發(fā)布時(shí)間:2009-12-16 16:37:01 來源:法制晚報(bào) 編輯:中國家裝家居網(wǎng)
購房者爭趕營業(yè)稅優(yōu)惠末班車涉稅房源表現(xiàn)活躍 半月來成交量暴漲
在營業(yè)稅優(yōu)惠政策即將結(jié)束的刺激下，在購房者爭相掏錢入市的瘋狂下，12月上半月北京二手房成交量再次刷新歷史紀(jì)錄，環(huán)比上月同期暴漲六成。但與此同時(shí)，一路飆升的房價(jià)也逐漸顯示出疲態(tài)，上漲步伐趨緩。
房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，12月上半月北京二手房成交量達(dá)到21012套，環(huán)比11月同期上漲了58.2%。平均價(jià)格也繼續(xù)維持上漲的趨勢，目前均價(jià)已達(dá)13700元/平方米，環(huán)比11月同期上漲了4.18%。但是相比11月的上漲幅度，本月價(jià)格已經(jīng)出現(xiàn)放緩趨勢。
與此同時(shí)，涉稅房源成交比例大漲，總成交量預(yù)計(jì)突破4萬套，將達(dá)到有史以來的峰值。
市場現(xiàn)象
涉稅房源成交猛
本輪調(diào)整后，房齡在3-5年之間的二手房由原來的不繳納營業(yè)稅變成要繳納，所以這部分房源目前表現(xiàn)最為活躍。
美聯(lián)物業(yè)市場研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，12月上半月的2萬多套成交房源中，5年內(nèi)房源達(dá)到了68.5%，特別是3-5年內(nèi)的房源成交比例占市場總額45.5%，比上月同期上漲了5.5個(gè)百分點(diǎn)。
二手房房源雖然出現(xiàn)了增長，但是卻抵不過成交的速度，連續(xù)3個(gè)月被購房者瘋狂“掃蕩”后，去年積蓄的房源已基本透支。與此同時(shí)，市場的新增需求也隨之減少20%，因?yàn)榇藭r(shí)再打算買房很可能已經(jīng)趕不上營業(yè)稅優(yōu)惠的末班車。
市場預(yù)期
全月成交將破4萬套
美聯(lián)物業(yè)市場研究部總監(jiān)張大偉預(yù)計(jì)，12月下半月成交量將繼續(xù)維持上半月的火爆，全月成交量可能突破4萬套。
但由于距離營業(yè)稅優(yōu)惠截止時(shí)間越來越近，所以下半月房價(jià)的上漲后勁已明顯不足。
明年市場將趨于理性
結(jié)束營業(yè)稅優(yōu)惠政策將抑制購房者的投資需求，其效果明年就能立竿見影。但是由于今年商品房竣工面積大幅下降，所以明年上半年新盤市場依然供不應(yīng)求，而二手房房源今年已大幅透支，明年短期內(nèi)的增量也會比較緩慢。
在這種情況下，雖然需求減少，但是房價(jià)下行的可能性不太大，房價(jià)調(diào)整可能要等到明年一季度以后。
所以，張大偉建議購房者，如果不是特別著急買房，可以等明年一季度或者二季度之后再出手。屆時(shí)，市場將趨于理性，房價(jià)飛漲的態(tài)勢也將得到遏制。
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