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　　簽訂裝修合同是日常生活中一項(xiàng)重要的法律活動(dòng)，合同條款是否完善直接關(guān)系到發(fā)包方的切身利益。為了盡可能保護(hù)發(fā)包方在裝修合同中的合法、合理利益，對于相關(guān)條款應(yīng)明確約定，所以在簽訂合同時(shí)，一定要謹(jǐn)慎。

　　【案例一】

　　讀者李女士：最近家里在裝修，但裝修公司的工人把承重墻給破壞了， 被鄰居告到了物業(yè)， 為此物業(yè)拒絕退還3000元裝修押金， 并且要求把承重墻修復(fù)。這明明是裝修公司的問題，自己卻要破財(cái)，感覺非常冤枉。

　　對此，長春某大型裝修公司閆經(jīng)理表示：在裝修過程中總是會(huì)發(fā)生很多意外情況， 例如施工人員不小心破壞承重墻或是損壞樓體外墻面等問題， 這些問題都是違反物業(yè)要求的， 一旦物業(yè)發(fā)現(xiàn)了是要賠償?shù)摹?而交付了裝修押金的業(yè)主往往就當(dāng)了這個(gè)“冤大頭”。 至于這些賠償責(zé)任到底該誰來承擔(dān)，我們在簽合同前一定要先明確好。 同理的其他類似賠償責(zé)任還有工傷賠償、火宅賠償、水患賠償?shù)?。對于施工中可能出現(xiàn)的這些情況要提前在合同中注明賠償責(zé)任如何分配， 并且業(yè)主不要與施工人員簽署委托合同， 否則一旦出現(xiàn)傷亡事故， 業(yè)主作為委托人也要承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 業(yè)主可以在合同上注明要求施工隊(duì)嚴(yán)格按照已經(jīng)認(rèn)可的圖紙施工， 如果細(xì)節(jié)尺寸等和設(shè)計(jì)圖紙有出入， 可以要求施工隊(duì)返工， 而因返工產(chǎn)生的費(fèi)用由裝修公司承擔(dān)。

　　【案例二】

　　原告：方新民。

　　被告：烏魯木齊美陽 家居 裝飾有限公司(下稱美陽公司)。

　　第三人：孫燕。

　　原告方新民訴稱：2002年8月26日，第三人孫燕與被告美陽公司簽訂了裝修孫燕的位于烏魯木齊市 紅雁池家屬院29號(hào)A座502室合同，約定由美陽公司負(fù)責(zé)洗浴間的電氣淋浴器安裝、調(diào)試，工程實(shí)行包工包料，總價(jià)款23 500元。施工中，第三人孫燕向美陽公司提供了鑰匙。美居公司缺乏相應(yīng)的安裝技術(shù)， 所用材料質(zhì)量惡劣，致淋浴器漏水;且施工人員又疏于管理，漏水后使原告住宅被淹，房屋裝修被破壞 ，造成經(jīng)濟(jì)損失7500元?，F(xiàn)要求美陽公司和第三人賠償經(jīng)濟(jì)損失7500元或要求判令美陽公司返工，維修 、恢復(fù)原狀，并承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。

　　被告美陽公司辯稱：安裝淋浴器不是我公司的施工范圍，淋浴器也不是我公司購買安裝的。原告所述事實(shí)不符，故不同意原告的訴訟請求。

　　第三人孫燕辯稱：淋浴器是美陽公司安裝的，損失應(yīng)由美陽公司負(fù)責(zé)賠償。我不應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　天山區(qū)人民法院經(jīng)審理查明：2002年8月26日，第三人孫燕與被告美陽公司簽訂了一份裝修施工合同并附施工圖一份。合同約定：“由美陽公司裝修孫燕位于烏魯木齊市紅雁池家屬院29號(hào)A座502室，裝修時(shí)間為2002年8月30日至10月10日，裝修方式為包工包料，總價(jià)款23 500元。”合同簽訂后，孫燕將房屋鑰匙交給美陽公司供施工人員施工時(shí)用。施工期間，美陽公司水暖工將孫燕于2001年購買的電淋浴器安裝在502室洗浴間內(nèi)，完工后離去。2002年10月7日凌晨，該電淋浴器進(jìn)水管爆裂，向外流水;因美陽公司施工期間將502室洗浴間下水管道入口堵塞，造成從淋浴器進(jìn)水管流出的水積在室內(nèi)，滲漏于樓下的原告方新民家里，造成原告房屋的裝修部分被損害。2002年12月7日，孫燕的丈夫王偉委托公證部門對自己的房屋及原告房屋裝修部分的損害情況進(jìn)行勘驗(yàn)、拍照并制作現(xiàn)場勘驗(yàn)記錄。審理中，本院根據(jù)原告的申請，對原告房屋內(nèi)的財(cái)產(chǎn)損害的價(jià)值進(jìn)行鑒定，其鑒定結(jié)論為：原告房屋內(nèi)的財(cái)產(chǎn)被損害的 價(jià)值為2996元。原告方新民和第三人孫燕對此均無異議;被告美陽公司不予認(rèn)可，但未提出復(fù)議。

　　【審判】

　　天山區(qū)人民法院經(jīng)審理認(rèn)為：被告美陽公司在施工期間，派其工作人員為第三人孫燕房屋安裝淋浴 器，其工作人員的安裝行為應(yīng)屬職務(wù)行為。被告美陽公司在裝修施工中，因疏于管理，將第三人孫燕房 屋內(nèi)的洗浴間下水管道人口堵塞，造成房屋積水滲漏于原告的房屋、致使原告房屋內(nèi)的財(cái)產(chǎn)被水浸泡，造成了損失，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任;賠償數(shù)額應(yīng)以價(jià)格認(rèn)證中心的作價(jià)2996元為準(zhǔn)。原告要求第三人 孫燕賠償沒有事實(shí)及法律依據(jù)，本院不予支持。被告美陽公司在庭審中稱孫燕與其公司工作人員私自商 定安裝淋浴器，致使淋浴器漏水，系個(gè)人行為，與公司無關(guān)的辯解理由不能成立，本院不予采信。該院依據(jù)《中華人民共和國民法通則》第一百一十七條第二款之規(guī)定，于2004年11月19日判決如下：

　　一、被告美陽公司賠償原告方新民財(cái)產(chǎn)損失2996元;

　　二、駁回原告方新民對第三人孫燕的訴訟請求。

　　上訴人美陽公司不服判決，上訴稱：我公司與孫燕簽訂的裝修合同中未約定給其裝修淋浴器，我公 司水暖工是在孫燕要求下給其安裝的淋浴器，水暖工的安裝行為系其個(gè)人行為，并非職務(wù)行為。造成孫 燕房屋漏水致使方新民房屋內(nèi)財(cái)產(chǎn)受損與我公司無關(guān)，不應(yīng)由我公司賠償方新民損失，而應(yīng)由孫燕承擔(dān) 賠償責(zé)任，請求二審法院支持我公司的上訴請求。

　　被上訴人方新民答辯稱：給孫燕安裝淋浴器的水暖工是美陽公司的工作人員，其安裝行為屬職務(wù)行 為。因美陽公司安裝淋浴器缺乏相應(yīng)的安裝技術(shù)，造成淋浴器漏水，且美陽公司在施工中又疏于管理， 造成洗浴間下水管道入口堵塞，致使屋內(nèi)積水滲透到我房屋內(nèi)，造成我房屋財(cái)產(chǎn)受損，美陽公司應(yīng)承擔(dān) 賠償責(zé)任。原審法院判決正確，請求二審法院維持原判。

　　被上訴人孫燕答辯稱：我與美陽公司裝修合同中雖然未明確約定安裝淋浴器，但裝飾施工圖中已標(biāo) 出洗浴間內(nèi)要安裝淋浴器，故其水暖工安裝淋浴器的行為屬職務(wù)行為。由于美陽公司缺乏相應(yīng)的安裝淋 浴器技術(shù)，造成淋浴器進(jìn)水管爆裂漏水，加之其在施工過程中又疏于管理，造成洗浴間下水管道人口堵塞，致使我屋內(nèi)積水滲透于樓下方新民家中，造成其房屋裝修部分受損，美陽公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 原審法院判決正確，請求二審法院維持原判。

　　二審法院經(jīng)審理確認(rèn)的事實(shí)和證據(jù)與原審法院確認(rèn)的事實(shí)和證據(jù)相同。

　　烏魯木齊市中級(jí)人民法院經(jīng)審理認(rèn)為：公民的合法財(cái)產(chǎn)受法律保護(hù)。本案中，美陽公司在為孫燕裝 修房屋期間，其水暖工為孫燕安裝了淋浴器。由于美陽公司在此期間疏于管理，將孫燕房屋內(nèi)洗浴間下 水管道口堵塞，淋浴器水管爆裂漏水，造成房屋內(nèi)積水滲于方新民屋內(nèi)，致使方新民財(cái)產(chǎn)受損害，美陽公司應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。美陽公司上訴稱水暖工給孫燕房屋內(nèi)安裝淋浴器的行為系其個(gè)人行為，與公司無關(guān)，造成漏水致使方新民財(cái)產(chǎn)受損害亦與公司無關(guān)，應(yīng)由孫燕承擔(dān)賠償責(zé)任，因美陽公司對此辯解未提 供證據(jù)證明，且其在裝修期間造成孫燕房屋洗浴間下水管道口堵塞，致使孫燕房屋內(nèi)積水是不爭的事實(shí) ，故美陽公司要求免責(zé)的上訴理由不能成立，對其上訴請求本院不予支持。原審法院判決正確，本院予以維持。該院根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百五十三條第一款第(一)項(xiàng)之規(guī)定，于2005年4月14日判決如下：

　　駁回上訴，維持原判。

　　【評析】

　　本案涉及的法律關(guān)系和損害發(fā)生的原因，使確定賠償義務(wù)人和賠償責(zé)任的事實(shí)、法律依據(jù)均存在可選擇性。

　　從案件事實(shí)看，被告美陽公司與第三人孫燕簽訂了裝修住房合同，美陽公司在履行該合同義務(wù)期間 ，工作人員為孫燕在衛(wèi)生問安裝了淋浴器;由于工作人員疏忽大意，施工中堵塞了該衛(wèi)生間的下水道入 口，致使淋浴器進(jìn)水管爆裂后流出的水滲到樓下的住房即原告方新民的住房，造成方新民住房內(nèi)的裝修 部分受到損害。如果依據(jù)承攬合同關(guān)系和承攬人履行合同義務(wù)存在瑕疵造成第三人損害的事實(shí)，原告方 新民既可直接以美陽公司為被告，要求其承擔(dān)賠償責(zé)任;也可以直接以孫燕為被告，要求孫燕承擔(dān)賠償 責(zé)任，而孫燕承擔(dān)賠償后再行向美陽公司追償。

　　如上所述，被告美陽公司的工作人員因疏忽大意而在施工中堵塞了衛(wèi)生間的下水道入口，導(dǎo)致了損害發(fā)生，如果認(rèn)為美陽公司工作人員的疏忽大意是一種過失性的過錯(cuò)，而且正是這種過失性的過錯(cuò)造成 了損害發(fā)生，依據(jù)《民法通則》關(guān)于過錯(cuò)責(zé)任的規(guī)定，原告方新民可以直接以美陽公司為被告，要求美 陽公司承擔(dān)侵權(quán)損害賠償責(zé)任。

　　從原告方新民訴訟請求的內(nèi)容看，方新民選擇了侵權(quán)損害作為事實(shí)依據(jù)，要求被告美陽公司、孫燕 承擔(dān)賠償責(zé)任;而法院判決支持原告的訴訟請求，判令被告美陽公司承擔(dān)賠償責(zé)任，也是選擇了以侵權(quán) 損害作為事實(shí)依據(jù)，并選擇了以《民法通則》關(guān)于侵權(quán)責(zé)任的規(guī)定作為法律依據(jù)。應(yīng)當(dāng)說，法院做這樣 的選擇，符合本案的實(shí)際。

　　本案中還有一個(gè)有爭議的問題，就是美陽公司的工作人員因過失造成損害后果是否應(yīng)由美陽公司承擔(dān)。一、二審法院確認(rèn)的事實(shí)表明，為第三人孫燕安裝淋浴器的工作人員是被告美陽公司的水暖工人， 并且該水暖工人是以美陽公司名義從事此項(xiàng)工作的，因此即使安裝淋浴器工作超出了裝修合同約定的范圍，是臨時(shí)增加的工作項(xiàng)目，也應(yīng)認(rèn)為是職務(wù)行為，依據(jù)《民法通則》第四十三條關(guān)于企業(yè)“法人對它的法定代表人和其他工作人員的經(jīng)營活動(dòng)，承擔(dān)民事責(zé)任”的規(guī)定，應(yīng)由美陽公司承擔(dān)賠償責(zé)任。美陽公司承擔(dān)賠償責(zé)任后，如果按雇用合同的約定，該水暖工人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任，該公司可以通過某種途徑或方式行使追償權(quán)。