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　　2月為春節(jié)假期，同期休假的還有一二線樓市。不過(guò)受益返鄉(xiāng)置業(yè)，三四線樓市春節(jié)期間卻開(kāi)啟“接單模式”。

　　根據(jù)安居客2月國(guó)民安居指數(shù)顯示，2月份一線樓市成交同比環(huán)比雙降。找房熱度方面，一線城市環(huán)比下行28.9%，三四線城市熱度下行幅度較小，部分三四線城市熱度不降反升。

　　一線樓市成交跌幅環(huán)比超5成

　　新年期間向來(lái)是一線樓市較為平淡的月份，今年一線樓市在調(diào)控之下，更顯冷冬之意。

　　根據(jù)安居客發(fā)布的2月國(guó)民安居指數(shù)顯示，一線樓市2月成交跌入低谷，成交量環(huán)比1月大幅下滑。其中成交面積環(huán)比跌幅51.4%，成交套數(shù)環(huán)比跌幅51.8%，跌幅均超過(guò)一半。同比來(lái)看，今年2月一線城市的住宅成交套數(shù)同比去年跌幅也近5成，達(dá)47.5%。

　　其中，北京樓市成交量雖然同比跌幅超5成，但環(huán)比跌幅最小。對(duì)此，安居客房產(chǎn)分析師朱萬(wàn)鵬表示，北京住宅交易成交和往月一樣，成交主要區(qū)域仍集中在昌平、順義、延慶等這些郊區(qū)。因?yàn)檎哒{(diào)控、信貸收緊等因素，外加春節(jié)假期的緣故，2月份成交環(huán)比、同比出現(xiàn)大幅下降。

　　據(jù)其預(yù)測(cè)，從住建委官網(wǎng)信息來(lái)看，2月中下旬已經(jīng)頒布8張左右預(yù)售證，房源約1100套左右，3月份集中入市后，可以帶動(dòng)成交量稍許回升，但預(yù)計(jì)與1月份成交保持持平。

　　今年2月，房?jī)r(jià)依舊保持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。根據(jù)安居客監(jiān)測(cè)的67城數(shù)據(jù)顯示，新房均價(jià)為15415元/平方米，環(huán)比微漲0.52%;二手房均價(jià)為13853元/平方米，環(huán)比微漲0.19%。

　　購(gòu)房心理改變帶動(dòng)返鄉(xiāng)置業(yè)熱潮

　　成交量的下滑源于春節(jié)假期的影響，信心指數(shù)則更能體現(xiàn)樓市未來(lái)的風(fēng)向。

　　源于對(duì)政府繼續(xù)調(diào)控的預(yù)期，信心指數(shù)在2月持續(xù)回溫。2月份購(gòu)房者信心指數(shù)為109.6，環(huán)比上升了2.1%，認(rèn)為國(guó)家會(huì)繼續(xù)調(diào)控的用戶比例持續(xù)下跌。經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)則為115.8，環(huán)比上升了1.0%，認(rèn)為政府會(huì)繼續(xù)調(diào)控的經(jīng)紀(jì)人環(huán)比明顯下降。

　　信心指數(shù)的回溫，并不能挽回春節(jié)假期造成一二線樓市頹態(tài)。譬如2月全國(guó)用戶找房需求環(huán)比大跌20%，一線城市找房熱度下跌28.9%，二線城市找房熱度下跌23.5%。

　　受益于返鄉(xiāng)置業(yè)熱潮，衡水、九江、衡陽(yáng)等三四線城市找房需求不降反升。房?jī)r(jià)漲幅榜上，?？?、九江、昆山、貴陽(yáng)、衡陽(yáng)等三四線城市也取代一二線城市，位居新房二手房房?jī)r(jià)漲幅榜前列。

　　根據(jù)安居客此前發(fā)布的2017-2018返鄉(xiāng)置業(yè)報(bào)告顯示，59%的人群有返鄉(xiāng)置業(yè)的意愿，而改善家中老人及孩子的生活條件成為他們返鄉(xiāng)置業(yè)的首要原因。

　　購(gòu)房人群的觀念發(fā)生改變。據(jù)悉，在返鄉(xiāng)置業(yè)人群里，有80%的人來(lái)自三、四線城市，近七成在一、二線城市工作。關(guān)于買(mǎi)房置業(yè)選在哪兒的問(wèn)題，安居客房產(chǎn)研究院調(diào)查問(wèn)卷顯示，38%的人希望回老家買(mǎi)房，21%的人希望在老家的省會(huì)城市買(mǎi)房，且超半數(shù)的人計(jì)劃一年內(nèi)購(gòu)房。