呱呱呱影视大全免费观看,三年片免费观看影视大全满天星,三年片免费观看影视大全视频,小毛驴影视在线观看,老牛影视文化传媒有限公司官方,成全影视大全在线播放

　　近段時(shí)間，由金融產(chǎn)品問題引發(fā)的報(bào)道質(zhì)疑越來越多，多家公司的金融理財(cái)產(chǎn)品相繼陷入緋聞。整個(gè)金融理財(cái)產(chǎn)品交易市場(chǎng)一片風(fēng)聲鶴唳，草木皆兵。在近期的上海事件中，鏈家首當(dāng)其沖的成為媒體公眾再次聚焦的對(duì)象。甚至有人指出鏈家利用首付貸等金融產(chǎn)品幫助客戶“配資”買

　　近段時(shí)間，由金融產(chǎn)品問題引發(fā)的報(bào)道質(zhì)疑越來越多，多家公司的金融理財(cái)產(chǎn)品相繼陷入緋聞。整個(gè)金融理財(cái)產(chǎn)品交易市場(chǎng)一片風(fēng)聲鶴唳，草木皆兵。在近期的上海事件中，鏈家首當(dāng)其沖的成為媒體公眾再次聚焦的對(duì)象。甚至有人指出鏈家利用首付貸等金融產(chǎn)品幫助客戶“配資”買房，此舉增加了樓市的杠桿。一時(shí)間，場(chǎng)外配資推高房價(jià)的傳言 “三人成虎”。然而，真實(shí)的情況卻是很多人對(duì)場(chǎng)外配資究竟是指什么都是一頭霧水。

　　什么是場(chǎng)外配資?

　　從廣義上來講，場(chǎng)外配資實(shí)質(zhì)上就是資金的借貸，其伴隨中國股市的建立而存在，很早以前就是其中的一個(gè)配套服務(wù)，隨著逐利資金的積累和技術(shù)的突破，近幾年來，配資活動(dòng)真正得以流行。

　　作為場(chǎng)外配資，對(duì)股票市場(chǎng)而言，就是接入證券公司系統(tǒng)的配資公司，而房地產(chǎn)市場(chǎng)為接入代理行、中介機(jī)構(gòu)系統(tǒng)的首付貸業(yè)務(wù)，出現(xiàn)了以中介機(jī)構(gòu)系統(tǒng)為依托進(jìn)行風(fēng)控管理。

　　房地產(chǎn)行業(yè)是否存在場(chǎng)外配資?對(duì)市場(chǎng)交易的影響有多大?

　　僅僅就場(chǎng)外配資業(yè)務(wù)而言，我們認(rèn)為房地產(chǎn)市場(chǎng)與股票市場(chǎng)區(qū)別較大，使得房地產(chǎn)市場(chǎng)的場(chǎng)外配資規(guī)模極小，甚至可以說基本不存在場(chǎng)外配資市場(chǎng)。房地產(chǎn)市場(chǎng)與股票市場(chǎng)的區(qū)別主要有以下四點(diǎn)：

　　1. 房地產(chǎn)場(chǎng)外配資資產(chǎn)管理風(fēng)險(xiǎn)極大。股票市值確定，便于及時(shí)平倉控制風(fēng)險(xiǎn)。二手房交易價(jià)格確定難度極大，影響因素很多，很難確定市值大小，配資業(yè)務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)控制難度較大。

　　2. 交易周期比較長，期限存在高度不確定性。與股票市場(chǎng)的變現(xiàn)速度相比，房地產(chǎn)變現(xiàn)難度極大，正常的一套房子變現(xiàn)時(shí)間長達(dá)3個(gè)月。

　　3. 房地產(chǎn)換手成本高。按照目前法律，房地產(chǎn)換房的稅費(fèi)由契稅、營業(yè)稅、個(gè)人所得稅三種，最高能超過10%，進(jìn)一步限制了配資業(yè)務(wù)的利潤。

　　4. 房地產(chǎn)杠桿市場(chǎng)存在總量控制的問題。由于央行限貸政策，導(dǎo)致單個(gè)家庭的場(chǎng)內(nèi)配資次數(shù)有限(三套及以上房貸禁止)，也限制了場(chǎng)外配資的需求。

　　總的來說，房地產(chǎn)行業(yè)流動(dòng)性差、風(fēng)控難、換手成本高、限貸等原因的存在，其實(shí)基本不存在房地產(chǎn)的場(chǎng)外配資市場(chǎng)。

　　是否有金融理財(cái)產(chǎn)品可以具備安全性?

　　從客觀角度來看，即使金融理財(cái)產(chǎn)品市場(chǎng)亂象頻發(fā)，但一些公司從資金監(jiān)管、運(yùn)營資質(zhì)等各方面來看，仍然是值得信賴的。以鏈家為例：

　　鏈家理財(cái)平臺(tái)于2014年11月29號(hào)開始試運(yùn)行，是點(diǎn)對(duì)點(diǎn)，即個(gè)人對(duì)個(gè)人的網(wǎng)絡(luò)借貸信息平臺(tái)。關(guān)于資金安全的問題，首信易支付表示：“投資人與借款人均在 ‘首信易支付’開設(shè)獨(dú)立的資金管理賬戶，每筆交易均按照一一對(duì)應(yīng)的關(guān)系進(jìn)行劃轉(zhuǎn)，‘鏈家理財(cái)’平臺(tái)不能直接碰觸資金;平臺(tái)投資人與借款人賬戶內(nèi)的全部資金均在 ‘首信易支付’在銀行開具的備付金賬戶中，備付金銀行依照中國人民銀行【2013】第6號(hào)《支付機(jī)構(gòu)客戶備付金存管辦法》對(duì)客戶備付金的存放、使用、劃轉(zhuǎn)實(shí)行監(jiān)督，同時(shí)按6號(hào)文的規(guī)定 ‘首信易支付’與備付金銀行的客戶備付金存管業(yè)務(wù)活動(dòng)受中國人民銀行(央行)監(jiān)督管理，雙重監(jiān)管杜絕客戶備付金被非法挪用;‘首信易支付’全權(quán)為‘鏈家理財(cái)’提供專項(xiàng)電子支付服務(wù)，與‘理房通’業(yè)務(wù)完全獨(dú)立，之間不存在任何資金往來的情況。”

　　從上述情況來看，鏈家理財(cái)多為短期理財(cái)業(yè)務(wù)，與房地產(chǎn)長期杠桿配資不同，其主要作用在于“應(yīng)急”，而非用于買房的長期持有。