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　　房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)了政策調(diào)控的最蕭條時(shí)刻。國(guó)慶黃金周房地產(chǎn)成交量跌至近8年來(lái)的最低谷。眾所周知，家電市場(chǎng)很大一部分需求來(lái)自房地產(chǎn)成交量的拉動(dòng)。因?yàn)榕c房產(chǎn)銷售息息相關(guān)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的景氣度一直備受家電行業(yè)相關(guān)廠商的關(guān)注。如今隨著各地樓市調(diào)控效果的逐漸顯現(xiàn)和釋放，整體房地產(chǎn)市場(chǎng)下滑，對(duì)家電市場(chǎng)來(lái)說(shuō)又意味著什么呢？

　　國(guó)慶期間，原本屬于中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷售旺季，但是今年卻隨著國(guó)家對(duì)樓市調(diào)控效果的發(fā)酵、發(fā)力，整體呈現(xiàn)下滑趨勢(shì)，不但一線城市樓市成交不斷回落，很多熱點(diǎn)二線城市同樣出現(xiàn)成交下滑?？梢哉f(shuō)，大中城市如今已經(jīng)是一片的蕭條和低迷。

　　來(lái)自中原地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：國(guó)慶黃金周期間，30個(gè)熱點(diǎn)城市簽約大幅度下調(diào)。其中，北京新建住宅7天網(wǎng)簽116套，二手房網(wǎng)簽27套，均是2009年來(lái)的歷史最低值，同比跌幅達(dá)到了65%。上海前7天網(wǎng)簽新建住宅178套，比2016年同期跌幅達(dá)到了78%。深圳前7天簽約445套，同比2016年同期的508套下調(diào)了13%。

　　政策收緊，調(diào)房貸款利率，嚴(yán)控消費(fèi)貸違規(guī)購(gòu)房等，都導(dǎo)致今年“金九銀十”成交房地產(chǎn)成交量的下滑。除了北上廣深等一線城市，像南京、福州等二線城市的銷售量下調(diào)比例也高達(dá)30%以上。當(dāng)然，國(guó)慶期間樓市降溫只是今年樓市不斷冷靜的一個(gè)縮影。一年多來(lái)，以北京為首的全國(guó)熱點(diǎn)城市也發(fā)布了多輪調(diào)控政策，房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始回歸冷靜。

　　可以看到，房地產(chǎn)成交量大跌，以及市場(chǎng)熱度的降低，對(duì)廚電、空調(diào)等受地產(chǎn)拉動(dòng)比例大的產(chǎn)業(yè)，短期內(nèi)必然會(huì)出現(xiàn)需求收緊的狀況。而且相對(duì)房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，家電市場(chǎng)一般滯后6個(gè)月左右，家電行業(yè)擔(dān)心銷量有一定道理。不過(guò)，普遍觀點(diǎn)認(rèn)為，房地產(chǎn)調(diào)控對(duì)家電產(chǎn)業(yè)的影響短期內(nèi)相對(duì)明顯，但長(zhǎng)期影響有限。

　　一方面是住房需求不變，房地產(chǎn)調(diào)控讓樓市降溫，但市場(chǎng)剛性需求仍在，不會(huì)影響這部分人的購(gòu)買需求。另一方面則是家電市場(chǎng)還包括原來(lái)保有量，更新?lián)Q代等需求。加上城鎮(zhèn)化發(fā)展，農(nóng)村市場(chǎng)需求擴(kuò)容，海外市場(chǎng)開(kāi)拓等，家電行業(yè)整體需求影響不會(huì)特別大。

　　最重要的一點(diǎn)，則是中國(guó)家電行業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)后抗擊外部環(huán)境變化的能力。比如白電產(chǎn)品轉(zhuǎn)型升級(jí)過(guò)程中，變頻淘汰定頻，智能取代非智能，大容量代替小容量，更靜音產(chǎn)品等等，都是產(chǎn)業(yè)發(fā)展的動(dòng)力，也拉動(dòng)產(chǎn)品進(jìn)入更新期。而且很多大品牌家電產(chǎn)品正加速出海，即便短期國(guó)內(nèi)市場(chǎng)需求有所收緊，海外拓展的步伐也不會(huì)停下。

　　所以，對(duì)家電產(chǎn)業(yè)發(fā)展來(lái)說(shuō)，擔(dān)憂房地產(chǎn)調(diào)控雖說(shuō)不是杞人憂天，卻也不必過(guò)度解讀。企業(yè)最需要做的還是加快轉(zhuǎn)型，走高端，開(kāi)拓新需求。以變應(yīng)變，才是行業(yè)和企業(yè)的制勝之道。