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　　7月，住建部提出將立法推行“租購?fù)瑱?quán)”；緊隨其后，廣州市政府出臺(tái)了《廣州市加快發(fā)展住房租賃市場工作方案》；10月，廣州首宗全自持宅地成功出讓；同月，廣州市房屋租賃信息服務(wù)平臺(tái)上線、國內(nèi)首單央企租賃住房REITs審議通過。

　　在政府大力推行“租購?fù)瑱?quán)”、“租售并舉”的前提下，租賃市場似乎是房地產(chǎn)行業(yè)的下一個(gè)著力點(diǎn)。而廣州作為首批發(fā)展租賃市場的試點(diǎn)城市之一，已更早地迎來眾多開發(fā)商的試水，例如龍湖。

　　10月27日，龍湖“冠寓”天河諾亞方舟店發(fā)布，這是繼番禺鐘村店之后，龍湖在廣州的第二家租賃產(chǎn)品旗艦店。

　　【第二店落子天河，主打29-35平方米輕奢公寓】

　　“冠寓”是龍湖旗下的長租公寓品牌，分為“松果”、“豆豆”、“核桃”三個(gè)產(chǎn)品系，主打20-35歲年輕白領(lǐng)人群。

　　9月，“冠寓”于廣州的首個(gè)門店——番禺鐘村店正式開業(yè)，推出22-57平方米的租賃戶型產(chǎn)品，一期出租率已達(dá)到75%。10月27日，“冠寓”在廣州的第二家旗艦店——天河諾亞方舟店又正式發(fā)布，聚焦天河年輕租客群體。

　　“冠寓”的天河旗艦店位于廣州天河區(qū)元崗板塊，諾亞方舟產(chǎn)業(yè)園內(nèi)，與地鐵3號(hào)線天河客運(yùn)站距離約1.3公里，將設(shè)置接駁電瓶車，從“冠寓”接駁至地鐵口約6分鐘，可5站直達(dá)體育西路、6站直達(dá)珠江新城。而外部配套方面，除了元崗板塊成熟的生活配套，也就近廣州大道北板塊的幾個(gè)商圈。

　　除去地段配套，“冠寓”在配套方面有為年輕客群量身訂造的休閑、娛樂等生活設(shè)施，十分能“自給自足”，天河旗艦店也不例外，配套了溫馨的書吧，設(shè)備齊全的健身房、臺(tái)球室，還有可以歡樂聚會(huì)的娛樂影音廳等。

　　設(shè)計(jì)方面，天河旗艦店依舊走年輕、“高顏值”路線，由行內(nèi)網(wǎng)紅青年才俊設(shè)計(jì)師Ben Lai主筆，外立面運(yùn)用了《圣經(jīng)》諾亞方舟“船”的概念，以“躍跳波浪”為造型，透過不同的色彩切割組合，提升整個(gè)外立面的動(dòng)感；而公共區(qū)域整體設(shè)計(jì)更偏向簡約，以明亮白色為主色調(diào)，打造一個(gè)寧靜和諧的生活空間。

　　產(chǎn)品方面，“冠寓”天河旗艦店帶來的是“松果”系列產(chǎn)品，打造聚焦“社交+商業(yè)”的青年社區(qū)。主力戶型為29-35平米，搭配床、沙發(fā)、茶幾、衣柜、熱水器、空調(diào)、洗衣機(jī)、油煙機(jī)等家私家電，實(shí)現(xiàn)拎包入住。據(jù)介紹，該旗艦店總共有330余套公寓，其中也包括loft產(chǎn)品，租金水平相較周邊同類的品牌公寓具備一定的競爭力。

　　相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，目前旗艦店簽約6-12個(gè)月即可享受85折優(yōu)惠。

　　【業(yè)務(wù)增長迅速，龍湖欲在年底實(shí)現(xiàn)1.5萬間覆蓋】

　　在租賃市場成為新熱的背景下，龍湖已將“冠寓”推向集團(tuán)第四大航道業(yè)務(wù)的地位。9月的深圳發(fā)布會(huì)上，龍湖表示，計(jì)劃至2017年底，在北京、上海、廣州、深圳、成都、重慶、杭州、南京、蘇州、廈門、武漢、天津、合肥、濟(jì)南、長沙等16個(gè)一線及領(lǐng)先二線城市，實(shí)現(xiàn)1.5萬間公寓產(chǎn)品的覆蓋；至2020年實(shí)現(xiàn)租金年收入20億元。

　　今年，龍湖“冠寓”在成都的時(shí)代店、金楠店，開業(yè)兩個(gè)月實(shí)現(xiàn)了95%以上的出租率；重慶源著店開業(yè)兩個(gè)月實(shí)現(xiàn)滿租，新壹城店8月30日開業(yè)，一開業(yè)就實(shí)現(xiàn)滿租。對(duì)此，龍湖集團(tuán)副總裁兼冠寓公司CEO韓石表示，龍湖具備有品牌、運(yùn)營、布局和團(tuán)隊(duì)優(yōu)勢，既有低成本融資能力，也有客研及城市人群特性大數(shù)據(jù)，在這個(gè)基礎(chǔ)之上再做冠寓，能有很快的突破。

　　在年初接受搜狐焦點(diǎn)采訪時(shí)，廣州龍湖總經(jīng)理毛文斌就表示，長租公寓是龍湖一直看重的業(yè)務(wù)板塊，在進(jìn)入廣州前，已經(jīng)有一定的市場探索和積累，而廣州，是長租公寓的重點(diǎn)布局的城市之一，已經(jīng)簽約了六個(gè)項(xiàng)目，2000個(gè)房源。對(duì)于廣州的長租公寓市場，毛文斌表示，根據(jù)客觀數(shù)據(jù)保守估計(jì)，廣州的租賃市場容量基本在500億左右，仍大有可為，“冠寓”對(duì)廣州市場充滿了信心。

　　從9月第一家“冠寓”開門迎客，到10月第二家旗艦店落地，“冠寓”在廣州市場的部署，腳步穩(wěn)快，掌握先機(jī)，成為廣州租賃市場一個(gè)比較有競爭力的品牌。而與其它開發(fā)商的長租公寓有所區(qū)分，龍湖要做出自己的品牌“蛋糕”。

　　韓石表示，“冠寓”的項(xiàng)目獲取原則是從輕入手、輕重結(jié)合、后期會(huì)逐漸加大重資產(chǎn)比例，這也是“冠寓”背靠龍湖集團(tuán)而衍生出的特有的模式。“針對(duì)輕資產(chǎn)模式，會(huì)選擇10 年以上租期的物業(yè)，以租賃經(jīng)營、股權(quán)合作、委托管理等等模式進(jìn)行合作；針對(duì)重資產(chǎn)方面，首先是龍湖地產(chǎn)自持部分物業(yè)，和各城市推出的純租賃用地，完善居住+租住。還會(huì)優(yōu)選結(jié)合龍湖商業(yè)的項(xiàng)目作為冠寓天然的商業(yè)，服務(wù)配套。”此外，他表示，龍湖也在持續(xù)積極關(guān)注REITs、ABS等金融模式。而對(duì)于長租公寓的發(fā)展方向，龍湖提出了CityHub概念——集長租公寓、聯(lián)合辦公以及配套商業(yè)于一身的小綜合體形態(tài)。

　　據(jù)邁點(diǎn)研究院9月集中式長租公寓品牌發(fā)展報(bào)告顯示，龍湖冠寓品牌指數(shù)為294.62，快速躍升至行業(yè)排名第二，而在媒體指數(shù)方面，則以286.33位居第一，正以長租公寓“獨(dú)角獸”的態(tài)勢迅速成長。