發(fā)布時間:2017/10/10 14:37:19 來源:建材網(wǎng) 編輯:中國家裝家居網(wǎng)
“金九銀十”歷來都是樓市不可錯過的黃金季，然而在剛剛過去的九月，雖然一線城市持續(xù)保持平穩(wěn)，成交量相比8月略有上漲，但與往年同期相比，“金九”成色稍顯不足，上海成交量同比下跌近五成，北京成交套數(shù)不足兩千套，整體而言，市場逐步回歸理性。
多城密集出臺限售政策 弱化投資保證剛需
安居客房產(chǎn)研究院通過對67城樓市調(diào)查分析發(fā)現(xiàn)，9月整體房價指數(shù)為新房均價：14786元/㎡，二手房均價為13671元/㎡，主力城市房價趨于穩(wěn)定，部分二三線城市房價仍有一定漲幅。
政策上，通過9月《國民安居指數(shù)》可以看出，石家莊、成都、南京、武漢、長沙、廣州、福州濟南等多個城市密集出臺限售政策。其中石家莊明確提出新購住房五年內(nèi)不得上市交易。多地通過限購限售限價來弱化投資，保障剛需購房者的買房需求。與此同時，購房者信心指數(shù)環(huán)比略有下降，調(diào)查中68%的購房者認為，政府會繼續(xù)調(diào)控抑制房價上漲，購房者多持觀望態(tài)度，出手更為謹慎。經(jīng)紀人信心指數(shù)環(huán)比上漲1.5%，大部分經(jīng)紀人認為今年房價仍有一定上漲空間，更有60.2%的經(jīng)紀人認為政府會繼續(xù)調(diào)控抑制房價上漲，新一輪調(diào)控潮或即將到來。
找房熱情向非一線城市轉(zhuǎn)移 各地關(guān)注標簽大不同
從數(shù)據(jù)報告顯示看，9月找房的活躍城市前五名分別是：揚州、西安、寧波、重慶、三亞，找房需求環(huán)比上升1.4%，但一線城市環(huán)比下降4.2%，其中北京找房熱度下降了6.3%。購房者更傾向于在熱點二三線城市找房。
各地用戶找房的關(guān)注點也大不同。北京用戶關(guān)注六環(huán)外的樓盤，更偏向于大主臥的房源，而上海用戶則更關(guān)注大客廳、大陽臺的房源；深圳用戶更愛離商場、銀行較近的小戶型；沈陽用戶則對供暖樓盤關(guān)注度更高，更傾向于剛需。昆明、寧波用戶則對品牌開發(fā)商較為關(guān)注，由此可見，隨著政策調(diào)控的加強，用戶購房更趨理性，限價、限售等各類“密集式”調(diào)控多管齊下，對樓市的“燥熱”起到了一定緩解作用，整個房地產(chǎn)行業(yè)也進入了整合期和更加理性發(fā)展的軌道。
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