發(fā)布時間:2009-7-1 9:51:21 來源:網(wǎng)易 編輯:中國家裝家居網(wǎng)
上海某在建樓房發(fā)生整體倒塌，是豆腐渣工程，還是違規(guī)的施工步驟，又或是其他外力因素?
未來新家遭遇夭折，數(shù)百名準(zhǔn)業(yè)主登記退房，存廢爭論中的房屋預(yù)售制度承載著哪些不可推卸的責(zé)任，高歌猛進(jìn)的樓市，脆弱的建筑根基，哪些監(jiān)管制度還需要我們完善?《新聞1+1》為您解析。
主持人(董倩)：
歡迎收看《新聞1+1》
“樓脆脆”這個名字是人們給上海的一座高樓新起的一個名字，這座高樓在6月27日這一天，這是一座在建的13層的住宅樓，它就像被大風(fēng)卷過之后的連根拔起的大樹一樣轟然倒塌了。人們對這種倒塌的方式非常詫異，這到底是自然的因素，還是人為的因素?另外對于這種倒塌的方式，對于我們的房地產(chǎn)會帶來什么樣的啟示，巖松怎么看?
白巖松(新聞觀察員)：
我們常說一句話，叫“基礎(chǔ)不牢，地動山搖”，其實面對這件事情的時候，我們說的基礎(chǔ)不僅僅包括已經(jīng)倒了的樓房的地基，還包括整體房地產(chǎn)的基礎(chǔ)，過去我們聽到人們總在說一句話，“一個房子好壞，第一位的是地段，第二位的還是地段，第三位的還是地段”，我想今后我們必須要說“第一是質(zhì)量，第二是質(zhì)量，第三還是質(zhì)量”。
主持人：
我們先來看一下這座大樓的倒塌以及人們能夠想到的各種各樣的推測的原因。
解說：
6月27日，凌晨5點30分，上海的一棟在建的13層樓突然倒覆。
中央電視臺6月27日新聞
主持人：
上海市閔行區(qū)蓮花南路羅陽路口西側(cè)，一在建樓盤工地發(fā)生樓體倒覆事件，由于此樓尚未竣工交付使用，所以除造成一名工人死亡之外，沒有釀成居民傷亡事故。
解說：
據(jù)了解，倒塌樓房所在的小區(qū)名叫“蓮花河畔景苑”，13層的樓房向南面傾倒，整個砸在泥地上，樓房的根部已經(jīng)完全和地基脫離，事故造成一名建筑工人死亡，目前在小區(qū)的其他樓盤的居民已經(jīng)被安置在附近的一所小學(xué)內(nèi)，沒有居民傷亡。
中央電視臺6月28日新聞
主持人：
目前事故原因尚在調(diào)查當(dāng)中，事故周圍被疏散的居民已得到妥善安置。
解說：
28號，被警戒線嚴(yán)密封鎖起來的蓮花河畔景苑小區(qū)格外安靜，只有幾臺挖土車在作業(yè)，調(diào)查組對倒覆建筑的水泥和鋼筋等關(guān)鍵材料做了取樣，正在進(jìn)行實驗室分析，由13位地質(zhì)、水利、結(jié)構(gòu)等方面專家組成的專家組在為事故調(diào)查提供技術(shù)支持。
經(jīng)過初步調(diào)查，專家組意見較多的傾向于倒覆樓盤周圍過高堆積的土方是這次事故的誘因之一。
然而，土方堆積誘因說，并不是最終的結(jié)論，在誘因背后有沒有其他的原因，人們還在等待官方的說法。而民間對事故原因也有一些猜測。
原因猜測一：
先建樓房后建地下車庫導(dǎo)致塌房?
解說：
據(jù)了解，事故發(fā)生前，倒塌樓正在開挖深坑，建造地下停車場。有人猜測，地下車庫挖過了頭，導(dǎo)致一旁的樓房地基松垮后，引起了房子的倒塌。還有業(yè)內(nèi)人士分析，先建起小高層樓房，再在樓前開挖車庫的方式，是違反建筑規(guī)律的，會引起房屋結(jié)構(gòu)傷害。
原因猜測二：
防汛墻損毀導(dǎo)致塌房?
解說：
據(jù)報道，就在13層樓倒塌的前一天，距離倒塌樓房百米遠(yuǎn)，一堵長70多米的淀浦河防汛墻發(fā)生了損毀，而損毀原因很可能與渣土重量過大，造成地面沉降后擠壓防汛墻體有關(guān)，倒塌的防汛墻會不會對13層樓房的倒塌產(chǎn)生影響，不得而知。
原因猜測三：
房子質(zhì)量問題導(dǎo)致塌房?
解說：
東方網(wǎng)網(wǎng)友發(fā)帖稱，斷裂的短樁沒有明顯的鋼筋可建，他懷疑，是否大樓的地基如同豆腐般脆弱。而有建筑業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，可能存在土芯取樣問題，導(dǎo)致設(shè)計存在偏差，或者是打樁不深、水泥標(biāo)號等等。
原因猜測四：
特殊地質(zhì)原因?qū)е滤?
解說：
有媒體指出，整個上海都擺在長江口沖積平原的軟土地基上，蓮花河畔景苑所在的區(qū)域?qū)儆谏虾Ａ魃潮容^嚴(yán)重的區(qū)域，如果沒有牢固的地基很容易引起房屋傾斜。樓房倒塌引起人們對該樓盤房產(chǎn)開發(fā)商的質(zhì)疑。據(jù)悉，蓮花河畔景苑開發(fā)商是上海梅都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，是一家只有三級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)的公司，三級資質(zhì)意味著規(guī)模不大的開發(fā)商，梅都公司的注冊資本僅僅八百萬元。
13層樓突然倒覆，這引起人們的震驚，建筑一棟大樓不是一朝一夕的事，而是至少需要六道環(huán)節(jié)，地質(zhì)勘探、施工圖紙設(shè)計、土建工程施工、現(xiàn)場監(jiān)理、工序驗收、工程竣工驗收等等，如今，當(dāng)一棟高樓驟然倒覆，究竟是哪個環(huán)節(jié)出了問題，人們還在期待著，事件的原因早日調(diào)查清楚，并公之于眾。
主持人：
這幾種猜測里面，有自然原因的猜測，有人的原因的猜測，但人們似乎更多的把目光集中在了這是不是質(zhì)量問題所導(dǎo)致的，你怎么樣看各種各樣猜測的原因?
白巖松：
其實在短片當(dāng)中是把這些原因一個一個的，仿佛孤立的放在了一起，其實它很可能是一種合力，比如說我們現(xiàn)在做一個比喻，這是這棟樓房，在這個樓房的這一側(cè)，在頭一天，也就是26號中午的時候就出現(xiàn)了70米的防汛墻，由于上面泥土堆積得過多，可能是導(dǎo)致整個這70米的防汛墻出現(xiàn)了扭曲，市政的部門已經(jīng)在當(dāng)天晚上就開始緊急地維修，第二天早晨這個樓房就倒掉了。
我們就先注意到，在樓房的這一側(cè)已經(jīng)有將近十米高的，累積了多日的泥土，已經(jīng)造成了防汛墻的扭曲，可見它的壓力是多大的，而且市政部門也在維修。同時，前幾天多日降雨，這面是一條河，好了，這面有一個失重的壓力，這面我們又能看到，其實正在樓蓋完了之后，再挖一個大約兩個籃球場那么大的地下車庫，這個很出乎很多建筑專家的看法，按理說應(yīng)該是一個整體的建設(shè)，應(yīng)該是伴隨著樓的建設(shè)在設(shè)計中，地下車庫在設(shè)計中應(yīng)該統(tǒng)一施工，怎么在樓的另一側(cè)，開始又樓都建完了，新建地下車庫呢?那好了，這一塊是在施加壓力，這一面底下已經(jīng)挖空了，在修地下車庫，那么再加上連日的降雨，另外挨著河邊可能選址不對，另外也有專家說，是不是建筑的質(zhì)量或者說有偷工減料等等很多因素，所以很難說是哪一個原因把它造成的，當(dāng)然我們不是工程師，我們也不是調(diào)查組，最后的結(jié)果會呈現(xiàn)出來。但是不管是不是這幾個原因形成的合力，有一點我想是確立的，它是人的原因造成的。
主持人：
你要說這個建筑質(zhì)量不好，它也并不客觀，因為我們看到的是它轟然倒塌之后，像一個火柴盒一樣直接翻過來了，有些東西它就沒碎，比如說玻璃，還有整個的大樓的架構(gòu)，按說這個還是過關(guān)的。
白巖松：
所以這個事情在出現(xiàn)了之后，你會發(fā)現(xiàn)，我們面對一個生命的離去，應(yīng)該是一種巨大的悲傷，但是在網(wǎng)絡(luò)上，在民間的聊天當(dāng)中，其實居然有很多黑色幽默的東西。比如大家說，這個房子的窗戶是哪生產(chǎn)的，簡直太好了，咣當(dāng)一下倒下去，很多窗戶是完整無損的，這質(zhì)量太好了，哪買的?還有人說，這個樓房看著沒問題，咣當(dāng)，那么高13層倒下去了之后，整體沒有出現(xiàn)松軟或者說大面積的坍塌或者怎么樣的狀況。但是問題是不能拿上面的部分去衡量一個樓房究竟質(zhì)量如何，因為還是回到節(jié)目一開始說的那句話“基礎(chǔ)不牢，地動山搖。”一方面一定是基礎(chǔ)受到了外在的壓力，或者說選址不對，或者偷工減料，而導(dǎo)致使它整體坍塌，另一方面我為什么強(qiáng)調(diào)是人禍呢?不[FS:Page]管是選址，還是施工明顯順序不對，還是已經(jīng)出現(xiàn)了那么多天都放在這里，但沒人管，最后導(dǎo)致防汛墻扭曲才弄，偷工減料等等，這一系列因素難道不都是人的因素造成的?
主持人：
所以剛才我說它倒掉了，按說地面上眼睛看得見的部分還是質(zhì)量過關(guān)的，但恰恰地基這個最重要的部分是我們看不見的，但恰恰是我們最具倚重的。這個小區(qū)的名字叫“蓮花河畔”，上海這樣的地質(zhì)結(jié)構(gòu)在河畔開發(fā)一個新盤，應(yīng)該經(jīng)過什么樣的程序?
白巖松：
我甚至相信這棟樓房在促銷的時候可能也會強(qiáng)調(diào)挨著河邊，否則它不會特別連這個小區(qū)的名字都起了“蓮花河畔景苑”，仿佛現(xiàn)在在我們賣樓房中，只要沾了水這個地段就升值，從某種角度來說，給人們帶來了巨大隱患的這樣一個地址選址，甚至是促銷時候可以漲價的最有利的因素。更何況趕上了一個在金融危機(jī)的情況下，大家覺得房地產(chǎn)經(jīng)過了很長時間的低迷，但最近幾個月又在快速的爬升。很巧，那一天我在上海，出完這個事情，我專門問當(dāng)?shù)氐挠浾?，我說上海的房價究竟提升得怎么樣，他說提升得太快，有很多地方就這幾個月，五六千塊錢又漲回來了，又回到金融危機(jī)之前的那個價格，而且我們在關(guān)注數(shù)字，因為是在售的樓房，今年年底就要交房，它一共賣出去了489套房子，其中186套居然就是上個月剛剛賣出去的，可見這一段買房之熱。從賣房的人來說，選擇河邊還能導(dǎo)致升值呢，也是促銷的，買房的人來說，看似風(fēng)景不錯，“地段第一”，不斷地在強(qiáng)調(diào)，其實背后它的安全隱患就是存在，我覺得這給全國的很多城市在選址方面都敲了一個警鐘，更何況其實對于快速有巨大利潤的房地產(chǎn)市場的時候，能有一塊地就趕緊把它建起來，我不知道這里是否也忽略了很多東西。
主持人：
對于消費者來說，當(dāng)然房子這個東西是一件大物件，它可能是花了全家人一輩子的積蓄才能得到。但有的時候你會發(fā)現(xiàn)，房子這么昂貴的東西，它的質(zhì)量和它的價錢并不成正比，可是我們消費者站在一個非常弱勢的地位，我們能夠看見的時候，但是看不見的時候，誰又能告訴我它是好還是不好?
白巖松：
買一個菜，遇到了缺斤短兩的時候我們要帶一個秤，然后說，有牛奶等等出現(xiàn)了問題我們要帶一個化學(xué)試劑，我們要把自己當(dāng)成化學(xué)家。但是請問，你買一套住房的時候，個人再是科學(xué)家，有足夠的能力都很難判斷這一棟樓房在你看不見的墻體結(jié)構(gòu)以及地基里面到底存在什么樣的問題，這是任何一個消費者無能為力的地方。這還不僅僅是無能為力，在很長的時間里面，其實你發(fā)現(xiàn)了一個很怪異的現(xiàn)象，房價的高低跟房子的質(zhì)量幾乎是不能劃等號的，沒人用房屋的質(zhì)量來作為房子的促銷，都拿環(huán)境周圍有什么學(xué)校，我有多好的面積，我的地段如何的優(yōu)秀，消費者一方面自己看不到質(zhì)量如何，接下來的時候當(dāng)你看到問題已經(jīng)如何的時候，你已經(jīng)成為這個房子的主人了。突然發(fā)現(xiàn)，墻里面埋的電線全是糟糕的問題，住了幾個月之后全都裝修完了，整個你自己住的房子線全亂了，或者地下水道突然被堵掉了，可是你要知道這個時間我們已經(jīng)花了很多的錢成為住戶了，這個時候你就只能跟物業(yè)變成了一個屈服者，我們要去求它商量，頂多發(fā)點火，還要交一定的錢讓人幫著來修房子，這個時候你已經(jīng)很難了，騎虎難下了，你已經(jīng)不再是原來，我買的時候，漂亮的售樓小姐去求你，買完房子你求人家。
主持人：
你看先現(xiàn)在這種地方，房地產(chǎn)又漸漸熱起來了，開發(fā)商現(xiàn)在就是一個我有利可圖的領(lǐng)域，怎么能夠讓開發(fā)商從心底里面，他有一種內(nèi)升的動力，讓他注重質(zhì)量，這可能嗎?
白巖松：
我從來不相信僅僅靠道德的約束和自立的因素，就可以使我們生活中很多糟糕的事情瞬間變好，這還是那句老話，讓人不想干什么太難了，雖然也重要，一定要讓人不能干和不敢干，在不能干和不敢干的時候就需要整個的監(jiān)督、監(jiān)管以及質(zhì)量的評估要更靠前，在消費者還沒有成為奴隸，和求人家低三下四，已經(jīng)被套牢成為房主之前，就要把相關(guān)的工作做好。但其實有很多的因素，比如說我聽到政府聲音的一些無奈，媒體上報道，廣州相關(guān)的政府部門提醒大家，在2007年年底和2008年年終，廣州建筑的很多商品房大家在買的時候要格外的謹(jǐn)慎，因為在這一段時間所生產(chǎn)的住房發(fā)現(xiàn)了很多偷工減料，以次充好的情況。你一看這個時段就突然明白了一個道路，正好是在經(jīng)濟(jì)虛熱，各種成本在上升，同時經(jīng)濟(jì)在后期又開始出現(xiàn)下滑，這個時候作為房地產(chǎn)商的角度來說，又要保證自己的利潤，于是就以次充好，導(dǎo)致房屋的質(zhì)量出現(xiàn)問題。
我覺得廣東政府部門無奈地提出這樣一種說法，其他的地方有沒有，因為僅靠消費者去給自己維權(quán)，在房子這方面做不到，靠房地產(chǎn)商自律，我很道德，我要給大家建質(zhì)量很好的房子，很難，我永遠(yuǎn)忘不掉十幾年前在天津，在北京也有這樣的品牌，在天津那個房地產(chǎn)商是這么跟我說的，我們天津同樣的質(zhì)量比你北京的好多了，我說為什么，我們這兒如果要質(zhì)量不好，賣不動，在北京不管蓋成什么房子，沒幾天全都賣完了，你認(rèn)為他會把房子給你蓋得特好嗎?同一個品牌，一個大公司里的房地產(chǎn)商。
主持人：
這個樓房的整體倒塌無疑就給我們的房地產(chǎn)市場提出了很多可以警醒的東西，上海市相關(guān)部門也在這方面調(diào)動了很多力量去進(jìn)行調(diào)查。接下來其實最撓頭的就是那些買了這些房子的業(yè)主，他們接下來又該怎么辦，我們節(jié)目稍候繼續(xù)。
主持人：
樓倒了以后，買了這個樓的業(yè)主們現(xiàn)在是什么樣呢?我們來看看。
解說：
蓮花河畔景苑住宅樓倒塌之后，最焦急、最擔(dān)心的莫過于住在附近的居民了，還有很多已經(jīng)購買了這個樓盤房子的業(yè)主們。羅陽七村與蓮花河畔景苑只隔著一條馬路，樓房倒塌事故發(fā)生之后，當(dāng)天早晨6點多，居委會的干部們就挨家挨戶的通知，把住在沿街樓房里的130多位居民全部疏散到附近羅陽小學(xué)，午飯雖然有安排，但是對于晚上住在哪里，他們還是覺得心里沒底。
羅陽七村居委會干部：
怕倒過以后地松了，前面的房子再往南面倒，這個南面就是我們92號到100號的房子。
解說：
當(dāng)天上午，不少買了蓮花河畔景苑房子的業(yè)主，聞訊后就趕到了事發(fā)地點，強(qiáng)烈要求開發(fā)商退房，其中一位張小姐買的房子恰巧就在倒塌的住宅里，她說，自己是在去買的這里的房子，當(dāng)時均價是每平方米12000多元，總價約200萬元左右，現(xiàn)在一家人都在外面租房子住，每月還要還房貸，就等著明年5月份能夠搬進(jìn)新家，可是沒想到，錢投進(jìn)去了，房子卻塌了。
蓮花河畔景苑業(yè)主：
我買了房子，總希望盡早搬進(jìn)去，因為租房子也需要花錢的，這樣連累到我們以后生活了。
解說：
還有的業(yè)主說，去年以來房價漲了不少，就算開發(fā)商按照原價賠償，他們也無法再買到同樣地段的房子了。
蓮花河畔景苑業(yè)主：
我們買的房子塌掉了，我們現(xiàn)在要叫他們賠償，還要多久才能買到房子也不知道了，現(xiàn)在房子漲價了，我們買的時候還沒漲價，這個怎么算?
解說：
事實上，倒塌的樓房是這個小區(qū)一期的建筑，去年11月份開盤，本來將要在今年12月交房，小區(qū)還有二三期房屋共十多棟建筑，截至事發(fā)前，相較于總套數(shù)629套，已經(jīng)售出了489套。而面對這次倒塌，那些房子沒有他的業(yè)主也是一樣的焦急。
蓮花河畔景苑業(yè)主：
我們當(dāng)然希望是退房了，這個房子我們住進(jìn)去，也很擔(dān)心的。
蓮花河[FS:Page]畔景苑業(yè)主：
這個房子住進(jìn)去有(心理)陰影的，想法就是退房。
解說：
事故發(fā)生之后，閔行區(qū)政府已經(jīng)設(shè)立了退房咨詢點，政府部門承諾將在聽取業(yè)主意見的基礎(chǔ)上，出臺詳細(xì)的解決方案，以保障購房者的合法權(quán)益。
主持人：
巖松，我想聽聽你的意見，你覺得現(xiàn)在這些業(yè)主們該怎么辦?
白巖松：
其實這一棟樓倒掉的，我們現(xiàn)在的視線好像只關(guān)注到了買了這棟倒了樓的住房人，或者說購房人需要賠償?shù)鹊群芏嘁蛩兀矣X得這一個樓房的倒掉，會帶來五撥人的心理波動，第一個是倒掉的這棟樓房買房的人，第二，這一棟小區(qū)有11棟樓房，這個倒掉了，你認(rèn)為那十棟樓房的人會不會產(chǎn)生巨大的心理波動?會的，第三，這個開發(fā)商在上海還有其他兩處房地產(chǎn)的開發(fā)，會不會導(dǎo)致購房人的不信任，這是第三撥人。第四撥人就是，倒了之后就安置了，跟他們一馬路之隔的樓房，他們需要開始的時候有吃的，有喝的，去小學(xué)了，接下來的時候他會不會有一種懷疑，這需要快速的評估，他的倒掉會不會使一街之隔的房子或者質(zhì)量受到安全。第五，其實是一個大話題了，有了這個之后，我們所有的購房人都會對房屋的質(zhì)量、安全提出新的要求，需要給我們更早的吃定心丸，所以五撥人，不容易。
主持人：
接下來我們就聽聽一位專業(yè)的房地產(chǎn)律師秦兵的看法。
秦律師，您好。
秦兵(房地產(chǎn)律師)：
你好主持人。
主持人：
如果說我們這些買了這棟倒塌的樓房的業(yè)主，他要要求賠償?shù)脑挘X得應(yīng)該按他當(dāng)時購買的價格去賠償，還是按照現(xiàn)在已經(jīng)漲到了一個新的高度的價格來賠償?
秦兵：
我們希望按照業(yè)主實際的損失來賠償，但是業(yè)主必須自己來證明他到底損失了多少錢，比如像剛才您說的，還有剛才很多當(dāng)事人說的，房價發(fā)生了變化，可能這個變化就是當(dāng)事人的損失，但是損失不是他說的，可能要在法庭上進(jìn)行證明。但是去年買了五千塊錢，今年漲到了一萬，我們當(dāng)然希望開發(fā)商按一萬來賠，但其實開發(fā)商賠的時候一定是分成兩步，第一步是解除活動或者撤銷合同的錢款，第二步是締約國是責(zé)任，或者其他損失的賠償，這兩個賠償不可能合在一塊。
主持人：
秦律師，您看，如果這個開發(fā)商現(xiàn)在他的資金能力沒有力量去還這么多錢，這些業(yè)主的損失又由誰來支付?
秦兵：
沒有人去支付，開發(fā)商很有可能到最后宣布破產(chǎn)，然后一走了事，這種情況我們見到的很多，不光在上海，北京也有很多。
主持人：
這是倒塌樓房這些業(yè)主的損失，剛才巖松也說了，他周圍，比如同一個開發(fā)商開發(fā)其他十棟樓，這些樓盤的業(yè)主心里比誰都急，已經(jīng)倒掉的那個樓有一個訴諸的對象，他們要想要求一個賠償?shù)脑?，這可能嗎?
秦兵：
我想就看業(yè)主怎么來行動，比如廣大業(yè)主能不能組織起來，有集團(tuán)訴訟，能不能在訴訟之前趕緊進(jìn)行財產(chǎn)保全，如果不能采取有效的保全措施，開發(fā)商從今天開始，可能就在轉(zhuǎn)移財產(chǎn)，這對大家來說是最明智的辦法，到最后所有的項目全部破產(chǎn)，業(yè)主誰也拿不到，自己拿著錢的走人了。
主持人：
現(xiàn)在我想聽聽您簡短的一個評價，現(xiàn)在很多人覺得出現(xiàn)今天這樣一個比較極端的事故，就是因為我們這種期房的預(yù)售制度，您怎么看?
秦兵：
期房的預(yù)售制度把本來很小的建筑災(zāi)害擴(kuò)大化了，所以很多人提出取消預(yù)售制度，我認(rèn)為這是正確的。
主持人：
好，謝謝秦兵律師。
巖松，你覺得如果說期房這種銷售方式取消的話，質(zhì)量問題就不存在了嗎?
白巖松：
其實這是涉及到能不能把對一個要銷售的樓房的質(zhì)量監(jiān)控伴隨它的全過程，尤其在把我們的一些質(zhì)量的評估能更提前。
我還提醒一點，剛才秦律師所談到的，他轉(zhuǎn)移資金等等，這一點大家不用擔(dān)心，因為樓房一倒掉之后，上海市政府馬上干了一件事，控制房地產(chǎn)商及他的資金，雙向控制，而且對四個鏈條，開發(fā)商、建筑商、施工方和監(jiān)理方都實行相關(guān)的控制。但是麻煩就在于，秦律師剛才說的另一點其實也可以放心，你別看住沒進(jìn)樓房，上海的購房者我覺得挺棒的，他們迅速的成立了臨時的業(yè)主委員會，這對自己維權(quán)都有好處。按理說業(yè)主委員會應(yīng)該是入主之后達(dá)到一定的比例再去選舉等等，但是他們有了這件事情之后迅速地成立了業(yè)主委員會，這對自己的維權(quán)都有好處。但是我今天下午專門寫了幾個，有的是肯定沒問題的，有的會有很大的，通過法律，甚至有可能得不到，有的說退房，不退怎么辦啊?一個星期之內(nèi)銀行停止還貸，這當(dāng)然也是，必須要解決退房。接下來還有一個一個月，開發(fā)商要還款，一周查明原因，公布責(zé)任人，支付合同人5%的違約金，賠償銀行的利息等等，我覺得這些都好辦?？赡鼙容^難的很負(fù)周折的是，參考同地段的房價進(jìn)行相關(guān)的補(bǔ)償，我買的時候一萬二，現(xiàn)在我同地段的房子都漲到一萬八了，這六千該不該補(bǔ)，如果那個時候買的不是你的房，他還在一萬二，我這六千塊錢怎么辦。接下來還有一個支付動遷過渡安置及補(bǔ)償?shù)馁M用，我現(xiàn)在為了等這個房子我在外面住，可是我一時間不能在這里買房，卡在這兒了，我可能過度又延長等等，怎么辦，另外補(bǔ)償又怎么辦，所以這可能是一個需要在政府和業(yè)主們聯(lián)合行動起來，才能使自己的利益得到最大的保障，但是僅僅靠預(yù)售房這個東西，我覺得是給全國提出的一個醒，當(dāng)然要考慮，為了更好地維護(hù)業(yè)主的權(quán)利的時候，我們對質(zhì)量的評估和提前，一方面質(zhì)量評估可不可以更加提前，另一方面我們的預(yù)售制度可不可以適當(dāng)向后推，我覺得嚴(yán)格推到很后之后也很難，因為中國的房地產(chǎn)商現(xiàn)在能達(dá)到那么高的實力，完全到了質(zhì)量全部評估完，達(dá)到全部封頂，甚至裝修完畢之后才開始賣，絕大多數(shù)的房地產(chǎn)商都得知道，因為它沒有這么大的資金鏈條，要么就是耗用銀行的錢，所以我覺得一定要找到折中的方案，又保護(hù)消費者，又可以使房地產(chǎn)還可以健康的發(fā)展。但是顯然這種預(yù)售應(yīng)該適當(dāng)?shù)赝坪?，而評估適當(dāng)?shù)靥崆啊?/p>
主持人：
因為我們的房地產(chǎn)是整個國家經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，從哪個角度來說都有各自的苦衷，但是我們站在消費者的角度想一想，傾全家之力，傾一輩子之力，我們就得到這么一套房子，結(jié)果我們處在如此弱勢的位置上。
白巖松：
從買房的角度來說我們本身就是弱勢，而另一方面你想成為強(qiáng)勢也很難，所以說在給全國房地產(chǎn)敲醒的時候還回到那句話，我們過去常把地段包括環(huán)境放在第一位，我覺得從政府的監(jiān)管，包括房地產(chǎn)商的自律，包括消費者的要求，應(yīng)該在自己的心里面把質(zhì)量、安全放在第一位，這是一個你買來的房子，一上來就是70年，這70年不是一代人的問題，是幾代人，如果不把質(zhì)量安全放在第一位，我們不妨拿到掉的這個樓房去做一個我們非常不愿意想像的例子，大家都覺得已經(jīng)很幸運了，雖然有一個生命的離去了，我們要對他保持足夠的悲傷。但是另一方面，如果他順利地經(jīng)過了評估，又不是趕上這個雨季，這個房子通過評估，現(xiàn)在賣的房子大概占這棟房子的76%，如果百分之百都賣掉，又是房地產(chǎn)這么熱，上一個月就賣186套，沒剩多少了，大家都住進(jìn)去了，再趕上雨季，這個房子掉，誰能夠承受這種巨大的悲傷，問題是，我們其他的地方有沒有因選址不當(dāng)而存在巨大的隱患，它又在哪里，會不會下次以悲劇的方式展現(xiàn)在我們的面前，而不讓這種悲劇的發(fā)生，相關(guān)的部門以及建筑商們又該做什么，我覺得這是今天更加嚴(yán)峻的問題，不能因為一個樓倒掉了，大家似乎還有一種輕松的心情，我覺得它非常沉重，因為看不見的
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