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　　原標(biāo)題：裝修公司拖8個(gè)月未完工 中山業(yè)主起訴獲賠3個(gè)月?lián)p失

　　核心提示

　　給業(yè)主新房裝修房屋，坦洲鎮(zhèn)一 家裝 修公司超期9個(gè)月依然沒有完工。在對(duì)方兩次寫下承諾書，兩次又爽約后，業(yè)主黃女士起訴到法院，要求解除合同并索賠違約金。裝修公司該賠業(yè)主多少錢?昨日，市中級(jí)法院通報(bào)了該案的終審判決。

　　裝修新房遇裝修公司延期

　　黃女士是珠海人，早年間在中山坦洲鎮(zhèn)海倫堡小區(qū)購(gòu)買了一處房產(chǎn)。2015年9月，黃女士打算裝修新房，與坦洲一 家裝 修公司簽訂合同，約定裝修公司以施工包工、部分包料的形式，在60天內(nèi)完成對(duì)房屋的裝修，工程造價(jià)為6.3萬(wàn)元。

　　黃女士一家人急著要住進(jìn)新房，因此除了約定60天裝修期外，還約定當(dāng)沒有不可抗力的因素時(shí)，工期必須如期完成，如有一方違約或擅自解除合同時(shí)，須向另一方支付合同總額2% 的違約金。合同約定的竣工日期2015年11月22日到了后，黃女士卻發(fā)現(xiàn)裝修公司進(jìn)度非常慢。

　　為此，裝修公司負(fù)責(zé)人余某在2015年12月2日寫了一份承諾書，在列明進(jìn)度的同時(shí)，承諾在2015年12月20日完成施工并打掃衛(wèi)生退場(chǎng)。如期未完成，每天按300 元支付給黃女士做補(bǔ)償。然而，余某到期依然沒有完成施工。

　　業(yè)主終審獲判3個(gè)月租金損失

　　轉(zhuǎn)眼過去了3個(gè)月，2016年2月29日，余某再次出具了一份承諾書，承諾在2016年3月13日前全部完成，移交業(yè)主驗(yàn)收。如果沒有如期完成，按工程款5%賠償給業(yè)主，業(yè)主保留追究原合同的法律責(zé)任。

　　忍無(wú)可忍的黃女士起訴到法院。“房子直到2016年8月22日都沒法入住，一家人在外租房住了9個(gè)月，房租費(fèi)用和另請(qǐng)工人完成剩余工程的費(fèi)用，都應(yīng)該由裝修公司來(lái)出。”黃女士向裝修公司索賠3萬(wàn)余元。

　　近日，市中院結(jié)合案情及根據(jù)公平合理的原則，終審判令裝修公司支付黃女士7500元。這7500元是法院酌定的3個(gè)月租房損失，高于余某2016年2月29日承諾書約定的違約金金額。目前，該終審判決已生效。

　　以案說法

　　遭遇損失應(yīng)及早采取措施

　　黃女士的房子本來(lái)約定在2015年11月22日完成裝修， 但直到2016年 8月 22 日依然沒有完工，拖延了9個(gè)月，法院為何只判令裝修公司賠償3 個(gè)月的租金損失?

　　市中院終審認(rèn)為，裝修公司沒有按照約定完工，確實(shí)會(huì)導(dǎo)致黃女士居住費(fèi)用的損失，且黃女士也提交了相關(guān)證據(jù)。但同時(shí)，《中華人民共和國(guó)合同法》第119條規(guī)定，當(dāng)事人一方違約后，對(duì)方應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施防止損失擴(kuò)大;沒有采取適當(dāng)措施致使損失擴(kuò)大的，不得就擴(kuò)大的損失要求賠償。

　　因此，黃女士在裝修公司違約 (嚴(yán)重拖延工期)時(shí)，應(yīng)及時(shí)采取有效措施防止損失的擴(kuò)大。而裝修公司多次違反合同約定、承諾，但黃女士沒有及時(shí)對(duì)裝修公司的違約行為采取適當(dāng)措施，由此導(dǎo)致的擴(kuò)大損失部分，法院不支持。