發(fā)布時間:2017/9/7 20:31:42 來源:家電網(wǎng) 編輯:中國家裝家居網(wǎng)
“全裝修”已成為2017年新的關(guān)鍵詞。在中央與地方政府鼓勵住宅產(chǎn)業(yè)化與全裝修政策的推動下，市場正在全面鋪開。據(jù)了解，目前北京、上海、深圳、重慶、江蘇、山東、浙江、四川、河南、安徽等地都紛紛出臺了鼓勵新建房全裝修成品交房的相關(guān)政策，不少地方出臺的全裝修政策還具體提出了完成目標的時間。在多方推動下，“全裝修”時代已然來臨。
“全裝修”席卷而來，勢不可擋
實際上，早在2002年，原建設部便發(fā)布了《商品住宅裝修一次到位實施導則》以及配套的《商品住宅裝修一次到位材料、部品技術(shù)要點》;住房城鄉(xiāng)建設部在2008年，又發(fā)布了《關(guān)于進一步加強住宅裝飾裝修管理的通知》，要求各地要制定出臺相關(guān)扶持政策，逐步達到取消毛坯房、直接向消費者提供全裝修成品房的目標。但由于種種原因，全裝修沒有得到快速推廣。
隨著經(jīng)濟進一步發(fā)展，我國建筑及上下游相關(guān)產(chǎn)業(yè)將逐步告別過去高資源驅(qū)動的發(fā)展模式，逐漸轉(zhuǎn)向效率推動和科技驅(qū)動的新模式，未來供給側(cè)結(jié)構(gòu)改革深入實施大背景下，推廣建筑全裝修不僅有利于節(jié)約大量的社會資源，更有利于建筑產(chǎn)業(yè)化現(xiàn)代化。因此，國家“十三五”規(guī)劃指出，到2020年新開工全裝修成品住宅面積要達到30%，裝配式建筑面積占新建建筑面積比例占到15%的發(fā)展目標。同時，規(guī)劃指出，要制定新建建筑全裝修交付的鼓勵政策，提出新建住宅全裝修全品交付比例，提高標準化、高品質(zhì)的服務。
在此情況下，許多建筑裝飾行業(yè)、建筑材料行業(yè)的企業(yè)家們，也積極參與推進全裝修產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，實現(xiàn)建筑裝飾行業(yè)新一輪的跨越。為順應市場發(fā)展，推進全裝修產(chǎn)業(yè)系統(tǒng)化發(fā)展，8月25日，2017中國建筑全裝修產(chǎn)業(yè)論壇，中國建筑涂裝產(chǎn)業(yè)發(fā)展論壇暨首屆全國精品建筑涂裝工程展播典禮在北京舉行。會議宣布，中國建筑裝飾協(xié)會涂料與防水材料分會更名為中國建筑裝飾協(xié)會全裝修產(chǎn)業(yè)分會!
對于涂料行業(yè)有什么影響?
面對今年勢如破竹的“全裝修”，有業(yè)內(nèi)人士表示，建筑全裝修產(chǎn)業(yè)的時代到來了，并將帶來巨大的市場機遇。也有不少人士表示，全裝修時代的來臨固然擴大了市場，對涂料企業(yè)，特別是中小涂料企業(yè)來說，卻是禍非福。
誠然，“全裝修”時代的來臨擴大了市場，但是，從原材料采購到全裝修交付，對于建筑業(yè)和裝修業(yè)而言，意味著產(chǎn)業(yè)鏈的重新整合。涂裝施工市場急劇向大企業(yè)集中，以后可能只剩下設計公司，沒有小型裝修公司的生存空間，很多小型裝修公司會被規(guī)?；瘓F化的裝修公司合并。未來，裝修材料將由開發(fā)商集中采購，例如涂料等相關(guān)裝修產(chǎn)品，將會由原來的個體采購變成裝修公司或者房地產(chǎn)公司集中采購。據(jù)了解，諸如萬科、綠地、龍湖、中海、富力、朗詩、華潤、碧桂園等國內(nèi)知名房企已全面施行“戰(zhàn)略集采”合作模式。而集采模式對于非綜合型、專業(yè)型的中小企業(yè)來說，是非常不利的，特別是涂料零售將會越來越困難。
此外，作為房地產(chǎn)發(fā)展的一個大趨勢，全裝修對項目前期的規(guī)劃設計要求都特別高，所有裝修的細節(jié)設計都需要在項目開工前規(guī)劃設計好，整體工程的精細化程度更高。這對所有的涂料企業(yè)的產(chǎn)品質(zhì)量和服務質(zhì)量提出了更高的要求。
涂料企業(yè)該如何應對?
“全裝修”時代的到來給市場引來巨變，在帶來全新挑戰(zhàn)的同時也帶來了發(fā)展的新契機。我們都知道，當市場處于洗牌期時，是企業(yè)搶占市場份額最好的時期。那么，涂料企業(yè)該以何種姿勢迎接“全裝修”時代的到來呢?
主動融入大型裝修企業(yè)的食物鏈，是涂料企業(yè)的當務之急。在“全裝修”時代，無論是房屋本身還是裝修工程存在質(zhì)量問題，開發(fā)商都需要承擔責任。這也將促使開放商在采購涂料產(chǎn)品的時候更加注重產(chǎn)品的質(zhì)量。因此，涂料企業(yè)需提高管理水平，建立一個嚴格的評控體系，從選擇原料到成品出廠，每一個環(huán)節(jié)都要嚴格把控，并進行產(chǎn)品的改良，保證產(chǎn)品的質(zhì)量。
除此之外，往寬度挖掘，尋找各類配套的資源，提供一體化的解決方案，也不是涂料企業(yè)應對“全裝修”時代的一種方法。
在2017中國建筑全裝修產(chǎn)業(yè)論壇，嘉寶莉集團戰(zhàn)略聯(lián)盟部總經(jīng)理高霞指出，在建筑全裝修產(chǎn)業(yè)時代，涂裝解決方案的意義顯得更為重要。涂料產(chǎn)品不再是單純把產(chǎn)品買給客戶，還應該為客戶提供產(chǎn)品如何使用?在使用當中可能出現(xiàn)什么問題?出現(xiàn)這樣的問題怎么解決?這一系列問題的解決方案。例如根據(jù)房地產(chǎn)交房墻體質(zhì)地不同，嘉寶莉會提供一些比較特色的輔料來解決這些問題。與房地產(chǎn)商共同來發(fā)展，提出更多方案，更好地解決涂裝中可能遇到的問題。
此外，值得注意的是，全裝修并不等同于精裝修。精裝修是指裝修的檔次以及規(guī)格，一般精裝修的房子，地面是地板，墻面以及屋頂有石膏線，廚房是整體櫥柜，衛(wèi)生間有瓷磚，只需搬進家具和沙發(fā)等軟裝，就可以拎包入住。全裝修房跟拎包入住的精裝修房不同，影響裝修風格的主要是軟裝。而全裝修房只是完成了功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷，以及廚房和衛(wèi)生間的基本設備，并不會對后期裝修風格有很大影響。而且可根據(jù)不同層次需求逐步開展“菜單式”、“訂制式”的成品房交付模式。
隨著“全裝修”的推進，為迎合消費者個性化的需求，越來越多的軟裝館開業(yè)。區(qū)別于一般標準化產(chǎn)品，能夠帶給消費者極致體驗的個性化涂料產(chǎn)品，也將受到消費者的歡迎。因此，“全裝修”之后，往深度挖掘，提供單品類極致體驗，也是涂料企業(yè)的一個不錯的選擇。
小結(jié)
市場的每一次變革都會帶來毀滅性的打擊，也會帶來新的機遇。涂料企業(yè)在今年本就步履維艱，但如果不緊跟市場，把握機遇，將被市場所遺棄。只有把握契機，不斷需求發(fā)展，才能在市場站穩(wěn)腳跟，尋得發(fā)展之道。
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