發(fā)布時間:2017/10/31 18:11:59 來源:家居在線 編輯:中國家裝家居網(wǎng)
2017年前三個季度落下帷幕,“租售同權(quán)”當(dāng)之無愧地成為全國房地產(chǎn)買賣與租賃市場最為火爆的話題。?
作為“新一線”城市,杭州在G20之后以全新的城市形象走向世界,也逐漸成為城市年輕人理想中的第二故鄉(xiāng)。電商產(chǎn)業(yè)、互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)、各色特色小鎮(zhèn)蓬勃發(fā)展的同時也刺激了杭州眾多區(qū)域的租房需求,作為全國首批培育和發(fā)展住房租賃市場試點的城市之一,未來的杭州住房租賃市場,萬眾期待!
2017年前三季度杭州租房市場的租金情況如何?前三季度哪些區(qū)域板塊的房源比較搶手?租房需求與租住群體的性別、年齡關(guān)系如何……愛上租抽取了2016-2017年前三季度杭州8個區(qū)(數(shù)據(jù)暫時不含富陽、臨安區(qū))的40000多個租客數(shù)據(jù)樣本,以獨家的視角解讀杭州租房市場前三季度的風(fēng)云變幻。
2016-2017年(杭州)合租/整租租金走勢
根據(jù)愛上租選取的樣本數(shù)據(jù)顯示,2017年前三季度合租公寓平均租金為1669元/月,整租公寓的平均租金為3725元/月。而2016年的合租公寓月均租金為1615元/月,整租公寓為3522元/月。從2017年目前顯現(xiàn)的數(shù)據(jù)上來看,合租房的間均月租金較去年全年的平均水平上浮了約50元/月,而整租房則明顯上漲了約200元/月。
兩年同期數(shù)據(jù)對比來看,2017年3季度合租公寓租金較去年同期呈現(xiàn)明顯漲幅,12月-1月(年關(guān))成為一年中合租租金最低的時間段。
而在整租市場,從2017年2季度開始月均租金呈現(xiàn)逐月穩(wěn)健增長,與2016年波動的租金價格形成鮮明對比。
租金情況是租賃市場供需關(guān)系的直接表象之一。從愛上租樣本在各個季度合租房以及整租房的租房需求熱度來看,2季度是每年租賃市場的黃金季度,畢業(yè)季也成為一年一度租房產(chǎn)業(yè)的重頭戲。
進入2季度以來,市場上對于合租公寓的需求旺盛度遠高于整租公寓;而進入3季度,合租公寓及整租公寓的需求度會稍有回落,但并不影響公寓租金的堅挺上漲趨勢。
2017年1-3季度杭州8區(qū)公寓出租情況
縱觀杭州8個區(qū)(不含富陽、臨安,下同)在前三季度平均合租租金情況,合租房月均租金以上城區(qū)最高,下城區(qū)其次,西湖、上城、下城、濱江的平均租金高于杭州平均水平;
在整租房市場月均租金最高的區(qū)域依然是上城區(qū),在今年前三季度以3891元/月的月均租金領(lǐng)跑杭州各區(qū)整租房。無論是合租公寓還是合租公寓,杭州各區(qū)在今年1-3季度的租金價格上呈現(xiàn)逐季穩(wěn)步增長。
綜合合租房與整租房市場的區(qū)域熱度前三分別是下城區(qū)、江干區(qū)和西湖區(qū)。從愛上租樣本數(shù)據(jù)來看,杭州各個城區(qū)的租住行為各有特點:
以下城區(qū)為例,樣本出租房源當(dāng)中整租房占比超過8成,上城區(qū)雖然整體租房熱度不高,但整租與合租的比例與下城區(qū)相似;而在濱江區(qū)這樣的新區(qū),合租房數(shù)據(jù)則明顯高于整租房。
在江干區(qū)、拱墅區(qū),近兩年也因為城東新城、北軟萬達等板塊的興起,合租房需求也逐步旺盛起來。而在整體租房需求不大的蕭山區(qū)、余杭區(qū),近兩年間隨著錢江世紀城、未來科技城等新興板塊的異軍突起,目前單個板塊的租房需求熱度已經(jīng)不低于某些成熟區(qū)域。可以預(yù)見的是,城市邊緣的新興板塊在未來將帶來的新的租房需求增長點不容小覷!
樣本數(shù)據(jù)顯示,在合租群體中38.87%選擇租金段為1500元以下,45.81%的合租青年選擇了價位在1500-2000元之間價位的合租公寓,而租住2000元以上合租房的群體只占到合租樣本的15.32%。
在整租房樣本范圍內(nèi),各個價格段房源的租賃情況基本平均,占比最高的租金段集中在4000元/月以上,占比超過3成。
性別&年齡租房面面觀
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經(jīng)愛上租數(shù)據(jù)研究院觀察發(fā)現(xiàn),性別、年齡等維度對于租房需求還是有一些微妙的關(guān)聯(lián)。?
在合租的樣本群體中,近9成的男性合租租客選擇的合租公寓月租金低于2000元,占比略高于女性合租群體。從對租金段的選擇來看,女性租客相比男性更加在意居住品質(zhì)。
除了性別之外,不同年齡段的租客們表現(xiàn)出來的租房觀也截然不同:
85前的租房群體中,合租與整租的租房需求比例約為1:3,85后的租房群體內(nèi)合租與整租人群基本為1:1持平,90后、95后群體中合租需求遠大于整租需求。
隨著進入社會后工作閱歷的豐富,租客群體對生活品質(zhì)的要求也越來越高,在租房行為上的直觀表現(xiàn)為:年齡層越高的群體會越傾向于選擇更高品質(zhì)的居住產(chǎn)品,部分租客會因為婚姻狀態(tài)的變化而由合租轉(zhuǎn)變?yōu)檎狻?/p>
合租公寓間套均面積兩年呈現(xiàn)小幅提升
據(jù)愛上租樣本數(shù)據(jù)顯示,2016年合租房間套均面積為13.2㎡,2017年前三季度間套均面積為13.37㎡,有小幅增長。
3季度合租群體中,女性租客平均套間面積為13.70平方米,男性租客的套間均面積為13.17平方米。就租住面積而言,女性對于合租公寓面積需求略高于男性租客。
兩年間杭州各城區(qū)合租公寓間套均面積也發(fā)生了不小的變化,具體表現(xiàn)為:2016年蕭山區(qū)錢江世紀城的居住需求還未完全釋放,“大戶型”成為蕭山合租房的年度標(biāo)簽;而在2017年,隨著奧體博覽城的開放運營,周邊房地產(chǎn)市場如火如荼,租賃市場的需求熱度也與日俱增,合租公寓的間套均面積遭遇“滑鐵盧”。
除蕭山區(qū)之外,其他區(qū)域板塊的合租房間均面積呈現(xiàn)小幅增長或回落,但整體來看,2017年前三季度的平均合租房面積質(zhì)量較2016年有所提升。
東方證券近日在對房地產(chǎn)租賃市場的一份報告中預(yù)測,至2030年我國租房數(shù)量將達2.7億人,而整個房地產(chǎn)租賃市場的規(guī)模將達到4.2萬億元。目前,公寓市場占整個中國租賃市場的比例不足2%,未來有巨大的成長空間。公寓市場正處于跑馬圈地狀態(tài),未來的市場對長租公寓的規(guī)模、運營管理模式以及現(xiàn)金流都提出了不小的要求。
剛剛完成B輪融資的愛上租在短短兩年時間躍居行業(yè)規(guī)模全國第二。在未來,愛上租將繼續(xù)以更高品質(zhì)的居住產(chǎn)品、更貼心的托管服務(wù)為城市服務(wù),讓年輕租客的生活更加簡單有趣,讓城市業(yè)主成為享受生活的省心房東。
數(shù)據(jù)來源:愛上租數(shù)據(jù)研究院
注:數(shù)據(jù)來源于2016年-2017年愛上租租客樣本,僅供參考。