2017年是租賃行業(yè)啟航的一年，“長租公寓”無可厚非成為房地產(chǎn)行業(yè)的年度關鍵詞。作為行業(yè)規(guī)模全國第二的公寓運營商，愛上租統(tǒng)籌杭州八大區(qū)（除富陽、臨安）品牌公寓及品質(zhì)公寓的合/整租數(shù)據(jù)，推出2017年杭州租房報告，帶你讀懂這一年杭州租房那些事兒。
2017年杭州租房市場年度關鍵詞：“漲”
根據(jù)愛上租杭州租客數(shù)據(jù)顯示，2017年杭州合租公寓的平均租金為1660元/月，同比2016年上漲了45元；整租公寓的平均租金為3736元/月，較2016年的3522元/月上漲了214元。
放眼全年月均租金走勢，2017年合租公寓高舉“漲”字大旗，“漲租金”成為前三季度的主旋律。
合租公寓月租金在1月觸底7月登頂，1700+的平均月租金從7月維持到10月。三季度合租租金水平及合租公寓的住房需求達到全年最高。與市場需求相呼應，租金在四季度出現(xiàn)小幅回落，但同比2016年的四季度已經(jīng)拉開明顯的價格差。
2017年杭州整租公寓的月均租金為3736元/平方米，8月份是全年當中整租公寓租金最高的月份，1月份則為最低。整租公寓的住房需求在2季度爆發(fā)，租金則在3季度達到年度峰值。
從年度的租房需求來看，合租公寓的需求及租住量比整租公寓高出41個百分點，同比2016年合租公寓在整個租賃市場的比重得到大幅提升。2017年全年愛上租租客較2016年激增近5成，其中合租公寓同比增長104%，整租公寓同比穩(wěn)步增長7%。
價格從來都是市場供需最直接的表象。從年頭到年尾，不曾間斷的租賃市場政策紅利直接或間接刺激到眾多企業(yè)加入到長租公寓大本營當中，讓不斷增長的租房需求在租賃市場得到更好的滿足。
商圈配套成為長租公寓熱力分布的主要影響因素
從上示的合租公寓需求熱度分布圖顯示，江干區(qū)、西湖區(qū)以及濱江區(qū)的合租公寓市場熱度位列杭州前三。除余杭區(qū)之外，其余城區(qū)的合租公寓均價均高于1500元，上城區(qū)以2075元/月的月租金登頂。整租公寓租金最高的區(qū)域為濱江區(qū)，上下城區(qū)緊隨其后，余杭區(qū)依然為全杭最低。
從往期愛上租對租客的調(diào)研數(shù)據(jù)來看，除了對公寓本身品質(zhì)的要求之外，租客還關注公寓周邊現(xiàn)有的餐飲及交通配套，具有顯著的商圈效應。對此，愛上租以商圈為單位，通過熱力評估分別得出2017年合租/整租公寓十大熱門商圈：7
如圖所示，合租公寓熱門商圈TOP1為萬達商圈，該商圈內(nèi)的平均合租租金為1599元/月；縱觀這十大商圈特征，或有地鐵交通、或比鄰軟件園科技園等創(chuàng)業(yè)基地，可見對于合租群體而言，通勤距離以及交通配套成為公寓選擇的決定性因素。江干區(qū)有四大商圈榜上有名，或為交通樞紐、或為地鐵商圈、或為高校周邊，種種配套帶來的租房流量相當可觀。
與合租公寓情況不同的是，整租公寓十大熱門商圈大部分集中在配套成熟的市中心老城區(qū)，除濱江區(qū)的兩個商圈外，其余八個商圈都是老杭州人熟悉的商圈街道。
這一年，什么樣的公寓最受歡迎？
愛上租數(shù)據(jù)顯示，約三成合租租客的居住空間不到10㎡，10-15㎡的合租空間成為市場合租主流；近半數(shù)的整租公寓為50㎡以下的一室或兩室小戶型，這類房源或為城區(qū)老舊小區(qū)的品質(zhì)公寓，或為近郊集寓，或占據(jù)有利地段位置，或為具備酒店式服務的品牌公寓，可見隨著生活水平的提高租客們對租住空間的品質(zhì)需求也日益凸顯。
數(shù)據(jù)顯示，杭州租客對合租公寓的需求價格段主要集中在1000-2200元，其中月租金在1000-1800元之間的合租公寓集中了7成以上的租房需求，1400-1800租金段的合租公寓將近占到合租公寓總量的一半；在整租公寓市場，各價格段的公寓分布相對平均，月租金在2500-4000的整租公寓居住需求占比近6成。
租房也要學歷證書？愛上租九成租客為專科以上文憑
隨著公寓運營商雨后春筍般發(fā)展，企業(yè)對房源及租客的管理也日趨規(guī)范。比如愛上租所運營的品牌公寓，專科以上學歷證明已然成為租客入住的準入門檻。
數(shù)據(jù)顯示，愛上租的所有租客（含品牌公寓和品質(zhì)公寓）當中，?？埔陨蠈W歷租客占比超過9成，本科以上學歷租客超過半數(shù)。
大數(shù)據(jù)顯示男性租客占比略高于女性租客，在所有男性租客當中有超過6成選擇了合租公寓，女性租客對于合租和整租的選擇基本對半。性別對租房觀的影響不單單體現(xiàn)在租房方式上，還包括付款方式、租金段選擇等方面。
過半數(shù)的女租客租金支出超過2000元，而男租客當中，租金支出超2000租客占比4成，比女性租客低了將近10個百分點。
季付是目前租賃市場最主流的付款方式，但隨著愛上租推出的“押一付一”等租金分期服務之后，緩解了越來越多年輕租客的經(jīng)濟壓力。在選擇租金分期的租客當中，女性租客略高于男性租客。在租房這件事上，女性會愿意花費更多或者以超前的方式住上想要的居住環(huán)境。
90后成租客主流年齡是租房質(zhì)量的直接相關因素
在愛上租的杭州租客當中，90后租客占比超過6成，已成為當今租賃市場的主流租客。與此同時，不少公寓運營商也依照著90后的性格特點打造品牌基調(diào)。比如愛上租的品牌合租公寓·偶寓MAX產(chǎn)品，就在原有產(chǎn)品基礎上將可能空間合理化、私人空間最大化，將社交空間至于房間內(nèi)，讓年輕人的個性得到充分發(fā)揮。
年齡是影響租房的最直接因素，從上圖中可以看出，出生于80年代之前的租客很少會選擇租金分期，而這種消費方式已經(jīng)成為近半數(shù)90后的主流付租方式。
在每一個年齡階段，對于居住的理解又會發(fā)生顯著變化。隨著年齡增長及收入水平的提高，租客越來越傾向花費更多在租房支出上。月租房支出在1000元以下的基本為90后群體，在同一價格區(qū)間內(nèi)的70后屈指可數(shù)。
2017年12月20日閉幕的中央經(jīng)濟工作會議提到，“加快建立多主體供應、多渠道保障、租購并舉的住房制度。要發(fā)展住房租賃市場特別是長期租賃，保護租賃利益相關方合法權益，支持專業(yè)化、機構(gòu)化住房租賃企業(yè)發(fā)展。”回望這一年，促進住房租賃市場、租購并舉解決居住需求成為政策共性，租賃市場也成為2017年政策著力最多的板塊。
在多方利好助力下，2017年愛上租所服務的租客和業(yè)主以及管理的房源量均呈現(xiàn)穩(wěn)步增長的趨勢。在長租公寓行業(yè)前景越來越明朗的未來，愛上租將繼續(xù)秉持“讓居住簡單有趣，讓物業(yè)安全增值”的企業(yè)愿景，為越來越多的租客和業(yè)主打造好產(chǎn)品、提供好服務。
數(shù)據(jù)來源：愛上租數(shù)據(jù)研究院
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