2017年11月，瑞威資本聯(lián)合新田集團正式完成上海市浦江鎮(zhèn)“O’mall華僑城商業(yè)中心”資產(chǎn)并購項目簽約，該項目收購總額約15億。作為一家專注于不動產(chǎn)投資的創(chuàng)新型資產(chǎn)管理公司，此次簽約，不僅是瑞威資本產(chǎn)業(yè)整合能力與主動管理能力的集中顯現(xiàn)，更是瑞威資本結(jié)合自身不斷創(chuàng)新、多元化金融服務拓展及投資方式與投資業(yè)態(tài)豐富的必然成果，同時也是瑞威資本深耕“地產(chǎn)+”發(fā)展戰(zhàn)略、不斷支持實體經(jīng)濟發(fā)展的又一次重大布局。
華僑城商業(yè)中心位于上海閔行區(qū)浦江新城的核心位置，是浦江新城商業(yè)帶的標志性項目，該商業(yè)中心自2012年正式開業(yè)以來，通過其多元化業(yè)態(tài)和一站式購物，服務著浦江新城周邊近50萬人口，并已成為浦江區(qū)域經(jīng)營最好的商業(yè)體，輻射前灘國際商務區(qū)、漕河涇浦江高科技園以及周邊數(shù)十個品牌開發(fā)商建立的大型高檔小區(qū)。此次瑞威資本收購標的主要為華僑城商業(yè)中心的一期與二期。在不久的將來，在資本助力與資源整合的雙重加碼下，華僑城項目商業(yè)中心將為浦江鎮(zhèn)區(qū)域的居民帶去更多的購物選擇，提供更好的生活服務，切切實實地提升生活品質(zhì)，并真正意義上成為“南上海商業(yè)新地標”。
商業(yè)資產(chǎn)價值的直觀表現(xiàn)在于不斷增長的溢價空間。然而，并非任何商業(yè)都能實現(xiàn)溢價，只有優(yōu)質(zhì)的商業(yè)才具有價值增長的空間。瑞威資本商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務合伙人潘韜認為，“瑞威資本傾向于關(guān)注區(qū)域或板塊內(nèi)的商業(yè)標桿與價值驅(qū)動者，瑞威資本衡量商業(yè)項目會考慮三個方面，一是租金，是否有持續(xù)增長的趨勢，對品牌的吸附力是否強勁；二是體量和規(guī)模，是否具備改良的空間，成為區(qū)域商業(yè)標桿的潛力；三是運營成本，充分考慮運營團隊的專業(yè)性及商管預算的合理性。”
華僑城項目簽約后，瑞威資本將與合作方新田集團共同結(jié)合行之有效的主動管理、升級規(guī)劃及運營提升，并計劃引入多業(yè)態(tài)豐富商業(yè)中心的消費體驗，以提升商業(yè)人氣、帶動經(jīng)營效益，并為商業(yè)的價值增長持續(xù)造血。“項目改造后，創(chuàng)造穩(wěn)定租金收入和現(xiàn)金流只是華僑城項目未來發(fā)展目標之一，更大的目標則在于優(yōu)質(zhì)物業(yè)帶來的資產(chǎn)增值。同時，華僑城項目還將產(chǎn)生巨大的社會效益、經(jīng)濟效益與商業(yè)效益，即為城市居民打造立體的購物休閑娛樂新格局、產(chǎn)生長期的稅收效益、補充國有企業(yè)運營短板以及通過商業(yè)并購進行業(yè)態(tài)整合，使商業(yè)中心產(chǎn)生更大的價值。”同時，潘韜還表示，“我們結(jié)合歐美及澳洲房地產(chǎn)基金在投資類似項目中的先進理念與實操經(jīng)驗，為華僑城項目設(shè)置了三層管理架構(gòu)。在項目底層，有真正的商業(yè)運營管理公司新田集團，新田集團在上海、鄭州等一線城市運營眾多的商業(yè)地產(chǎn)項目，在物業(yè)管理、商場運營、品牌整合等方面具有豐富經(jīng)驗。在項目中層，有瑞威資本在做資產(chǎn)管理，負責資金計劃、運營管控以及退出等事項。而在項目最上層，還有一家基金公司，專門負責資本運作。這比國內(nèi)同類項目中只有兩層管理架構(gòu)的設(shè)置來得更加領(lǐng)先更加創(chuàng)新。
十九大后，中國地產(chǎn)行業(yè)正面臨重大轉(zhuǎn)型，優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)與金融資本充分對接，實現(xiàn)資本化運作將是商業(yè)地產(chǎn)的必然選擇。瑞威資本將繼續(xù)秉持“中國資產(chǎn)證券化之路拓荒者”的初心，開拓創(chuàng)新，以金融服務實體經(jīng)濟，持續(xù)助力房地產(chǎn)行業(yè)的轉(zhuǎn)型與成長。
華僑城商業(yè)中心概述：
華僑城商業(yè)中心緊鄰城市外環(huán)，位于浦江新城市中心帶的核心，與人民廣場、世博會址等構(gòu)成新中心黃金軸線。直徑3公里的新浦江核心商圈，以居住、商業(yè)服務、辦公、文化休閑為主體功能。
華僑城商業(yè)中心區(qū)別于傳統(tǒng)購物，將水岸景觀、時尚購物、藝術(shù)氣息、人文分享融匯一體，從情景式觀光游樂、親水休閑到體驗式購物，多方面滿足優(yōu)質(zhì)與和諧的城市生活需求。它集購物、餐飲娛樂、觀光于一體，匯集品牌服飾、百貨、服裝配飾、珠寶精品、美容美發(fā)、玩具童裝、運動用品、 家居 節(jié)慶、主力餐飲、精品咖啡、親子休閑、兒童教育、超市、影院等繽紛業(yè)態(tài)，將購物、娛樂、休閑、聚會等有機融匯，打造立體的購物休閑娛樂新格局。
華僑城商業(yè)中心獨擁浦江華僑城城市綜合體客群資源，并以逐步開發(fā)的SOHO辦公及綠色旅游度假區(qū)人群為未來開發(fā)客群，輻射南上海的時尚消費者，匯集南上海及周邊地區(qū)現(xiàn)代商務、購物、餐飲、娛樂等主力消費群和潛在消費群，引領(lǐng)商業(yè)潮流新方向。
目前，浦江新城集約了浦江華僑城、萬科翡翠別墅、鵬欣一品漫城、保利、中建等數(shù)十個品牌開發(fā)商所建的大型高檔小區(qū)，片區(qū)未來5年內(nèi)人口規(guī)模將達60萬。隨著新城的飛速發(fā)展，其蘊藏的巨大消費潛力勢不可擋。浦江華僑城商業(yè)中心將成為鑲嵌在新浦江核心商圈中的第一顆璀璨明珠。【該項目已由上海瑞威資產(chǎn)管理股份有限公司（瑞威資本）于2017年11月完成收購】
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