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　　2017年收官之間，沸騰的房地產(chǎn)行業(yè)在有史以來第一個(gè)像模像樣的調(diào)控大年中消聲，賣房不需要智商的時(shí)代終結(jié)。

　　2018年開局之際，盡管“多”“空”兩軍仍在交鋒房地產(chǎn)行業(yè)大局，不過，房地產(chǎn)行業(yè)仍將在調(diào)控大年中謹(jǐn)慎前行。

　　可以確定的是，地產(chǎn)智能化、社區(qū)智慧化將成房地產(chǎn)行業(yè)2018年度新的清流主題。在房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模趨穩(wěn)或者開發(fā)總量下行的前提下，房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入歷史上第一個(gè)智能大年。

　　這不是說說而已，具有風(fēng)向標(biāo)意義的四大“轉(zhuǎn)向”為整個(gè)地產(chǎn)開發(fā)的智能化和社區(qū)建設(shè)的智慧化提供了現(xiàn)實(shí)注腳。

　　從項(xiàng)目試水轉(zhuǎn)向全局推進(jìn)

　　2017全年，房地產(chǎn)公司與智能 家居 廠商、物聯(lián)網(wǎng)公司之間的戰(zhàn)略合作消息似乎比2015、2016年減少了很多，不過，地產(chǎn)項(xiàng)目特別是住宅項(xiàng)目的智能化進(jìn)入縱深挺進(jìn)、全局開花的新階段：

　　房地產(chǎn)開發(fā)商從試水性的項(xiàng)目、有區(qū)隔的產(chǎn)品線開始轉(zhuǎn)入大規(guī)模的、不分產(chǎn)品的全面布局和落地推進(jìn)；RCC和明源的數(shù)據(jù)顯示，智能化住宅項(xiàng)目從2016年不到20個(gè)省（市區(qū)）不足500個(gè)項(xiàng)目的覆蓋擴(kuò)展到2017年31?。ㄊ袇^(qū)）2000+個(gè)項(xiàng)目的覆蓋。

　　從2017全年眾多開發(fā)商披露的項(xiàng)目信息和智能 家居 廠商、物聯(lián)網(wǎng)公司報(bào)備的項(xiàng)目信息看，2018年，智能地產(chǎn)項(xiàng)目特別是智能住宅項(xiàng)目將是開發(fā)商優(yōu)選的決策和落地方向，不帶任何智能化的傳統(tǒng)住宅項(xiàng)目或?qū)S為開發(fā)商的小眾行為，智能地產(chǎn)的全局推進(jìn)態(tài)勢無可阻擋。

　　從廠商驅(qū)動轉(zhuǎn)向需求拉動

　　2017年度，基于智能地產(chǎn)項(xiàng)目的落地和智慧社區(qū)的建設(shè)，房地產(chǎn)開發(fā)商不再像和往年一樣大都處于被動推薦狀態(tài)，普遍轉(zhuǎn)向主動篩選智能地產(chǎn)、智慧社區(qū)的方案商。

　　房地產(chǎn)開發(fā)商及其所屬的機(jī)電材料公司從以往的參加智能 家居 展會、智能 家居 集采對接會普遍轉(zhuǎn)向深入智能 家居 廠商、物聯(lián)網(wǎng)公司考察。來自眾多樣本公司的觀察顯示，超過超過50%的智能 家居 廠商、物聯(lián)網(wǎng)公司全年迎接超過10+撥以上來自開發(fā)商的現(xiàn)場考察。

　　這表明，智能 家居 套裝（系統(tǒng)）在地產(chǎn)項(xiàng)目特別是住宅項(xiàng)目的應(yīng)用已由過往的設(shè)備廠商驅(qū)動階段轉(zhuǎn)入開發(fā)商的項(xiàng)目需求拉動。

　　這一轉(zhuǎn)變預(yù)示，2018年，來自房地產(chǎn)開發(fā)商的需求拉動將更加強(qiáng)勁，智能 家居 廠商、物聯(lián)網(wǎng)公司的單向被動地位基本終結(jié)。

　　從建材 家居 轉(zhuǎn)向基礎(chǔ)設(shè)施

　　2016年或者更早的時(shí)候，開發(fā)商在一些地產(chǎn)項(xiàng)目加入智能 家居 套裝，大多以 家居 新品類和 家居 新體驗(yàn)的名義操作，智能住宅項(xiàng)目大多帶有嘗鮮性質(zhì)，不過，這一現(xiàn)象在2017發(fā)生了深度變化，這就是從建材 家居 轉(zhuǎn)向住宅空間、社區(qū)空間的IOT基礎(chǔ)設(shè)施。

　　這一深度轉(zhuǎn)向的背景是，一批全國布局的房地產(chǎn)開發(fā)商開啟了風(fēng)向標(biāo)意義的地產(chǎn)+服務(wù)、互聯(lián)網(wǎng)+物業(yè)、互聯(lián)網(wǎng)+社區(qū)的一輪轉(zhuǎn)型升級，它們在中國新一代商業(yè)版圖上的角色一夜之間變身為生活服務(wù)提供商甚至美好生活服務(wù)商。

　　在房地產(chǎn)的白銀時(shí)代和住宅的全壽命周期，智能 家居 、物聯(lián)網(wǎng)硬件從既往單純的 家居 硬件變身了創(chuàng)建物業(yè)服務(wù)場景、驅(qū)動社區(qū)服務(wù)升級的利器和支點(diǎn)。2018年度，對智能 家居 產(chǎn)品、系統(tǒng)的認(rèn)識將提升到IOT互聯(lián)上來，智能 家居 被定位為IOT基礎(chǔ)設(shè)施的認(rèn)知更加清晰。

　　從混沌篩選轉(zhuǎn)向清晰定位

　　到了2017年，房地產(chǎn)開發(fā)商及其所屬的機(jī)電材料公司經(jīng)過對智能 家居 廠商、物聯(lián)網(wǎng)公司一系列展會觀看、同行推薦、集采對接、上門考察等調(diào)研評估，對若干廠商或者品牌形成了清晰的定位，而不再局限于既往的模糊篩選或者第三方篩選。

　　在房地產(chǎn)開發(fā)商眼中，系統(tǒng)級方案公司、品類型方案公司基本上趨于涇渭分明，專注 家居 基礎(chǔ)電器（燈光、安防、暖通、門鎖、窗簾、遮陽等）智能化的方案公司和專注社區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施（安防監(jiān)控、視頻對講、停車管理、設(shè)備監(jiān)測、環(huán)境傳感等）智能化的方案公司已被列出清單，根據(jù)地產(chǎn)項(xiàng)目的智能化選型需要，小范圍比對即可。

　　整個(gè)2018年，最保守的預(yù)測是，ORVIBO歐瑞博這一類產(chǎn)品顏值出眾、交互體驗(yàn)良好、IOT連接突出的智能 家居 系統(tǒng)廠商將被開發(fā)商推向更為搶眼的位置，大華、楓葉、凱迪仕這一類產(chǎn)品穩(wěn)定可靠、外部連接能力突出的智能 家居 品類廠商將被開發(fā)商拱向更為顯著的前臺。