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　　7月4日晚，上海市國土網(wǎng)發(fā)布了兩塊特別的土地出讓公告，其特別之處在于這兩塊土地用途并非以往大眾所熟知的居住用地、工業(yè)用地或商業(yè)用地，而是租賃租房。這是全國第一宗租賃租房用地的土地出讓。根據(jù)公告，“本地塊土地用途為租賃住房，所建物業(yè)嚴(yán)格按照“只租不售”模式管理，僅用于出租，不得出售。受讓人應(yīng)在出讓年限內(nèi)整體持有租賃住房物業(yè)并持續(xù)出租運(yùn)營，有關(guān)房屋套型、功能及運(yùn)營管理等全生命周期管理要求具體詳見地塊出讓文件中所附的《上海市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同(租賃住房用地)》”。

　　其實(shí)，不僅僅是上海開始試點(diǎn)只租不售的改革模式，就連備受矚目的雄安新區(qū)也禁止商品房銷售而改用公租房替代。國務(wù)院常務(wù)會(huì)議審議通過關(guān)于雄安建設(shè)的8項(xiàng)決議中有一條專門針對(duì)房地產(chǎn)市場的規(guī)則：“雄安沒有商品房，全部是國家提供的公租房。持有工作證或者營業(yè)執(zhí)照，可以按家庭申請(qǐng)公租房，持有勞動(dòng)合同可以按人申請(qǐng)宿舍。價(jià)格都非常便宜。”

　　房地產(chǎn)市場的天開始變了。對(duì)于這種政策變化，常年立足于高端公寓服務(wù)業(yè)的優(yōu)帕克給出了專業(yè)解讀。優(yōu)帕克服務(wù)式公寓互聯(lián)網(wǎng)負(fù)責(zé)人COO楊劍凌稱，“這兩塊地是全國第一次出現(xiàn)只租不售的土地出讓，這個(gè)事件的影響還是挺大的。相比以前國家提供保障房，這次土地性質(zhì)的特殊性應(yīng)該引起關(guān)注。這是國家現(xiàn)在扶持存量房市場，大力發(fā)展租賃行業(yè)的明確信號(hào)。”

　　上海市國土局的這次改革與當(dāng)年的福利分房制度有些類似。這種制度如果推廣必然使得現(xiàn)今房地產(chǎn)行業(yè)的泡沫收縮。楊劍凌表示，當(dāng)初福利分房時(shí)代是國家分房，不需要買房;現(xiàn)在是買不起房改去租房，兩種模式對(duì)于銷售市場的打擊都是客觀存在的。

　　很明顯，時(shí)代已經(jīng)開始改變。如今擺在房地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)面前的路只有兩條，要么與時(shí)俱進(jìn)、要么急流勇退。這次房地產(chǎn)行業(yè)的改革浪潮非人力所能逆轉(zhuǎn)。

　　實(shí)際上，對(duì)于這一點(diǎn)，政府調(diào)控政策的指向性非常清晰。去年6月3日，國務(wù)院辦公廳發(fā)布了《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》，旨在規(guī)范住房租賃市場發(fā)展，促進(jìn)我國住房市場由以售為主向租售并舉轉(zhuǎn)變。業(yè)內(nèi)人士分析，上海此類“租售并舉”的方式或?qū)⒊蔀橼厔?，在一線城市土地供應(yīng)緊張的情況下，越來越多的一、二線城市加大租賃市場的培育，增加房源來緩解供需矛盾。今年5月19日，住建部發(fā)布了關(guān)于《住房租賃和銷售管理?xiàng)l例(征求意見稿)》公開征求意見的通知，其中對(duì)房屋租賃各方面進(jìn)行了詳細(xì)的權(quán)責(zé)界定。

　　顯然，政府調(diào)控的目的非常清晰。問題的癥結(jié)在于，房地產(chǎn)企業(yè)能否擺脫跳出以往保利時(shí)代的美夢、接受現(xiàn)實(shí)，改變經(jīng)營思路。與其自欺欺人逆水行舟，為何不擁抱租賃時(shí)代的到來，順?biāo)浦勰?

　　優(yōu)帕克集團(tuán)旗下的一站式服務(wù)運(yùn)營網(wǎng)站公寓家目前主要服務(wù)于中小型運(yùn)營商。這是一個(gè)B2B2C平臺(tái)，現(xiàn)階段主要為B端客戶提供交易服務(wù)，包括房屋托管、資源撮合、提供資金支持等。對(duì)于一些中小型服務(wù)運(yùn)營商，依托優(yōu)帕克服務(wù)式公寓的資源提供房屋托管服務(wù);針對(duì)各類服務(wù)商的特點(diǎn)，根據(jù)平臺(tái)匯集的大數(shù)據(jù)為其提供業(yè)務(wù)撮合;優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的服務(wù)商還能申請(qǐng)預(yù)付款資金支持。但在時(shí)代趨勢的發(fā)展下，未來必然會(huì)把業(yè)務(wù)重心轉(zhuǎn)移至C端用戶。大勢所趨下，經(jīng)營者必須跟著時(shí)代的步伐轉(zhuǎn)變經(jīng)營思路。