發(fā)布時(shí)間:2010-5-26 16:35:01 來源:家裝家居網(wǎng) 編輯:中國(guó)家裝家居網(wǎng)
2009年北京商品住房銷售前十的樓盤,只有包括銷售額名列第一的太陽公元、第四的星河灣、第五的三里屯SOHO等五個(gè)項(xiàng)目采用了精裝修設(shè)計(jì)。毛坯房依然在市場(chǎng)中扮演著重要角色。而早在2002年,國(guó)家建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心就頒布了《商品住宅裝修一次到位實(shí)施細(xì)則》,要求在2010年左右,全國(guó)都將推廣住宅裝修一體化,不再銷售毛坯房。而現(xiàn)實(shí)中精裝修房為何不能貫徹實(shí)施呢?
●精裝修房是發(fā)展趨勢(shì)
眾所周知,相比傳統(tǒng)的毛坯房裝修時(shí)的大改大拆、浪費(fèi)嚴(yán)重的現(xiàn)象,精裝修房因其集中建設(shè)、集中裝修、交房即入住等特點(diǎn),環(huán)保的同時(shí)也免去了業(yè)主的許多麻煩。 “精裝修房是房地產(chǎn)發(fā)展的方向。”這是業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)同的觀點(diǎn)。近日,萬科董事長(zhǎng)王石就在北京公開表態(tài),2010年萬科將在所有產(chǎn)品中實(shí)現(xiàn)精裝修,徹底放棄毛坯房建設(shè)。言猶在耳,但市場(chǎng)的反應(yīng)卻并未如此。如今,2010年已經(jīng)到來,雖然在很多項(xiàng)目中不乏精裝修房的身影,但其叫好易、叫座難的尷尬依然在延續(xù)。
●三道硬傷致精裝修房不叫座
首先,毛坯房不愁賣無需精裝修。中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌認(rèn)為,中國(guó)房地產(chǎn)自身存在著先天性發(fā)育不全,國(guó)際上基本都是精裝修的房源 ,而中國(guó)卻有80%以上是毛坯房。這也導(dǎo)致近些年精裝修房雖然發(fā)展迅速,但毛坯房仍不愁賣。
在華貿(mào)城買房的張先生就聲稱自己并不看重房子裝修與否。對(duì)于毛坯房,他認(rèn)為,一方面不必?fù)?dān)心開發(fā)商為了賺取更多的利潤(rùn)而借精裝修提高房?jī)r(jià),另一方面也可以按自己的想法裝修房子,追求個(gè)性的同時(shí)也對(duì)房屋質(zhì)量更加踏實(shí)。張先生解釋自己的選擇時(shí)說,當(dāng)初排號(hào)買房時(shí),四五千人爭(zhēng)這幾百套房源,大家并不在乎是不是精裝修,能買到房就好。
其次,開發(fā)商管理難度加大,資金周轉(zhuǎn)緩慢。如果說毛坯房在中國(guó)市場(chǎng)有不愁賣的先天優(yōu)勢(shì),那么對(duì)開發(fā)商而言,精裝修房造成的管理難度加大,資金周轉(zhuǎn)緩慢則是其發(fā)展的后天制約。對(duì)于普通買房人來講,精裝修房只是購(gòu)房時(shí)的一種選擇,而對(duì)于開發(fā)商而言,卻絲毫不亞于走鋼絲,本身工藝復(fù)雜,增加成本不說,往往又容易出現(xiàn)這樣那樣的問題,出力又不討好,這就給開發(fā)商提出了更高的要求。
北京京漢置業(yè)副總裁史明向我們介紹,開發(fā)商選擇做精裝修住宅,就必然增加了管理難度,既要管理土建施工隊(duì)伍又要安排裝修施工隊(duì)伍的作業(yè),這對(duì)開發(fā)商就提出了更高的要求,而在整體樓市火爆的大環(huán)境下,開發(fā)商無需一定將精裝修作為營(yíng)銷手段,而一些中小開發(fā)商往往又缺少必要的協(xié)調(diào)能力和管理經(jīng)驗(yàn),即使為吸引購(gòu)房人作出精裝修的產(chǎn)品,也容易產(chǎn)生糾紛。
再次,質(zhì)量問題令買房人心存余悸。從精裝修房一推出就被質(zhì)疑是開發(fā)商賺錢的把戲,認(rèn)為開發(fā)商在裝修材料選取上會(huì)做很多文章,往往是中看不中用。事實(shí)上精裝修房在交付使用后的問題的確不少,某網(wǎng)站的調(diào)查報(bào)告顯示,在已購(gòu)精裝修房的消費(fèi)者中,表示滿意、基本滿意和不滿意的比例分別為14%、57%、29%。一面是為了不費(fèi)心即買即住而選擇精裝修房,另一面則是因問題層出不窮而對(duì)開發(fā)商的信任缺失。這是精裝修房不可回避的硬傷。
在北四環(huán)某社區(qū)買房的劉女士就拿著合同說,現(xiàn)行購(gòu)房合同中裝修標(biāo)準(zhǔn)太籠統(tǒng)、不明確,如“高級(jí)地磚”、“進(jìn)口潔具”等,即便是寫了品牌的,也沒有寫清型號(hào),而同一種品牌有各種不同檔次的產(chǎn)品。同時(shí),在收房時(shí),由于沒有統(tǒng)一的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),有些裝修質(zhì)量不過關(guān),出現(xiàn)滲水、地板凹凸不平的現(xiàn)象。
關(guān)于精裝修房的質(zhì)量問題,由于去年某精裝修別墅發(fā)生的壁爐倒塌釀成悲劇的事件,至今讓購(gòu)房人心有余悸,更加大了購(gòu)房者對(duì)精裝修房的疑慮。質(zhì)量問題同時(shí)也引起了開發(fā)商的重視,很多樓盤甚至別出心裁,讓業(yè)主更多參與到裝修過程中。位于朝青板塊的天鵝灣就是首個(gè)提出業(yè)主參與驗(yàn)料、監(jiān)工及驗(yàn)收自己房屋精裝修全過程的樓盤。目的就是為了減少因精裝修所出現(xiàn)的問題和交房時(shí)出現(xiàn)糾紛。還有不少樓盤嘗試讓業(yè)主共同參與精裝修標(biāo)準(zhǔn)的制定,通過提供幾種備選“套餐”供業(yè)主選擇的方式尊重業(yè)主的意見,以求做到裝修和施工的透明。
● 精裝修房期待產(chǎn)業(yè)化
在樓市從毛坯房時(shí)代向精裝修時(shí)代演進(jìn)的過程中,由最初小戶型公寓的“另辟蹊徑”到如今與毛坯房在市場(chǎng)上“齊頭并進(jìn)”。幾年下來雖然成就顯著,但問題也同樣實(shí)實(shí)在在,裝修到何種標(biāo)準(zhǔn)算精裝修?市場(chǎng)售價(jià)如何計(jì)算?質(zhì)量如何保證?……這一系列問題已成為精裝修房陷入信任危機(jī)的最大隱患。
研究房地產(chǎn)發(fā)展的業(yè)內(nèi)人士指出,市場(chǎng)上關(guān)于精裝修交房時(shí)的各種非議仍然不斷,其原因關(guān)鍵在于沒有權(quán)威監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)裝修材料價(jià)格和質(zhì)量進(jìn)行雙重把關(guān)。在加快精裝修房推廣速度的同時(shí),最為迫切的是相關(guān)部門要盡快完善相關(guān)法規(guī),制定出商品住宅室內(nèi)裝修的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn),使產(chǎn)品的價(jià)格和質(zhì)量更加透明。