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　　投資者如何才能在這個充滿了不確定性的市場中生存和贏利?全球聞名的技術(shù)分析大師馬丁 J.普林格在《投資在第二個失去的十年》里告訴我們，把握經(jīng)濟(jì)周期。經(jīng)濟(jì)周期是指通常4-5年一個周期的正常的經(jīng)濟(jì)漲落。

　　吳曉波也談到，做企業(yè)其實(shí)就是跟周期對抗的過程。1978年以來，中國經(jīng)濟(jì)基本上是以4-5年一次周期。所以，如果你過去十幾年里，在房地產(chǎn)宏觀緊縮的時候，大規(guī)模舉債去購買土地;在經(jīng)濟(jì)相對寬松的時候，大量釋放你的庫存獲得現(xiàn)金儲備，同時加強(qiáng)日常管理，你就能賺很多很多的錢。宏觀的經(jīng)濟(jì)周期、產(chǎn)業(yè)周期、企業(yè)的發(fā)展周期，做企業(yè)的人日夜在跟這三大周期對抗。

　　這讓筆者想起了著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家熊彼特定義的企業(yè)家精神，做別人沒做過的事或是以別人沒用過的方式做事的組合?；仡櫧澜缃?jīng)濟(jì)發(fā)展的歷史，在推動經(jīng)濟(jì)發(fā)展的力量中，人的創(chuàng)造力和企業(yè)家精神和市場一樣起著決定性作用。企業(yè)家的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)活動帶來企業(yè)發(fā)展活力，更是推動經(jīng)濟(jì)發(fā)展的動力。企業(yè)家精神對于當(dāng)前中國經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型、全球經(jīng)濟(jì)增速，科技創(chuàng)新以及收入分配，都具有重要的作用。

　　5月1日起，在全國范圍內(nèi)推開“營改增”試點(diǎn)，納稅人由繳納營業(yè)稅改為繳納增值稅。作為今年確保積極財政政策更加有效、著力推進(jìn)結(jié)構(gòu)性改革尤其是供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的重頭戲，業(yè)界普遍看好該政策對內(nèi)地房市發(fā)展前景的利好。

　　在公布的“營改增”方案中，建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)適用11%的增值稅稅率，且房地產(chǎn)項目扣除土地出讓金后的余額為銷售額，可以為多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)減負(fù)。此外，房地產(chǎn)企業(yè)繳納預(yù)售營業(yè)款的稅率也由5%減至3%，這一改變也有利于提高房地產(chǎn)企業(yè)的現(xiàn)金流通率，對于現(xiàn)金回報率較高的企業(yè)來說，利潤的上升空間會更大。

　　分析認(rèn)為，土地成本可以抵扣，會為布局一線城市等土地成本較高的企業(yè)帶來更大機(jī)會。而之前國家發(fā)改委、工信部等24個部門宣布出臺實(shí)施的“十大擴(kuò)消費(fèi)行動”，將會增加一線和部分熱點(diǎn)二線城市的住宅建設(shè)用地供應(yīng)。這也難怪會有人擔(dān)憂房市出現(xiàn)泡沫，不過，不是所有的泡沫，最終都必然破裂的。

　　“營改增”及一系列利好政策的出臺，無疑將會為內(nèi)地房市注入新的活力。且4-5年后，供給側(cè)改革以及十三五的順利實(shí)施，2020年全面建成小康社會等利好，本輪經(jīng)濟(jì)周期內(nèi)地房市向好。

　　綜上所述，投資內(nèi)地房市特別是一線、優(yōu)質(zhì)二線樓市不會錯，新世界發(fā)展就走在了前面。

　　2015年年底到今年年初，內(nèi)地房地產(chǎn)市場被“李嘉誠連續(xù)3年拋售千億內(nèi)地資產(chǎn)”等報道搞得人心惶惶，同是香港富豪的鄭裕彤也將旗下內(nèi)地幾個城市的項目賣給恒大地產(chǎn)。但李嘉誠是真的跑了，而鄭氏家族沒有。隨著新世界中國私有化的成功進(jìn)行，新世界發(fā)展的企業(yè)策略逐漸浮出水面，尤其是在內(nèi)地房地產(chǎn)領(lǐng)域。

　　在新世界發(fā)展提出私有化方案之前，集團(tuán)就已積極加快資金回籠。新世界中國在2015年底出售了一系列內(nèi)地的非核心地產(chǎn)項目，套現(xiàn)達(dá)208億元。而本次私有化取得成功，就等于取消了新世界發(fā)展與新世界中國之間的不競爭承諾，可以令母公司直接投資內(nèi)地物業(yè)，鞏固內(nèi)地核心業(yè)務(wù)在集團(tuán)內(nèi)的戰(zhàn)略定位。這在雙方的聯(lián)合公告中也已經(jīng)明確：新世界發(fā)展擬于完成要約后繼續(xù)進(jìn)行新世界中國的現(xiàn)有業(yè)務(wù)，并視乎市場情況而定尋求不同機(jī)會以進(jìn)一步發(fā)展新世界中國的現(xiàn)有業(yè)務(wù)?？梢钥闯觯麄€私有化計劃是香港新世界為了精簡集團(tuán)架構(gòu)，集中發(fā)展房地產(chǎn)核心業(yè)務(wù)的重要舉措。

　　新世界這個老牌港企，在四十余年的發(fā)展中已經(jīng)非常完善，不僅對經(jīng)濟(jì)形勢高度敏感，對市場也有著極強(qiáng)的應(yīng)變能力。在內(nèi)地房地產(chǎn)前景撲朔迷離的局勢下，新世界發(fā)展選擇了抓住本輪利好經(jīng)濟(jì)周期，通過私有化新世界中國這一招“以退為進(jìn)”，著實(shí)透露出優(yōu)秀企業(yè)家的決策力。