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　　2017年可以說(shuō)是房地產(chǎn)政策的轉(zhuǎn)折年。新一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策，在注重短期政策引導(dǎo)、穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期的同時(shí)，也在加快長(zhǎng)效機(jī)制的建設(shè)，包括大力發(fā)展住房租賃市場(chǎng)、推出共有產(chǎn)權(quán)房，旨在形成階梯型的住房消費(fèi)結(jié)構(gòu)等，預(yù)計(jì)在這些政策作用下，房地產(chǎn)市場(chǎng)將進(jìn)入一個(gè)不同于以往的發(fā)展時(shí)期。與此同時(shí)，房地產(chǎn)+智慧家庭成為新風(fēng)口，備受關(guān)注。

　　日前，由羅格朗中國(guó)和南京物聯(lián)共同主辦的“2017物聯(lián)網(wǎng)暨智能 家居 全球高峰論壇”在南京順利舉行。此次論壇以“AIoT，遇見(jiàn)新未來(lái)”為主題，圍繞人工智能（AI）和物聯(lián)網(wǎng)（IoT），重點(diǎn)設(shè)置了四場(chǎng)高峰對(duì)話，來(lái)自人工智能、物聯(lián)網(wǎng)、互聯(lián)網(wǎng)、家電、房地產(chǎn)等領(lǐng)域的多位行業(yè)大咖現(xiàn)場(chǎng)分享了兩大新興產(chǎn)業(yè)的前沿話題和應(yīng)用成果。

　　在“地產(chǎn)、 家裝 是智慧家庭產(chǎn)業(yè)的突破口？”主題論壇上，來(lái)自江蘇東方地產(chǎn)研究院、碧桂園、一德集團(tuán)、好享家、圣都裝飾、 家裝 E站的地產(chǎn)、 家裝 大咖，圍繞地產(chǎn)、 家裝 與智慧家庭相關(guān)話題進(jìn)行了深入探討。

　　主持人江蘇東方地產(chǎn)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)郭井立：這個(gè)話題，智慧家庭。我的理解有8個(gè)字，一個(gè)是空間升級(jí)，過(guò)去的家只是一個(gè)家，現(xiàn)在坐在家里就可以看世界了，另一個(gè)是情感升華，物聯(lián)網(wǎng)時(shí)代，家里面發(fā)生了很多變化，智慧家庭讓人與人，人與物之間更和諧。今天的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生了很大變化，前一階段很熱鬧，爆發(fā)性增長(zhǎng)，我們很擔(dān)憂，如果這樣下去，房地產(chǎn)的泡沫會(huì)不會(huì)破呢？這樣的一個(gè)時(shí)候，國(guó)家相關(guān)的政策也在發(fā)生變化，如租售同權(quán)、只租不售，把租賃市場(chǎng)推到了前面，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)怎么走？那么，智慧 家居 與智慧 家裝 什么關(guān)系，相互之間怎么依存怎么發(fā)展，智慧 家居 是不是地產(chǎn)、 家裝 轉(zhuǎn)型的一個(gè)良藥？

江蘇東方地產(chǎn)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)郭井立

　　一德集團(tuán)總裁伏虎：地產(chǎn)對(duì)其他行業(yè)實(shí)際帶來(lái)的價(jià)值并不高，98年我們?cè)鲞^(guò)比較早的一個(gè)智慧社區(qū)，但效果不是很好。像可視對(duì)講，從黑白到彩色，經(jīng)歷了20年，發(fā)展特別慢，很大一個(gè)原因是大家都不愿意埋單。今天的物聯(lián)網(wǎng)、智能 家居 對(duì)房地產(chǎn)的影響是必然的，在房地產(chǎn)基礎(chǔ)上，通過(guò)較低的消費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，就給用戶帶來(lái)一個(gè)智慧住宅是十分好的，相信隨著我們不斷的共同努力，一定會(huì)有更好的未來(lái)。

一德集團(tuán)總裁伏虎

　　主持人江蘇東方地產(chǎn)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)郭井立：伏總是房地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)方面的大師，最近更多涉及的是文旅地產(chǎn)，智慧家庭與文旅地產(chǎn)之間又有什么樣的關(guān)系，什么樣的需求?

　　一德集團(tuán)總裁伏虎：這些年，一直在做文旅項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，文旅比地產(chǎn)更落后，以自然風(fēng)光為主，最近一年，大家提出度假、休閑等產(chǎn)品。WULIAN的智能對(duì)我們來(lái)說(shuō)，恰恰是一個(gè)巨大的市場(chǎng)。物聯(lián)網(wǎng)、人工智能能與文旅產(chǎn)業(yè)有一個(gè)很好的結(jié)合，能為文旅產(chǎn)業(yè)帶來(lái)更大的市場(chǎng)。這一塊也是國(guó)家大力提倡的，其中包括智慧旅游市場(chǎng)，這塊非常期望與做物聯(lián)網(wǎng)的企業(yè)伙伴們共同發(fā)展。

好享家CEO陶永

　　好享家CEO陶永：地產(chǎn)、 家裝 、智慧家庭有很強(qiáng)的一個(gè)關(guān)系。地產(chǎn)商把房建起來(lái)，這是有居， 家裝 再進(jìn)行軟裝硬裝，這是可居。第三個(gè)層級(jí)到智慧家庭，這個(gè)家就變得宜居。這三個(gè)層級(jí)符合了馬思洛的需求理論，三者之間的相互推動(dòng)也是非常明顯的。人工智能、物聯(lián)網(wǎng)到底能否快速到家庭，實(shí)際取決于兩個(gè)方面：從客戶需求角度來(lái)看，智能家庭產(chǎn)業(yè)是剛性需求，隨著消費(fèi)升級(jí)，體驗(yàn)需求也在升級(jí)；第二，是政策的推動(dòng)，特別是中國(guó)，政策的推動(dòng)對(duì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展有促進(jìn)作用，地產(chǎn)精裝化趨勢(shì)會(huì)促進(jìn)智能 家居 的發(fā)展。

碧桂園海外事業(yè)部副總經(jīng)理王繼贏

　　碧桂園海外事業(yè)部副總經(jīng)理王繼贏：房地產(chǎn)、 家居 是一個(gè)硬件載體，智慧家庭屬于一個(gè)軟件的輸出，硬件與軟件要融合在一起。房地產(chǎn)也經(jīng)歷了四個(gè)階段：第一階段是最原始的毛坯；第二個(gè)階段是簡(jiǎn)裝；第三個(gè)階段是遠(yuǎn)程控制 家居 ，是房地產(chǎn)的3.0階段；第四個(gè)是房地產(chǎn)4.0階段，通過(guò)設(shè)備萬(wàn)物互聯(lián)，實(shí)現(xiàn)一個(gè)更好的生活方式。對(duì)未來(lái)的90后95后這樣的主力消費(fèi)群體，更應(yīng)追求他們的定位，如何結(jié)合物聯(lián)網(wǎng)、AI，讓生活更舒適、更簡(jiǎn)單，碧桂園起到的一個(gè)作用，就是為鳳筑巢，那也是一個(gè)陪伴成長(zhǎng)，也希望與大家一起，來(lái)扣住主題“AIoT”，聯(lián)手打造，遇見(jiàn)新的未來(lái)。

圣都 家居 裝飾集團(tuán)副總裁王日陽(yáng)

　　圣都 家居 裝飾集團(tuán)副總裁王日陽(yáng)：智能 家居 對(duì) 家裝 有很大價(jià)值，能夠大大降低了 家裝 成本，以開(kāi)關(guān)為例，以前裝一個(gè)雙控開(kāi)關(guān)，前期裝修非常麻煩，工期很長(zhǎng)，現(xiàn)在智能開(kāi)關(guān)只需要裝一個(gè)，另一個(gè)無(wú)線就可以控制，大大縮短了工期，提高了效益。我們與WULIAN合作了四套樣板間，以南京15000平展廳為例，我這了一個(gè)測(cè)試，一個(gè)個(gè)去關(guān)掉這里所有燈需要12分鐘，現(xiàn)在通過(guò)智能 家居 實(shí)現(xiàn)場(chǎng)景一鍵控制，大大節(jié)省了時(shí)間，降低了成本。我們提供多種裝修包給用戶選擇，包括智能化的精裝包，實(shí)現(xiàn)客戶個(gè)性化 家居 定制。80后、90后的客群，生活品味要求更高、更簡(jiǎn)單化。家庭智能的出現(xiàn)，就像當(dāng)年的中央空調(diào)一樣，開(kāi)始受到客戶質(zhì)疑，但是最終為市場(chǎng)接受。

家裝 e站副總裁陳碩

　　 家裝 e站副總裁陳碩：智慧 家居 對(duì)地產(chǎn)、 家裝 是藥，但未必是良藥，主要由于現(xiàn)階段的智能產(chǎn)品還沒(méi)有達(dá)到用戶的興奮點(diǎn)，沒(méi)有形成剛需。智慧 家居 的植入不應(yīng)該物聯(lián)網(wǎng)企業(yè)來(lái)做，從方案設(shè)計(jì)到落地應(yīng)當(dāng)由 家裝 公司來(lái)牽頭包括施工售后等，現(xiàn)階段在國(guó)家政策下，對(duì)地產(chǎn)商來(lái)說(shuō)，精裝是趨勢(shì)，但在家庭精裝上，因?yàn)榇嬖谥芷陂L(zhǎng)等問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商不具備能力。在這之中，裝飾公司與開(kāi)發(fā)商之間形成新的政策定制精裝，根據(jù)消費(fèi)者個(gè)性化定制以及標(biāo)準(zhǔn)化定制 家裝 ，而這個(gè)過(guò)程，智慧 家居 應(yīng)當(dāng)從毛坯到裝修過(guò)程中形成植入，而不是單純對(duì)C端，因?yàn)槟壳皝?lái)說(shuō)C端用戶還不太理解。但無(wú)論是地產(chǎn)還是 家居 ，智慧 家居 一定是未來(lái)。