里行投訴平臺(tái)收到大量投訴，崇州市花樣年智薈城精裝商品房，合同有失公平，開(kāi)發(fā)商提供裝修材料和牌子其質(zhì)價(jià)嚴(yán)重不符。

　　2018年2月，老駝購(gòu)買(mǎi)了107平米的房子30萬(wàn)的裝修費(fèi)，開(kāi)發(fā)商的裝修只值十萬(wàn)元左右,收房后不得不重新裝修。

　　老駝反映，開(kāi)發(fā)商提供的商品房買(mǎi)賣(mài)通過(guò)虛假夸張宣傳，忽悠無(wú)購(gòu)房或貸款資格的消費(fèi)者買(mǎi)房,交付了定金簽了合同后,一旦出現(xiàn)情況,就讓購(gòu)房者自已解決，想退房就扣20%違約金。

　　資料顯示，花樣年智薈城位于成都市崇州，由成都牽銀置業(yè)有限公司建成，總建筑面積708010，總占地面積215029，共計(jì)房屋498戶(hù)，房源為精裝修房。

　　花樣年地產(chǎn)花樣年集團(tuán)(中國(guó))有限公司，業(yè)務(wù)主要聚焦于中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展最活躍的珠江三角洲、長(zhǎng)江三角洲、環(huán)渤海都市圈、成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)四大區(qū)域。花樣年集團(tuán)總部設(shè)于深圳，2009年11月在香港聯(lián)交所主板上市。

　　“商品房買(mǎi)賣(mài)預(yù)售合同及其補(bǔ)充協(xié)議附件明細(xì)條款是霸王合同，嚴(yán)重有失公平，屬于欺詐合同，開(kāi)發(fā)商提供裝修材料和牌子其質(zhì)價(jià)嚴(yán)重不符，現(xiàn)開(kāi)發(fā)商又明確拒絕購(gòu)房者按照相關(guān)法律法規(guī)提出裝修風(fēng)格整改要求，明確表態(tài)購(gòu)房者自己對(duì)開(kāi)發(fā)商提供裝修不滿(mǎn)意，可以在交房后，自己重新在裝修”老駝?wù)f。

　　“精裝房成簡(jiǎn)裝裝修價(jià)格水分太多”

　　花樣年智薈城的銷(xiāo)售的商品房屬于精裝修房屋，售價(jià)8500元每平方米左右，其中裝修價(jià)格為2800元每平方米。

　　業(yè)主稱(chēng)花樣年智薈城精裝商品房2800元一平的裝修費(fèi)，實(shí)際價(jià)值最多不超800元，而且開(kāi)發(fā)商拒不公布材料價(jià)格。認(rèn)為開(kāi)發(fā)商利用精裝修名義，惡意抬高裝修費(fèi)用，達(dá)到抬高房?jī)r(jià)的目的。

　　根據(jù)業(yè)主提供的一份“裝飾裝修材料的品牌、型號(hào)、規(guī)格、數(shù)量等內(nèi)容約定”表格顯示，花樣年智薈城商品房預(yù)售合同只約定了裝修價(jià)格、裝修風(fēng)格，對(duì)裝修選用材料品牌和型號(hào)都沒(méi)有約定。

　　業(yè)主反映，花樣年智薈城開(kāi)發(fā)商裝修標(biāo)準(zhǔn)公示故意含糊，利用搖號(hào)購(gòu)房人為催促，使購(gòu)房者無(wú)暇仔細(xì)查看合同內(nèi)容，以至業(yè)主所購(gòu)精裝房搖身變成簡(jiǎn)裝房。

　　業(yè)主孫女士于2018.4.30購(gòu)買(mǎi)的崇州市花樣年智薈城。孫女士認(rèn)為開(kāi)發(fā)商利用精裝修成品房名義，惡意抬高裝修費(fèi)用，達(dá)到抬高房?jī)r(jià)的目的，合同規(guī)定2800元左右一平方得裝修標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)際裝修內(nèi)容卻可能800元一平方都不到。

　　“裝修標(biāo)準(zhǔn)公示故意含糊，利用霸王條款?lèi)阂馇趾οM(fèi)者權(quán)益，利用搖號(hào)購(gòu)房故意人為催促使購(gòu)房者無(wú)暇仔細(xì)查看合同內(nèi)容，甚至精裝房在合同中搖身一變簡(jiǎn)裝房”。

　　業(yè)主劉女士2018年五月購(gòu)買(mǎi)花樣年智薈城樓盤(pán)，“宣傳的是精裝房，實(shí)際是簡(jiǎn)裝，已確認(rèn)樣板簡(jiǎn)裝修金額與實(shí)際所交39萬(wàn)元裝修費(fèi)不對(duì)等，市場(chǎng)裝修價(jià)15萬(wàn)左右家電齊全，但是智薈城樓盤(pán)只有簡(jiǎn)裝標(biāo)準(zhǔn)，與市場(chǎng)價(jià)格差距較大”。

　　“裝修材料劣質(zhì)與樣板間差距太大”

　　業(yè)主全女士2月10日購(gòu)買(mǎi)的崇州市花樣年智薈城。

　　“不惜大量借貸來(lái)購(gòu)買(mǎi)了并不如意的精裝房。商品房買(mǎi)賣(mài)預(yù)售合同及補(bǔ)充協(xié)議是霸王合同，嚴(yán)重有失公平，屬于欺詐合同，開(kāi)發(fā)商提供裝修材料和牌子其質(zhì)價(jià)嚴(yán)重不符，現(xiàn)開(kāi)發(fā)商又明確拒絕購(gòu)房者按照相關(guān)法律法規(guī)提出裝修整改要求，明確表態(tài)購(gòu)房者對(duì)開(kāi)發(fā)商提供裝修不滿(mǎn)意，我們98平的房子花了30萬(wàn)的裝修費(fèi)購(gòu)買(mǎi)開(kāi)發(fā)商只值十萬(wàn)元左右的裝修。

　　業(yè)主反映，她們?cè)趯?shí)地觀(guān)看開(kāi)發(fā)商在工地展示的98平方米的樣板房后，認(rèn)為該樣板房與應(yīng)反映的裝修標(biāo)準(zhǔn)和施工質(zhì)量(即協(xié)議裝修價(jià)格28萬(wàn)元)存在非常大的差距，對(duì)樣板間工程造價(jià)提出嚴(yán)重質(zhì)疑，均表示完全不能接受。

　　更讓業(yè)主不堪入目的是，材料質(zhì)量太劣地板起泡門(mén)邊長(zhǎng)滿(mǎn)毛刺。

　　“開(kāi)發(fā)商的樣板間說(shuō)是交房標(biāo)準(zhǔn)。目前還未交房，但實(shí)際裝修效果跟樣板間先去甚遠(yuǎn)，一些材料都是老舊產(chǎn)品或者是商家下線(xiàn)產(chǎn)品”

　　“窗戶(hù)和客廳推拉門(mén)都是塑鋼的，樣板間開(kāi)放第一天，推拉門(mén)就壞了。乳膠漆型號(hào)不清楚，墻體開(kāi)裂。配套木地板踢腳線(xiàn)為塑料踢腳線(xiàn)材質(zhì)差，塑鋼窗使用不順滑，推拉需要較大力量，且出現(xiàn)過(guò)卡死現(xiàn)象”

　　“生活陽(yáng)臺(tái)墻磚未鋪貼，樣板間展示備注說(shuō)明櫥柜遮擋部位不貼磚，現(xiàn)場(chǎng)插座點(diǎn)位不足，臥室雙控，陽(yáng)臺(tái)插座不足等。只有劣質(zhì)的地板和門(mén)窗，抽油煙機(jī)款式老舊，二十年前的款式”

　　“衛(wèi)生間門(mén)與馬桶距離太近，最近距離為15cm，進(jìn)出非常困難”。

　　根據(jù)成建委(2017)698號(hào)文第十二條之規(guī)定：“實(shí)體展示樣板房應(yīng)真實(shí)反映交付的成品住宅的裝修標(biāo)準(zhǔn)和施工質(zhì)量”。而樣板房的裝修標(biāo)準(zhǔn)和施工質(zhì)量是根據(jù)其裝修價(jià)格來(lái)確定的，即要求實(shí)體展示的樣板房應(yīng)與其裝修價(jià)格相符，體現(xiàn)“物有所值”。

　　“房屋預(yù)售合同有失公平霸王條款”

　　“開(kāi)發(fā)商枉顧政府法規(guī)規(guī)定，偷換概念侵害消費(fèi)者選擇權(quán)益，制度規(guī)定該樓盤(pán)應(yīng)至少提供三個(gè)菜單式不同的裝修風(fēng)格方案供購(gòu)房者選擇，實(shí)際卻只提供一個(gè)方案，后在溝通中，居然表示其提供了三個(gè)顏色即為三個(gè)方案，瞞天過(guò)海”

　　“且在合同中采用霸王條款規(guī)定強(qiáng)制要求統(tǒng)一采用開(kāi)發(fā)商所選之裝修方案”孫女士說(shuō)，

　　“整個(gè)合同充斥霸王條款甚至違規(guī)強(qiáng)制條款，例如既然是精裝修房，而且應(yīng)該有嚴(yán)格的裝修標(biāo)準(zhǔn)，而合同卻規(guī)定只能接受由開(kāi)發(fā)商提供的統(tǒng)一裝修方案”。

　　“交付了定金簽了合同后,一旦出現(xiàn)任何情況，想退房就扣20%違約”

　　合同規(guī)定，小區(qū)房子全部使用裝修方案一。而當(dāng)?shù)卣敲鞔_規(guī)定了成品住宅建筑面積超過(guò)5萬(wàn)平方米的，菜單式裝修方案不得少于3個(gè)。

　　合同規(guī)定，該小區(qū)按照面積均攤，裝修是一刀切，且統(tǒng)一報(bào)價(jià)無(wú)裝修價(jià)格明細(xì)。

　　維權(quán)業(yè)主認(rèn)為，目前房?jī)r(jià)都要根據(jù)戶(hù)型、樓層、朝向不同，有價(jià)差，一刀切的價(jià)格不合理。

　　開(kāi)發(fā)商在合同中，不僅沒(méi)有規(guī)定完善的售前效果，合格的樣板間，有保障的驗(yàn)收條款，還有這么一條強(qiáng)制規(guī)定：買(mǎi)受人認(rèn)可并接受統(tǒng)一的裝修方案，最終裝修效果以實(shí)際裝修為準(zhǔn)，買(mǎi)受人不得以不滿(mǎn)裝修方案、裝修標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格、效果為由要求退房或提出其他要求。

　　合同規(guī)定，業(yè)主不能不滿(mǎn)意，不能以不滿(mǎn)意為理由拒絕收房，不能通過(guò)輿論對(duì)開(kāi)發(fā)商制造負(fù)面影響……

　　業(yè)主反映，整個(gè)合同充斥霸王條款甚至違規(guī)強(qiáng)制條款，例如：既然是精裝修房，就應(yīng)該有嚴(yán)格的裝修標(biāo)準(zhǔn)，而合同卻規(guī)定只能接受由開(kāi)發(fā)商提供的統(tǒng)一裝修方案，還要以開(kāi)發(fā)商裝的什么樣子就是什么樣子，購(gòu)房者還不能以不滿(mǎn)裝修方案，價(jià)格，效果等提出任何要求。

　　“開(kāi)發(fā)商虛假夸大宣傳疑合同欺詐”

　　業(yè)主孫先生，“2018年9月，在御府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司購(gòu)買(mǎi)“花樣年智薈城”項(xiàng)目二期樓盤(pán)，實(shí)際樣板房與開(kāi)始購(gòu)買(mǎi)時(shí)所提供樣板房差距較大，且最終樣板房?jī)r(jià)值不足合同約定價(jià)值2800元/平方米，開(kāi)發(fā)商在售房過(guò)程中存在欺詐行為”。

　　“我于2月10日購(gòu)買(mǎi)的崇州市花樣年智薈城，交付了定金簽了合同后,一旦出現(xiàn)任何情況，想退房就扣0%違約金。不惜大量借貸來(lái)購(gòu)買(mǎi)并不如意的精裝房，商品房買(mǎi)賣(mài)預(yù)售合同及補(bǔ)充協(xié)議是霸王合同，嚴(yán)重有失公平，屬于欺詐合同，開(kāi)發(fā)商提供裝修材料和牌子其質(zhì)價(jià)嚴(yán)重不符，現(xiàn)開(kāi)發(fā)商又明確拒絕購(gòu)房者按照相關(guān)法律法規(guī)提出裝修整改要求”。

　　業(yè)主宇女士，“我于2018.2.10購(gòu)買(mǎi)的崇州市花樣年智薈城，開(kāi)發(fā)商提供的商品房買(mǎi)賣(mài)，通過(guò)虛假夸張宣傳成都花樣年智薈城開(kāi)發(fā)商-成都牽銀置業(yè)有限公司與正合房地產(chǎn)顧問(wèn)股份有限公司(承銷(xiāo)商)把有無(wú)購(gòu)房或貸款資格的消費(fèi)者都先忽悠進(jìn)來(lái)買(mǎi)房,交付了定金簽了合同后,一旦出現(xiàn)任何情況,就讓你自已去想辦法解決”

　　“想退房就扣20%違約金，所以作為我們消費(fèi)者就只有乖乖上套,不惜大量借貸來(lái)購(gòu)買(mǎi)并不如意的精裝房，商品房買(mǎi)賣(mài)預(yù)售合同及其補(bǔ)充協(xié)議附件明細(xì)條款是霸王合同，嚴(yán)重有失公平，屬于欺詐合同”。

　　宣傳的是精裝房，呈現(xiàn)的樣板間卻用材低劣，做工粗燥，且設(shè)計(jì)不合理。這讓原本就覺(jué)得裝修價(jià)格過(guò)高的消費(fèi)者徹底憤怒，被迫走上了維權(quán)投訴之路。

　　對(duì)于崇州市花樣年智薈城的投訴問(wèn)題，《中國(guó)質(zhì)量萬(wàn)里行》記者采取多次試圖聯(lián)系項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商，均未能聯(lián)系到任何人，包括多次撥打業(yè)主提供的開(kāi)發(fā)商聯(lián)系電話(huà)，均在通話(huà)中，無(wú)人接聽(tīng)。