『中國 家裝 家居 網』有數據顯示，成都精裝房占開發(fā)量的15%，毛坯房占85%。這一比例已比過去有了大幅提升。業(yè)內人士預言，伴隨精裝房市場化進程的全面提速， 家裝 公司、材料零售商的冬天就要來了。
■ 成品精裝房 ：大批量、大投入，地產大牌跨界玩 家裝
■ 裝飾建材業(yè)： 壓力象彈簧，壓得越狠，彈跳越高!
2009年十一黃金周，一批精裝房在成都秋季房產交易會集中亮相,成都某報曾撰文,精裝房成為本次展會一大亮點,但對于其成交量卻沒有報道 。業(yè)界傳聞，今年成都樓市大約有2萬套精裝房面世。這些精裝房包括西城公館、萬科金域西嶺樣板房、龍湖三千城、恒大城、珠江國際花園等大牌開發(fā)商推出的精裝房，在2009年下半年有望迎來一波“井噴”行情。有數據顯示，成都精裝房占開發(fā)量的15%，毛坯房占85%。這一比例已比過去有了大幅提升。業(yè)內人士預言，伴隨精裝房市場化進程的全面提速， 家裝 公司、材料零售商的冬天就要來了。
精裝房 到底動了誰的“奶酪 ”?
據調查，四川絕大多數裝飾公司不愿意介入精裝修業(yè)務，一個重要原因是精裝修回款慢，需要裝飾公司高額墊資。有業(yè)內人士分析認為，這種形勢將使很多中小企業(yè)回歸“游擊隊”，因為與開發(fā)商合作是需要強大資金來支撐的。
在采訪中，記者發(fā)現成都樓市開發(fā)的精裝房日益增多，而一線裝飾品牌承接的精裝房項目所占的比例不到1%。星藝裝飾集團、東易日盛裝飾集團成都公司、四川鑫佰利等裝飾企業(yè)的負責人對當下開發(fā)商推出的精裝房工程頗有微詞，不少同行竟笑言,成都的精裝房酷似“燙手山芋”，千萬沾不得。
廣東星藝裝飾集團西南大區(qū)經理程碧對精裝房的態(tài)度很不樂觀:“以前，不少品牌開發(fā)商找我們合作，都被我婉拒了，原因在于這些地產企業(yè)讓我給他大量墊款裝修。你想想看，我們施工隊那么多人加上設計師團隊，開銷那么大，每天都需要龐大的現金流，所以，開發(fā)商的精裝房項目看似蛋糕誘人，其實，對我們沒有一點吸引力。但也有少量的品牌開發(fā)商為了提升其品牌的影響力找我們給他裝修樣板房。”
從這一點來看，本土的新空間裝飾、鑫佰利裝飾、東易日盛成都公司負責人也有同感。
四川鑫佰利裝飾副總經理程新哲無奈地告訴記者：“我們去年為某樓盤裝修的樣板房已完工整整一年了，90%的工程款至今未收到，令人啼笑皆非的是該樓盤已經賣完，且原來精裝的樣板房在房子剛一賣完就撤掉了，如果現在找開發(fā)商打官司連起碼的證據都找不到了。”
成都城市人 家裝 飾主任設計師劉自庭在接受記者采訪時談道：“在成都，我們承攬的 家裝 工程中，幾乎沒有裝修過樣板房，更不會承攬成品精裝房，一個根本原因就是，開發(fā)商讓我們墊款裝房;我們的做法是對開發(fā)商、 家裝 散戶一視同仁，簽單就需要對方首付一半，在重慶萬州、遂寧等地我們還是做了幾單樓盤樣板房精裝修。”
北京東易日盛裝飾集團成都公司市場部經理張濤談道：“我們北京總部專門成立了一個精裝房事業(yè)部，其客戶就是品牌地產商，至于業(yè)績如何，我不太清楚，在成都市場，我們目前還沒有針對開發(fā)商拓展所謂的成品精裝房業(yè)務。”
地板企業(yè)： 低價殘劍 刺傷質量
2006年，記者在華西都市報上班的時候，在調查精裝房時意外探到一個令人意外的消息：國內某超大銷量的知名強化地板 品牌為了中標一個幾萬平方米的地面裝飾工程，竟然以40元/平方米的價格與開發(fā)商簽約。事實上，與其同花色、同標準板的強化地板在平時賣價是90—100元/平方米。該品牌經銷商事后報料：他們在接單后專門找到成都一家地板生產企業(yè)，在降低原材料品質、工藝質量的條件下，針對性地生產了一批成本30元的所謂的工程板。
據成都市12315投訴中心有關人士透露，每平方米單價為50以內的木地板常常是投訴的重災區(qū)。
近日，記者在走訪克諾森華地板成都公司總經理崔玉生時，他表示：我們今年國慶期間，專門應對消費者標出了一批凈板價38元的地板，但95%的消費者并沒買這類地板,相反，消費者非?？春梦覀冎懈邫n價位的的強化地板。”
世友地板成都分公司經理原亮指出：“如今，消費者已不再關心價格了，在買地板時首選那些存續(xù)時間比較長的的實力品牌，其次才是花色和服務，從目前看，我們暫時還沒有進軍精裝房的打算。”
型材企業(yè)：喜憂參半 難言樂觀
對于開發(fā)商推行的所謂精裝房工程，型材企業(yè)對此的態(tài)度呈現兩種觀點。近年來，主營型材的山東幕墻集團四川分公司總經理任麗華向記者大倒苦水，他指出，“一個超級大盤的精裝修通常會采取招標方式。由于開發(fā)商更看重利潤，一般在裝修前，通常會找來一批型材供貨商作比較。以鋁型材、塑鋼型材為例，這兩大型材商就有數十個品牌，其常見的現象是數十個牌子的型材商一起去競標。由于品牌集中殺價，單位利潤日益稀薄，雖然一個大單的額度在千萬元以上，但除去公關費、加工費、材料成本、員工工資及稅收，到最后，很有可能賠本賺吆喝，讓自己白忙一場。 ”
但型材企業(yè)似乎也有另一種生存狀態(tài)。主營實德塑鋼型材的成都偉業(yè)塑鋼型材有限公司總經理黃智勇認為，“我們的型材主要賣給地產開發(fā)商，散戶僅占10%左右。雖然與開發(fā)商合作大大降低了利潤空間，但我們在成都房地產市場占有率還是比較高的，換言之，價格壓下去了，但銷量卻放大了，也就是說，總體利潤我們仍然占據優(yōu)勢。”
涂料企業(yè)：惡性競爭 慢性中毒
早在2002年，精裝房 概念剛推出誕生之際，涂料 品牌就開始不斷地向精裝房市場進行滲透。精裝房對涂料企業(yè)而言，并不像潔具、瓷磚、地板品牌，根據國家出臺的相關規(guī)定，居民建筑將全面采用外墻涂料，當中室內涂料業(yè)占據了大部分比重。
涂料品牌進入精裝房領域，關鍵在于涂料的施工以及本身的成本，很多開發(fā)商并不注重涂料施工，才有了外墻或者內墻涂料出現不同程度的質量問題，導致消費者失望，也使很多開發(fā)商不信任涂料。
飛揚漆負責人梁勇向記者表示，平常涂料無論是內墻還是外墻，關鍵是3分品質，7分施工，施工的比重比較大，所以價格成本就非常的昂貴。很多好的外墻涂料很難進入精裝房領域，很難被開發(fā)商所接受。這也是眾多涂料品牌很難與房地產開發(fā)商合作的原因。
紫荊花 市場部負責人曹毅表示，紫荊花本身就推出了漆藝坊，這種概念主要針對終端領域，但是大型精裝房還很少接受。但有一點值得肯定的是，無論是普通地產還是精裝房，家庭對涂料的用量在大幅度的提升。
中華制漆成都負責人向記者表示，目前特別是外墻涂料，別說精裝房，可能很多普通建筑都很難真正重視涂料產品的應用。本身涂料價格成本很高，所以導致很多小品牌開始進入，開發(fā)商又貪圖更高利潤，所以形成惡性競爭。如果要根治這個弊端，必須在精裝房領域進行宣傳和引導，引起開發(fā)商的足夠重視才行。
QQ網友 :買精裝房 之“套牢”感言
在成都某報社上班的葉先生曾在兩年前買過三套房，其中有兩套是精裝小戶型。其中，價值50萬元的一套精裝房，半年后發(fā)現墻地磚出
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