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　　2017年中國(guó)房市發(fā)生的種種，相信牽動(dòng)了不少購(gòu)房者的神經(jīng)。一方面是市場(chǎng)調(diào)控政策的頻頻出臺(tái)，“房住不炒”成為政府施政主基調(diào)；另一方面全國(guó)商品房成交量增速雖有所放緩，但銷(xiāo)售規(guī)模再創(chuàng)新高。從中國(guó)指數(shù)研究院最新發(fā)布的“2017年中國(guó)房地產(chǎn)銷(xiāo)售額百億企業(yè)排行榜”來(lái)看，全國(guó)百億房企已達(dá)到144家，“百億軍團(tuán)”較2016年增加了13家。

（2017年中國(guó)房地產(chǎn)銷(xiāo)售額百億企業(yè)排行榜，圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)）

　　了解政策和市場(chǎng)環(huán)境固然重要，但相信對(duì)于大多數(shù)剛需購(gòu)房者而言，他們最關(guān)注的信息一定還是房子的實(shí)際價(jià)格變動(dòng)。在整個(gè)樓市行情好的時(shí)候，購(gòu)房者相對(duì)而言更容易做出決定，畢竟買(mǎi)漲不買(mǎi)跌、投資風(fēng)險(xiǎn)最??；但是在政策調(diào)控頻出的2018，很多剛需購(gòu)房者就非常糾結(jié)了，“我看中的房子到底還會(huì)不會(huì)降價(jià)？政府打擊炒房，我是否有便宜可撿？是觀望等待還是趁勢(shì)出手？”業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，樓盤(pán)銷(xiāo)售與區(qū)位、人氣、配套等方面密切相關(guān)，想要在諸多變量中讀懂房?jī)r(jià)需要全局思考意識(shí)。

　　首先，供需關(guān)系是影響房?jī)r(jià)的重要因素。從宏觀層面來(lái)看，2017年樓市整體走勢(shì)趨穩(wěn)，供需關(guān)系成為決定房?jī)r(jià)高低的絕對(duì)性因素。對(duì)于一線城市和超一線城市而言，大小企業(yè)扎堆城市更新，土地資源具有天然的稀缺性，隨著人口集聚房?jī)r(jià)出現(xiàn)大升大落的可能性不大。這時(shí)影響樓盤(pán)價(jià)格更多在于住房的區(qū)位屬性，比如交通購(gòu)物是否便利，有沒(méi)有學(xué)區(qū)，區(qū)域是否良好等。據(jù)房天下查房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，北京二手房房?jī)r(jià)地圖呈現(xiàn)出北高南低的現(xiàn)狀，與以上原因不無(wú)關(guān)系。

（房天下查房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)：北京房?jī)r(jià)趨勢(shì)整體平穩(wěn)，二手房?jī)r(jià)南低北高）

　　其次，政府政策也是影響中國(guó)房?jī)r(jià)不可忽視的重要因素。“房住不炒”的調(diào)控政策不僅制止了樓市投機(jī)，改變了很多房企的發(fā)展規(guī)劃，甚至在很大程度上影響了國(guó)人的消費(fèi)觀念。2017年中國(guó)一線城市和超一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)可謂“穩(wěn)中有變”。“穩(wěn)”在于新房住宅成交價(jià)格，據(jù)公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)一線城市房?jī)r(jià)總體穩(wěn)中有升；“變”則是指行業(yè)發(fā)生了巨大的變化，那就是從住宅銷(xiāo)售到倡導(dǎo)住宅租賃。除了備受關(guān)注的共有產(chǎn)權(quán)房試點(diǎn)，還有長(zhǎng)租公寓的興起。以深圳為例，在剛剛過(guò)去的12月，深業(yè)宣布深圳中城不再銷(xiāo)售，轉(zhuǎn)為長(zhǎng)租公寓，涉及420套住宅產(chǎn)品；而萬(wàn)科更是一鳴驚人，拿出3800套產(chǎn)品改為長(zhǎng)租公寓。政策的大力推行也在很大程度上影響了國(guó)人的購(gòu)房思維，從“舉家置業(yè)”向“精致租住生活”轉(zhuǎn)變。

　　最后，房屋作為大宗商品，必然存在自身買(mǎi)賣(mài)的特殊性。尤其是在二手房市場(chǎng)上，房屋的面積大小、具體朝向、裝修水準(zhǔn)、業(yè)主的售賣(mài)需求都會(huì)對(duì)房屋的具體價(jià)格產(chǎn)生影響。所以，如何能夠精準(zhǔn)鎖定目標(biāo)、并以更理想的價(jià)格拿下心儀的住房成為大部分剛需購(gòu)房者關(guān)注的重心。給房屋估值是一項(xiàng)技術(shù)活，但在房產(chǎn)大數(shù)據(jù)全面發(fā)展的今天，我們自己也可以實(shí)時(shí)獲取最新房?jī)r(jià)信息。以房天下查房?jī)r(jià)產(chǎn)品為例，輸入上海大家源新城，小區(qū)價(jià)格走勢(shì)一目了然，并能與上海市與中山公園商圈房?jī)r(jià)走勢(shì)進(jìn)行對(duì)比。而輸入具體房屋面積、朝向、具體樓層等信息，即可對(duì)心儀房屋價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。

　　如果了解其他影響房屋價(jià)格的因素，比如裝修檔次、稅費(fèi)因素、贈(zèng)送面積、通風(fēng)采光、環(huán)境景觀等，還可以繼續(xù)做精準(zhǔn)評(píng)估，得到更精準(zhǔn)的房屋評(píng)估價(jià)，以及專(zhuān)業(yè)的房屋評(píng)估報(bào)告?；ヂ?lián)網(wǎng)時(shí)代，房屋評(píng)估不再只是專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)的事，購(gòu)房者在網(wǎng)上動(dòng)動(dòng)手指就能完成，省錢(qián)省時(shí)又省力。