提要：昨日，通州梨園鎮(zhèn)磚廠村居住項目公開招標(biāo)，僅有3家企業(yè)參投。9月3日 北京市昌平區(qū)回龍觀地塊二類居住用地招標(biāo)底價10.35億元，華遠置業(yè)以13.6億元報價最高，高出底價3.25億元，但未中標(biāo)。
昨日，通州梨園鎮(zhèn)磚廠村居住項目公開招標(biāo)，僅有3家企業(yè)參投。 本報記者 周曉東 攝
本報訊 (記者袁玥)今年以來，任志強(微博 博客)的華遠地產(chǎn)在北京的拿地現(xiàn)場，屢投不中。任志強并未因此退出，而是調(diào)整投標(biāo)策略，改單打獨斗為搭伙，首次與土地一級開發(fā)商組成聯(lián)合體，繼續(xù)在保障房地塊上高價投標(biāo)。
昨日，北京市通州區(qū)梨園鎮(zhèn)磚廠村居住項目(配建“限價商品住房”與“定向安置房”)公開招標(biāo)，任志強執(zhí)掌的華遠地產(chǎn)聯(lián)合盛世新業(yè)組成聯(lián)合體參與投標(biāo)，又報出全場最高價17.8億元，比招標(biāo)底價13.8億元高出4億元。據(jù)悉，盛世新業(yè)不是一般的開發(fā)商，而是該地塊的一級開發(fā)商。
招標(biāo)文件顯示，通州區(qū)梨園鎮(zhèn)磚廠村居住項目建筑控制規(guī)模為31.21萬平米，其中8.8萬平米為定向安置房，以6000元/平米價格銷售;7萬平米的限價房，將以7300元/平米的價格銷售。去除這兩項，樓面底價約為8955元/平米，而以華遠的報價來計算，樓面價最高達到了11550元/平米。
該地塊總共僅有3家企業(yè)投標(biāo)，稍顯冷清。一位熟悉土地市場的業(yè)內(nèi)人士告訴記者，土地一級開發(fā)商在，其他企業(yè)即使參與，拿到土地的可能性也不大，所以其他企業(yè)參與的積極性不大。另外，土地一級開發(fā)商報出高價，土地款會有一部分作為土地補償金返還給一級開發(fā)商，所以在出價上會比其他開發(fā)商有優(yōu)勢?；蛟S與一級開發(fā)商的聯(lián)合，將使華遠地產(chǎn)在北京土地市場實現(xiàn)“零”的突破。
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任志強北京拿地“敗績”
7月16日 北京市昌平區(qū)小湯山和通州區(qū)馬駒橋鎮(zhèn)兩宗地塊競拍，雖然華遠地產(chǎn)分別報出4.9219億元和11.397億元的全場最高價，較底價平均高出一倍，但最終還是在綜合評定中敗下陣來。
8月11日 通州宋莊鎮(zhèn)地塊招標(biāo)底價7.06億元，華遠改變出價方式，報出全場最低價9.98億元，仍未中標(biāo)。
9月3日 北京市昌平區(qū)回龍觀地塊二類居住用地招標(biāo)底價10.35億元，華遠置業(yè)以13.6億元報價最高，高出底價3.25億元，但未中標(biāo)。
11月17日 中關(guān)村科技園區(qū)昌平園一地塊招標(biāo)底價2.8億元，華遠置業(yè)再報最高價3.05億，再次無功而返。
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牛欄山兩地再現(xiàn)價高者得
本報訊 (記者張曉蕊)順義牛欄山鎮(zhèn)兩地塊招標(biāo)結(jié)果昨日公示，龍湖與順鑫佳宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司分別以最高報價拿下。
昨日，土地整理儲備中心公示，重慶龍湖地產(chǎn)以11.97億元競得牛欄山鎮(zhèn)居住項目(配建公共租賃住房)地塊，而牛欄山鎮(zhèn)居住(配建村民回遷房)及商業(yè)金融項目用地被順鑫佳宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以13.7億元競得。最終報價均是最高價。
據(jù)了解，近日成交的土地中，舊宮東站4號地、昌平新城東區(qū)限價商品房地塊、唐家?guī)XC1地塊、小營居住項目地塊、順義區(qū)高麗鎮(zhèn)于莊地塊、通州梨園居住項目用地等6地塊最終都由報價最高的企業(yè)競得。不過，在綜合評標(biāo)模式下，沒有再現(xiàn)地王。
北京市土地整理儲備中心相關(guān)負責(zé)人昨日表示，綜合評標(biāo)由專家評委會評出，拿到地塊的開發(fā)商報價處在合理范圍內(nèi)，且其他評標(biāo)條件也符合標(biāo)準(zhǔn)，才可能拿到地。
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