發(fā)布時間:2009-7-1 9:39:57 來源:網(wǎng)易 編輯:中國家裝家居網(wǎng)
自從上周國土資源部副部長鹿心社拋出“中國地價占房價15%～30%，平均是23.2%”的觀點后，關(guān)于地價房價比的數(shù)據(jù)，至今已經(jīng)有3個由不同部門發(fā)布的不同版本。
昨日，國土資源部中國土地勘測規(guī)劃院地價所所長趙松撰文指出，剔除調(diào)查范圍、數(shù)據(jù)來源和數(shù)據(jù)口徑上的差異，在平均地價房價比上，3組數(shù)據(jù)并無太大差別。文章稱，關(guān)于地價房價比的爭論可以結(jié)束。
事件回放：三個部門三種數(shù)據(jù)
6月23日，國土資源部副部長、國家土地副總督察鹿心社在新聞發(fā)布會上表示，根據(jù)國土部對東、中、西部620個房地產(chǎn)開發(fā)項目的調(diào)查，目前在中國，地價占房價15%～30%，平均是23.2%。低于歐美及亞洲近鄰國家，但與國際水平相差不大。
次日，華遠集團總裁任志強在博客中稱，政府在測算中，僅以土地出讓價格為準，并未計入“各種稅費及限定條件引發(fā)的土地價格變化”。因此，該數(shù)據(jù)是“越描越黑”。
多名業(yè)內(nèi)人士在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時也表示，23.2%的數(shù)據(jù)比現(xiàn)實偏低，目前較為認同的水平是，地價占房價的比例為3到4成。而在一些大城市的中心區(qū)，該比例可能超過50%。
引起爭議的原因或許是，與另外兩組數(shù)據(jù)相比，該數(shù)據(jù)明顯偏低。
根據(jù)此前中國城市地價監(jiān)測系統(tǒng)對全國105個城市的監(jiān)測，地價占房價的比例在20%～40%之間，29個重點城市(全部為省會城市和計劃單列市)的地價房價比均值為31.8%。
而在年初全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會提交給“兩會”的報告中顯示，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的土地成本占總成本的41.2%，占直接成本的比例則達到58.2%。
專家觀點：三組數(shù)據(jù)差別不大
趙松在文章中表示，三組數(shù)據(jù)在地價占房價比例上差異不大。
她稱，國土部的數(shù)據(jù)是根據(jù)土地出讓價格和該地塊上的房屋售價之比而得出。而根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)的平均周期，兩個價格相差了約3年的時間。
而在中國城市地價監(jiān)測系統(tǒng)的計算中，數(shù)據(jù)內(nèi)涵是同時點地價房價比，即用當前市場上的樓面地價水平與房價水平相比，該數(shù)據(jù)包含了3年間地價升值的因素。
文章稱，除去該因素，可測得29個重點城市的成本地價房價比均值為25.8%，與第一組數(shù)據(jù)基本接近。
趙松同時表示，在全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會的計算中，房企的總成本僅包含了直接成本和運營成本，而沒有將總稅費和利潤計算在內(nèi)。她表示，若將計算方式統(tǒng)一，可推算出的地價房價比應在23%～26%之間。
爭論背后：合理比值區(qū)間待定
趙松表示，剔除調(diào)查范圍、數(shù)據(jù)來源和數(shù)據(jù)口徑上的差異，在平均地價房價比上，3組數(shù)據(jù)恰恰相近，起到了相互印證的作用。
她表示，爭論是多余的，因為地價房價比的合理區(qū)間并未確定，大到資源稟賦、經(jīng)濟發(fā)展不同的國家之間，小到同一城市的不同區(qū)位間都會有所不同。
在接受《人民日報》采訪時，趙松稱，從數(shù)據(jù)中可以看出，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的利潤還是較高的，房價完全有下降的空間。一些開發(fā)商“地價推高房價”的說法沒有根據(jù)。
一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士也向記者表示，地價占房價的比例過低，反映了房地產(chǎn)市場仍然存在泡沫的現(xiàn)實，對市場的發(fā)展不利。該人士認為，在擠出泡沫、降低房企平均利潤率的情況下，合理比例應在30%左右。
設(shè)為首頁 
