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　　[摘要] 香蜜湖片區(qū)毗鄰景田高尚社區(qū)和整個(gè)CBD巨大的商務(wù)森林，將城市的繁華便利和綠色生態(tài)的清新融為一體，是深圳為數(shù)不多、直接產(chǎn)生“商業(yè)-商務(wù)-生活”連動(dòng)效應(yīng)的熱點(diǎn)區(qū)域。

　　香蜜湖片區(qū)地處市中心又兼有得天獨(dú)厚的自然環(huán)境，是惟一位于深圳中心、有山有水、有大片綠色環(huán)繞的生態(tài)區(qū)域。香蜜湖片區(qū)背靠連綿起伏的安托山、塘朗山。內(nèi)部的香蜜湖被稱為“都市綠肺”。整個(gè)片區(qū)環(huán)境好，空氣清新，空氣質(zhì)量指數(shù)遠(yuǎn)遠(yuǎn)優(yōu)于其他片區(qū)。本片區(qū)位于城市的中軸線上，以深南大道為核心，東接香蜜湖路，西接廣深公路，北接蓮花西路，南接濱河大道，地理位置優(yōu)越，交通極為便利形象上也在不斷向高尚住宅區(qū)靠攏。

　　據(jù)了解香蜜湖片區(qū)主導(dǎo)品種是小高層和高層，并有部分TOWNHOUSE以及別墅。從香榭里花園開(kāi)始，特別是香蜜湖一號(hào)一舉奠定香蜜湖豪宅地位。片區(qū)內(nèi)水榭花都、熙園、香域中央、中旅國(guó)際公館等高品質(zhì)豪 宅的相繼亮相，該片區(qū)逐漸形成了深圳最大的豪宅片區(qū)。香蜜湖從樓盤的品質(zhì)來(lái)看，該片區(qū)樓盤整體素質(zhì)又高出其他樓盤許多，社區(qū)的配套設(shè)施基本都比較完善，周邊教育資源相當(dāng)豐富，片區(qū)內(nèi)有荔園外國(guó)語(yǔ)小學(xué)，荔軒小學(xué)，竹園小學(xué)，深南中學(xué)，省一級(jí)學(xué)校深圳市高級(jí)中學(xué)，福景外國(guó)語(yǔ)學(xué)校，等多所知名教育機(jī)構(gòu)。

　　香蜜湖片區(qū)毗鄰景田高尚社區(qū)和整個(gè)CBD巨大的商務(wù)森林，將城市的繁華便利和綠色生態(tài)的清新融為一體，是深圳為數(shù)不多、直接產(chǎn)生“商業(yè)-商務(wù)-生活”連動(dòng)效應(yīng)的熱點(diǎn)區(qū)域。隨著中心區(qū)功能的日益完善，這里已聚集了眾多世界著名跨國(guó)企業(yè)，商賈云集，資金涌流，而這些都將與香蜜湖片區(qū)形成互動(dòng)。香蜜湖片區(qū)憑借著其區(qū)位優(yōu)勢(shì)及環(huán)境優(yōu)勢(shì)則成為高收入階層的最佳的選擇區(qū)域。具有得天獨(dú)厚的自然環(huán)境，以及良好的人文氛圍的香蜜湖吸引著許多高收入高收入人群在此置業(yè)，其中不乏塔尖階層。行業(yè)背景多為私營(yíng)企業(yè)主，高級(jí)白領(lǐng)，高級(jí)管理人員和高級(jí)公務(wù)員，受教育程度較高，基本上都有過(guò)一次以上的置業(yè)經(jīng)歷，對(duì)居住環(huán)境及樓盤水準(zhǔn)，小區(qū)素質(zhì)的要求較高，對(duì)價(jià)格相對(duì)不是很敏感。出行以私家車為主。對(duì)車位比的要求較苛刻。

　　根據(jù)搜房二手房網(wǎng)資料，香蜜湖片區(qū)的二手房?jī)r(jià)在近三年來(lái)漲幅較大，多數(shù)物業(yè)漲幅超過(guò)150%。其原因在于，香蜜湖片區(qū)本身就是深圳市中心唯一的豪宅片區(qū)。雖然近幾年的供應(yīng)不斷，但是片區(qū)未來(lái)供應(yīng)卻接近斷檔，旺盛的市場(chǎng)需求以及供應(yīng)量的枯竭刺激了整個(gè)市場(chǎng)對(duì)它的關(guān)注，由于該片區(qū)二級(jí)市場(chǎng)供應(yīng)的短缺讓三級(jí)市場(chǎng)交易價(jià)格不斷攀升，但是依然無(wú)法抑止市場(chǎng)的需求。經(jīng)過(guò)幾輪的投資熱潮之后，片區(qū)的價(jià)值已經(jīng)得到了最大限度的激發(fā)，整個(gè)片區(qū)各個(gè)物業(yè)的入住率都已經(jīng)達(dá)到85%-90%，真正流入三級(jí)市場(chǎng)的盤源較少。在片區(qū)價(jià)值得到認(rèn)可的同時(shí)，更多的客戶想入住該片區(qū)卻要面對(duì)高企的價(jià)格，在業(yè)主開(kāi)始惜盤以及享受型客戶急切入住的矛盾之下，片區(qū)成交量正在逐步下降。目前的均價(jià)也都30000--60000元左右。

　　1、金地香蜜山

　　金地香蜜山

　　金地香蜜山位于福田區(qū)香蜜湖，總建筑面積約17萬(wàn)平方米，以18層一梯三戶板式單位為主，輔以部分24—33層高層單位，建筑密度僅為15%，綠化率高達(dá)70%，戶型從70多平米到180多平米，戶戶朝南。金地香蜜山在規(guī)劃設(shè)計(jì)上充分尊重自然的原生地貌，不只以人為本，更以自然為本，為住戶營(yíng)造出舒適、健康的山地生活空間，將風(fēng)、光、水、石多個(gè)寓意自然要素的主題庭院及一個(gè)大型中央山地公園有機(jī)結(jié)合，提供了充滿自然氣息的生活環(huán)境，真實(shí)展現(xiàn)了香蜜山的樸實(shí)品格，而且獨(dú)有包括7片網(wǎng)球場(chǎng)、一個(gè)多功能綜合運(yùn)動(dòng)會(huì)館的大型運(yùn)動(dòng)健身配套，積極引領(lǐng)現(xiàn)代都市人熱愛(ài)運(yùn)動(dòng)，追求健康的生活主張

　　周邊配套

　　大學(xué)：深圳大學(xué)

　　中小學(xué)：荔軒小學(xué)、福田外國(guó)語(yǔ)學(xué)校、景秀中小學(xué)等

　　幼兒園：景田幼兒園、艾兒寶貝幼兒園

　　商場(chǎng)：山姆會(huì)員店、東海購(gòu)廣場(chǎng)、沃爾瑪購(gòu)物廣場(chǎng)

　　郵局：香蜜湖郵局

　　銀行：招商銀行

　　醫(yī)院：香蜜湖醫(yī)院,北大醫(yī)院

　　其他：香蜜湖酒店

　　交通狀況

　　6、104、325、456、548B、466、K12、446、441、411

　　推薦房源

　　面積：129㎡

　　售價(jià)：380萬(wàn)

　　單價(jià)：約25925元/平米

　　房型結(jié)構(gòu)：南向。三房二廳二衛(wèi)一廚。戶型方正實(shí)用 側(cè)出陽(yáng)臺(tái)，頂層帶100余平米天臺(tái)花園，十分大氣。

　　推薦人群：新婚置業(yè)

　　物業(yè)亮點(diǎn)：

　　1、 金地香蜜山旁就是公交站，10分鐘可到地鐵二號(hào)線翠海站和香蜜湖北站，交通便利。

　　2、 該房位于中間樓王位置，頂層18樓，都采用落地玻璃門，采光非常好。

　　3、 房?jī)?nèi)豪華裝修，房子里面，窗戶上都有安排通風(fēng)系統(tǒng)，即使房?jī)?nèi)把所有窗戶關(guān)上，都能保證室內(nèi)空氣流通。

　　4、此套房源目前是小區(qū)中唯一帶天臺(tái)花園房源，帶有豪華裝修，業(yè)主在天臺(tái)花園自建有一間十余平業(yè)的房間，實(shí)用面積多出30余平米，另加80余的花園，位于中間位置，十分安靜。

　　2、香域中央

　　項(xiàng)目位于香蜜湖片區(qū)的農(nóng)科中心農(nóng)園路，地處城市中心成熟的生活區(qū)域。高級(jí)中學(xué)、青藤茶社、天主教堂、植物園林等圍繞，環(huán)境的特點(diǎn)是綠色和文化休養(yǎng)氣息充足。而商業(yè)娛樂(lè)設(shè)施不多。香域中央依托香蜜湖的生態(tài)自然環(huán)境，由8棟板式小高層和2棟點(diǎn)式高層自然圍合而成，物業(yè)主力戶型為160-180 ㎡的4 房。在66904.9平方米的土地上，計(jì)容積率建筑面積只有13萬(wàn)多平方米，容積率2.07，建筑覆蓋率只有17.9%。香域中央擁有雙主題會(huì)所、雙泳池、幼兒園和小學(xué)、商業(yè)街等完善配套。

　　周邊配套

　　大學(xué)：深圳大學(xué)

　　中小學(xué)：深圳高級(jí)中學(xué)(省重點(diǎn))、香域中央幼兒園小學(xué)、荔軒小學(xué)，竹園小學(xué)、東海小學(xué)、深南中學(xué)等

　　幼兒園：香域中央幼兒園，該社區(qū)業(yè)主子女可入托的幼兒園，300米有：福田區(qū)第一機(jī)關(guān)幼兒園、翠海幼兒園、博雅幼兒園、東海培翠幼兒園等

　　商場(chǎng)：沃爾瑪、山姆會(huì)員店、東海購(gòu)物廣場(chǎng)、華潤(rùn)萬(wàn)家超級(jí)市場(chǎng)、天虹商場(chǎng)(僑香村)

　　郵局：中國(guó)郵政農(nóng)科代辦所

　　銀行：樓下即為中信銀行、建設(shè)銀行、中國(guó)銀行等

　　醫(yī)院：香蜜湖醫(yī)院、香蜜湖眼科醫(yī)院

　　其他：深航錦江酒店、東方銀座酒店、東海商務(wù)等

　　交通狀況

　　地鐵二號(hào)線僑香村站,104.245.325.328.45.6.73.41.323.235.237.46等路公交車經(jīng)過(guò)

　　推薦房源

　　面積：169㎡

　　售價(jià)：650

　　單價(jià)：約38486元/平米

　　房型結(jié)構(gòu)：南向。四房二廳二衛(wèi)一廚。戶型方正實(shí)用 側(cè)出陽(yáng)臺(tái)，十分大氣。

　　推薦人群：三口之家

　　物業(yè)特點(diǎn)：

　　1、四面不臨主干道，無(wú)噪音干擾，擁有極安靜的居住環(huán)境。但同時(shí)公交設(shè)施相對(duì)較少，2012年將開(kāi)通地鐵2號(hào)線沿線會(huì)解決這一問(wèn)題。

　　2、該房位于2樓陽(yáng)臺(tái)和主人房窗向西南，其它房向東看花園景觀，視野較好。陽(yáng)臺(tái)從客廳步出，通透、開(kāi)陽(yáng)

　　3、此套房源房?jī)?nèi)豪華裝修，配備家私馬上入住。相對(duì)小區(qū)中其他房源價(jià)格便宜，其它的單價(jià)一般在4萬(wàn)/平米以上。

　　4、靜居城市香蜜湖生態(tài)保護(hù)區(qū)核心，與43萬(wàn)