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　　裝修是一門綜合的學(xué)問，如何裝修需要根據(jù)每個房主的鑒賞能力和使用需求來界定，所以老房裝修沒有固定的模式。有的二手房被購買后，里面的裝修情況被保留得很好，不怎么需要大的改動，這就需要進(jìn)行有選擇的裝修。而有的使用超過一定年限、從來沒有精裝過的老舊房屋，便需要“大動干戈”。

　　改貼壁紙原墻面或許不必鏟

　　有不少消費者會提出這樣的疑問，剛剛?cè)胧值亩址渴谴蟀讐?，是不是可以直接在上面貼壁紙？百萬家園裝飾監(jiān)理公司總裁許國忠指出，二手房的墻面可否直接貼壁紙，取決于墻面的整體情況。“如果二手房的墻面是大白墻，而且使用的是耐水膩子，且墻面平整的情況下，可以直接鋪貼壁紙。”他說。

　　許國忠同時指出，有一部分二手房的墻面雖然是大白墻，但是使用的膩子是普通的膩子，不耐水，易吸水，墻面容易出現(xiàn)粉化、開裂、剝落等現(xiàn)象。他指出，針對這種大白墻，要進(jìn)行砂紙打磨，刮耐水膩子后貼壁紙，如果盲目鋪貼壁紙，會降低壁紙的鋪貼質(zhì)量和使用壽命。

　　還有一部分二手房墻面表層有一種淡藍(lán)色或淡綠色的光面油漆，鋪貼壁紙時粘不住，這種漆必須剔除，用砂紙打磨均勻，刮膩子進(jìn)行墻面找平，再進(jìn)行壁紙的鋪貼。

　　之前鋪貼了壁紙的二手房，壁紙也容易變臟、開裂，建議揭掉后重新進(jìn)行鋪貼。如果準(zhǔn)備刷漆，也要用砂紙進(jìn)行打磨后再滾漆。

　　許國忠告訴北京晚報 家居 周刊記者，二手房交易后的老房墻面如果沒有太大的問題，可以不用大改，尤其是涂刷了油漆的墻面；壁紙是較容易產(chǎn)生問題的，壁紙會變臟，縫會開裂，所以，鋪貼了壁紙的二手房要看業(yè)主的需求，是否進(jìn)行揭掉重新鋪或者改為刷漆。

　　地磚上面可以直接鋪地板

　　有的消費者怕麻煩，想在地磚上面直接鋪木地板，而不想進(jìn)行地磚拆除環(huán)節(jié)，那么，可不可以直接在地磚上面鋪地板？

　　許國忠指出，這是完全可行的。地面有瓷磚，想要鋪強(qiáng)化地板或?qū)嵞緩?fù)合地板，可以省去地磚拆除環(huán)節(jié)，直接鋪木地板，但是一定程度上會降低房屋的高度，如果刨掉地磚，進(jìn)行找平以后再鋪木地板，這樣比直接在地磚上鋪地板房屋高度會高一些，各有利弊，看業(yè)主自己的選擇。

　　市面上的確存在一大部分二手房，是裝修后三四年便賣掉的。許國忠建議業(yè)主在拿到二手房之后，首先檢查地面材料，使用的是瓷磚還是木地板，材料的質(zhì)量和現(xiàn)狀維持的如何等。

　　如果二手房使用的地磚質(zhì)量不錯，只需檢查有沒有瑕疵，比如空鼓或晃動現(xiàn)象出現(xiàn)；同時，還需要檢查瓷磚縫的衛(wèi)生情況，如果瓷磚縫很臟，只需要修理一下瓷磚縫就可以了。如果使用的是地板，也要仔細(xì)檢查地板有沒有變黑、發(fā)霉、變形、變色、表面油漆脫落等問題。如果問題很大，甚至大部分已經(jīng)壞掉，那么就要全部拆除，重新鋪貼。如果問題不大，可以繼續(xù)使用。

　　水電鋪設(shè)時間不長且狀態(tài)良好可嘗試部分改造

　　提到水電路，消費者排查起來難免一頭霧水。作為專業(yè)性較強(qiáng)的隱蔽工程，二手房收房后業(yè)主根本不知道自家的水電路到底存不存在問題，需不需要整改，這該怎么辦？

　　許國忠指出，收房后可首先檢查水路部分，水路包括上水、下水、冷水、熱水，與此同時，熱水器的水流通暢與否也很重要，還要排查滿不滿足使用需求。

　　許國忠提醒消費者，最好去樓下鄰居家檢查一下自家的水路，看看有沒有往樓下漏水的痕跡。如果沒有任何漏水的痕跡，自家的各路水路也都暢通，熱水器等電器的容量也能滿足需求，那么水路基本就不需要改動了。

　　隨著生活水平的提高，人們對于電路部分的要求也相應(yīng)提高。之前的房屋對于電路設(shè)計不是很全面，網(wǎng)絡(luò)端口、無線網(wǎng)端口、廚房臺面的點位數(shù)量、電線的口徑等，可能都不符合現(xiàn)在人們的使用需求。如果遇到這方面的問題，電路部分便需要進(jìn)行改造。如果基本可以滿足需求，加幾個插線板便可改善使用情況，也不建議業(yè)主進(jìn)行大范圍的改動。

　　必改項

　　從未精裝過的老房入住必須重裝

　　裝修是根據(jù)個人的審美、需求、經(jīng)濟(jì)狀態(tài)來定，對于大多數(shù)人來說，如果房子具備了一定的品質(zhì)，是可以不用大規(guī)模重新裝修的，只做個簡單的維修在短時間內(nèi)便可滿足需求。

　　但對于原來就沒有精裝修過的有一定年限的老舊房屋，入住前必須裝修，因為這種房子的結(jié)構(gòu)、上下水、電路等都不能滿足現(xiàn)在的生活需求，比如現(xiàn)代生活需要空調(diào)，老舊房屋的電線便需要增加電線的口徑。對于這類房子，首先要進(jìn)行整塊拆除，然后看房屋結(jié)構(gòu)需不需要調(diào)整，之后再做裝修。

　　陽臺窗戶密封容易不嚴(yán)實

　　二手房的窗戶在使用一段時間后密封不嚴(yán)的問題時有發(fā)生。如果通過更換紗窗、更換密封條、打玻璃膠就能解決，問題便不是很大，屬于維修范圍以內(nèi)。如果陽臺窗戶出現(xiàn)過滲水、墻體漏水等問題，墻面會有明顯水漬擴(kuò)散的痕跡，這種情況下一定要進(jìn)行整修，需要把整個窗戶與陽臺中間的連接部位切開，重新做密封。

　　窗簾、布藝、家具可酌情處理

　　窗簾、布藝、家具等軟裝，更換與否可擇情處理。比如二手房內(nèi)有步入式的衣帽間或板式衣柜，板式衣柜的最大問題是環(huán)保問題，如果還有味兒的話就必須拆掉，沒味兒也沒壞，也可以繼續(xù)使用。

　　廚房、衛(wèi)生間是重中之重

　　廚房、衛(wèi)生間也是二手房整改的關(guān)鍵部位。除了需要排查水電路是否存在問題之外，廚房和衛(wèi)生間還需檢查柜體有沒有被水泡過、有沒有發(fā)霉和塌陷，如果已經(jīng)壞掉就必須換掉。而且，衛(wèi)生間的坐便器是一定要進(jìn)行更換的。同時，廚房、衛(wèi)生間的地磚、墻磚需要仔細(xì)檢查，有沒有翹起、裂縫等現(xiàn)象，而且吊頂、排風(fēng)等方面也需排查，先找出問題再考慮裝修。

　　同時，衛(wèi)生間的防水很重要。如果衛(wèi)生間的地磚和墻磚出現(xiàn)問題，需要重新更換，那么一定要在拆除了墻地磚之后重新做防水，涂刷防水材料，隨后進(jìn)行閉水試驗，確定沒有問題了再進(jìn)行下一步，防水做不好，以后會帶來很大的安全隱患。

　　五金件的更換很有必要

　　關(guān)于二手房中的五金件，包括窗戶的鎖具、合頁和每個房門的鎖具、合頁，有問題該換就換，這是很有必要的。

　　中央空調(diào)要定期更換

　　業(yè)內(nèi)人士指出，中央空調(diào)安裝以后，經(jīng)過幾年的使用，內(nèi)部難免會有塵土、潮氣甚至小動物等，容易發(fā)霉且氣味中帶有細(xì)菌，因為很不容易清理，所以使用幾年后就得換掉，不然效果差且影響身體健康，所以業(yè)主在安裝中央空調(diào)前要做好定期更換的心理準(zhǔn)備。