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　　核心提示：因為房貸被拒、房價回落而引發(fā)的退房糾紛開始在京城樓市不斷上演。4月15日系列調(diào)控政策出臺以后，在房地產(chǎn)違約協(xié)議中客戶違約比例已經(jīng)達(dá)到了70%。

　　中廣網(wǎng)北京5月8日消息 據(jù)中國之聲《新聞晚高峰》17時15分報道，北京的王先生今年四月份訂了一套二手房，為防止房主毀約，雙方寫下了個毀約方賠償對方30%違約金的合同，也就是說這套200萬元的房子，被60萬的毀約金給套牢了?？墒莿偤炌赀@個合同，北京出臺落實國務(wù)院調(diào)控樓市的地方版政策之后，房價開始回落了，還沒有付款的王先生開始為怎么逃避自鎖的60萬罰款犯起難來。

　　其實在北京，煩惱的人可不止王先生一個。交了定金再毀約的買房人不在少數(shù)，而賣房人也無法為白白得到幾萬塊錢而高興。新樓盤方面，簽了單子再不露面的、加了定金就不再付款的情況就更多了。因為房貸被拒、房價回落而引發(fā)的退房糾紛開始在京城樓市不斷上演。我們來聽中央臺記者王業(yè)豐、實習(xí)記者邢雪娟的報道：

　　記者：據(jù)了解，北京市出臺調(diào)控房地產(chǎn)市場的具體措施之后，不論是二手房買賣，還是一手房的申請貸款都出現(xiàn)了一定數(shù)量的退房現(xiàn)象，4月15日系列調(diào)控政策出臺以后，在房地產(chǎn)違約協(xié)議中客戶違約比例已經(jīng)達(dá)到了70%，而其中以銀行首付提高、無力籌夠首付為借口違約的買方客戶，更是占到了買房違約總比例的80%。

　　針對樓市新政策的出臺導(dǎo)致的違約退房潮，北大房地產(chǎn)研究中心主任陳國強：“可以說是意料之中的，房產(chǎn)的這些政策調(diào)整后，對于無論是二手房買賣，還是一手房的申請貸款，它都會涉及到一系列的變化。當(dāng)然也加上對未來市場預(yù)期的變化調(diào)整，我想也出現(xiàn)更多更明顯的觀望心態(tài)，所以才會看到，比如說退房，或者說哪怕是違約不愿意接受買原來說好的房產(chǎn)了。 ”

　　新政實施之后，貸款問題成為買賣雙方關(guān)注的焦點，也是形成退房潮的主要原因之一。尤其是針對二套房貸，北京市規(guī)定：如果是公積金貸款，首付比例提高到50%，如果是購買第三套住房，將不予貸款。首付比例提高了，讓一些購房者難以承受，所以出現(xiàn)了違約的念頭。北京宏圖嘉業(yè)房地產(chǎn)店經(jīng)理曾堃：“京12條出臺前，很多人是用二手房的政策來貸首付能夠貸到七成左右，現(xiàn)在只能貸五成了，他們現(xiàn)在付不起首付，所以說才會有退房的現(xiàn)象。”

　　根據(jù)新政策，不能提供一年以上北京市納稅證明或者社會保險繳納證明的外地居民，銀行將暫停發(fā)放房貸，這項規(guī)定也使一部分外地居民的貸款申請求被“駁回”。 “必須提供一年以內(nèi)在北京的完稅證明和社保證明，不能提供證明的話很多銀行是允許拒貸的。”

　　現(xiàn)在，購房者最想了解的是：新政實施后，是否能以“政策調(diào)整是不可抗力”的理由要求房主或開發(fā)商退房?由于我國相關(guān)法律法規(guī)中對此沒有明確規(guī)定，也使得各地判決結(jié)果各不相同。北京市朝陽律師事務(wù)所副主任胡剛說：“根據(jù)最基本的合同法原理，首先要看合同是如何約定的，合同有約定的，就按照合同來執(zhí)行，如果合同沒有約定的，就按照法律來執(zhí)行。一般來說，現(xiàn)在這種所謂的房產(chǎn)新政是不大可能構(gòu)成合同法意義上的不可抗力。這里面涉及到這個不可抗力合同中有沒有規(guī)定，說是政策的變化是包括在不可抗力中，一般我印象中，標(biāo)準(zhǔn)合同里是沒有這句話的。不履行合同就要交違約金，如果交定金，定金就不能返還。”

　　此外，還有一些購房人認(rèn)為樓市價格有走低的可能，所以在簽約以后也產(chǎn)生了退房的想法。

　　對于愈演愈烈的二手房市場中買家違約的這類案件，也應(yīng)按照合同中的規(guī)定來處理。北京市朝陽律師事務(wù)所副主任胡剛表示：“交易的風(fēng)險，商業(yè)的風(fēng)險都很正常，北京市3月份之前、4月份之前是賣主違約，現(xiàn)在無非是買主違約。這以后還可能會來回轉(zhuǎn)，這是市場經(jīng)濟中很正常的一個事情。”