發(fā)布時間:2009-11-17 11:49:25 來源:中國家裝家居網(wǎng) 編輯:中國家裝家居網(wǎng)
根據(jù)搜房網(wǎng)的市場監(jiān)控數(shù)據(jù)推算，今年廣州二手房的成交總量將超過2006-2008年三年的總和。交易量井噴，主要歸因于今年出臺存量房交易稅費減免優(yōu)惠政策的市場刺激，以及去年整年度市場剛性需求積累的徹底釋放。按照規(guī)定，營業(yè)稅優(yōu)惠政策將于今年12月31日到期，為趕政策末班車，不少業(yè)主和投資客選擇此時出手，導致近期市場再現(xiàn)火爆。
據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，10月份廣州二手樓成交均價又創(chuàng)新高，為9404元/平方米，環(huán)比上升4.5%。在量價齊升的情況下，如何衡量房產(chǎn)的增值空間是投資前考慮的重點要素。為此搜房網(wǎng)全面升級了二手房在線估價系統(tǒng)，要精準評估一套房產(chǎn)的價格，輸入樓盤名稱、樓層、戶型、面積、裝修狀況等，即可免費獲得搜房評估網(wǎng)提供的二手房評估報告。不僅對房產(chǎn)進行精準的估價，還能夠提供該樓盤的掛牌量、成交價格走勢、周邊配套等詳細信息。除此之外，搜房理財師建議，投資二手房一定要充分考慮地段、戶型和交通等條件。
掛牌量最高樓盤：駿景花園
眾所周知，城市熱門商圈交通便利、設施完備、升值空間大，是買房投資的首選。因此，駿景花園、嶺南新世界、祈福新村等歷來置業(yè)投資熱門區(qū)域領跑廣州二手房掛牌量。駿景花園毗鄰天河公園，設施配套完善，獨特的十大“寬”景同時擁有、完美結(jié)合，可以盡情演繹灑脫寫意生活。據(jù)搜房評估網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示十月份駿景花園均價已達到10659元/平米，同比增幅29%，與九月份價格變化甚微，市場價格在經(jīng)歷“金九銀十”的洗禮后，漸漸趨于穩(wěn)定。在搜房網(wǎng)評估的熱門樓盤中，駿景花園笑傲榜首，顯示出該樓盤強勁的市場發(fā)展?jié)摿?。因此，資金較為充裕的投資客，不妨選擇熱門商圈周邊的中高檔成熟社區(qū)，保值、增值能力明顯。
同比增幅王：開達大廈
開達大廈-位于駿盈廣場正對面2分鐘的路程，集商業(yè)和住宅于一體，受同德圍周邊成熟的商業(yè)設施與公共環(huán)境的影響，資深市場優(yōu)勢在09年的二手房市場中異軍突起，躍居廣州各樓盤物業(yè)同比增幅的榜首。根據(jù)搜房評估網(wǎng)監(jiān)控的數(shù)據(jù)顯示，開達大廈十月份單價已高達18838元/平米，同比去年增幅28%，環(huán)比九月份市場價格增幅更多達260%，超高的環(huán)比數(shù)據(jù)也體現(xiàn)出該物業(yè)在“金九銀十”過后，市場投放收益效果明顯，因此環(huán)比九月數(shù)據(jù)翻番增長。從投資角度看，同德圍片區(qū)在廣州二手房市場一直“生機勃勃”，該片區(qū)完善的生活配套設施，交通快捷便利，屬于“老廣州”的主要代表之一。在09年量價齊升的大環(huán)境下，該片區(qū)持續(xù)火熱市場動力，開達大廈、同德花園等多個樓盤價格都有不同程度增幅，市場前景毋庸置疑。
金融危機引發(fā)的通脹預期下，投資房產(chǎn)已然成為投資者個人資產(chǎn)保值增值首選。其中二手房憑借交通、配套和價格等優(yōu)勢，一躍成為樓市的主角。對于二手房置業(yè)者構(gòu)成比例，搜房評估網(wǎng)監(jiān)測顯示，往年自住需求占最大比例，今年以來，二手房投資型需求比例有明顯上升態(tài)勢。很多人選擇二手房作為投資渠道，搜房理財師提醒廣大投資者，在出手置業(yè)之前，要根據(jù)自身需求充分考慮樓盤的各方面情況，包括建筑年代、戶型、朝向、公共配套、周邊學校等，搜房二手房網(wǎng)發(fā)布的某一樓盤周邊小區(qū)價格數(shù)據(jù)也可供置業(yè)者參考作出科學決策。另外，對于房產(chǎn)的價格，搜房理財師建議，不能只考慮某個月的價格，而應從長期宏觀走勢來分析，否則容易造成收益低于預期的情況，很難彌補。
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