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　　目前，地產(chǎn)行業(yè)的行業(yè)集中度正在急劇增加;而隨著租售同權(quán)政策的逐步實(shí)施，未來樓市將有更多的房屋租借機(jī)構(gòu)出現(xiàn)。發(fā)生在樓市的這兩個重大變化，將給家具行業(yè)，尤其是蓬勃發(fā)展的定制家具行業(yè)產(chǎn)生重大影響。

　　1地產(chǎn)企業(yè)壟斷程度加深 中小型定制家具企業(yè)市場縮小▽

　　目前，全國排名前20的房地產(chǎn)企業(yè)占據(jù)了40%的市場份額。房地產(chǎn)企業(yè)的市場壟斷逐漸形成，對于家具業(yè)是好事還是壞事?面對巨型地產(chǎn)企業(yè)，單個的家具都顯得太小。地產(chǎn)企業(yè)的集中采購，有利于家具企業(yè)中的大型企業(yè)。

　　據(jù)熟知地產(chǎn)行業(yè)的人士介紹，地產(chǎn)企業(yè)喜歡與排名靠前的家具企業(yè)做生意。主要原因是排名靠前的家具企業(yè)通常有強(qiáng)大的生產(chǎn)能力，以及遍布全國的營銷網(wǎng)絡(luò)，便于同樣業(yè)務(wù)遍布全國的地產(chǎn)企業(yè)的客戶得到相應(yīng)的售后服務(wù)。

　　而通常，集團(tuán)采購的定單量巨大，有時工期很緊，這也是中小型家具企業(yè)難以完成的工作量。

　　2精裝房政策正在直接沖擊廚柜市場▽

　　目前，全國各地正在漸漸推廣精裝房。也就是交到用戶手中的新房，其內(nèi)部裝修標(biāo)準(zhǔn)越來越高，有的達(dá)到拎包入住的水平。

　　當(dāng)然，由于各地的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平有差異，并不是所有的地區(qū)都能達(dá)到拎包入住的水平。但是作為精裝房的基本配備的廚柜，常常會得到優(yōu)先配備。

　　由此，定制家具企業(yè)中發(fā)展最早的廚柜企業(yè)，也會最先感受到市場的寒意。事實(shí)上，廚柜企業(yè)最近利潤率偏低，既與競爭企業(yè)太多有關(guān)，也與地產(chǎn)商、裝修公司的最早介入有關(guān)。

　　3房地產(chǎn)企業(yè)的家具生意并不好做▽

　　房地產(chǎn)企業(yè)對于家具業(yè)的滲透程度加深，但是，房地產(chǎn)行業(yè)是一個資金密集型行業(yè)，需要的資金量極為龐大，即使能夠獲得地產(chǎn)企業(yè)的大額定單，也未必是什么好事。

　　多數(shù)地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈都處于緊繃狀態(tài)。行業(yè)排名靠前的地產(chǎn)企業(yè)，會信守合同，按期付款，或者拖延的時間。而信譽(yù)不良、實(shí)力不夠的地產(chǎn)企業(yè)，拖欠貨款是常有的事。

　　這就意味著，地產(chǎn)企業(yè)一方面要采購家具，同時對質(zhì)量、交貨期、價格都有苛刻的要求，另一方面，地產(chǎn)企業(yè)卻未必能付給你全款，或者及時付款。

　　家具行業(yè)，尤其是定制家具業(yè)，都是一個消費(fèi)者預(yù)付款的行業(yè)，突然間從使用客戶的錢來生產(chǎn)，變成客戶占用你的資金，有時還會長期占款，這樣的市場環(huán)境巨變，會令大量的家具企業(yè)難以適應(yīng)。

　　4機(jī)構(gòu)房屋租賃者 催生小型集團(tuán)采購商▽

　　房屋市場新政，會催生一批機(jī)構(gòu)房屋租賃者。加上國家的房屋政策的轉(zhuǎn)變與倡導(dǎo)，未來的工薪階層未必非要成為住房擁有者，作為房屋租賃者也可以享受諸多的社會福利。在這樣的新的政策推動下，房屋租賃市場必然有高速增長，新的房屋租賃市場對于新家具的需求會放大。

　　規(guī)范、繁榮的房屋租賃市場，還會推動家具的更新速度。板式家具會不會借此新的商機(jī)卷土重來，亦未可知。

　　2018年5月1日，新的人造板標(biāo)準(zhǔn)將全面實(shí)施，板式家具的甲醛問題有望根本解決。在需求端與供給端的兩大利好變化下，板式家具的需求存在著井噴的必要條件。

　　總之，房屋借貸市場的新的變化，對于家具業(yè)是一個重大利好。