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珠江新城地王既出 開發(fā)商心里憂慮多于開心
發(fā)布時間:2009-6-17 16:36:58 來源:中國家裝家居網(wǎng) 編輯:中國家裝家居網(wǎng)
16家開發(fā)商爭奪，加上圍觀的開發(fā)商，估計在珠江新城“地王”拍賣當(dāng)天到場的廣州開發(fā)商不下50家。數(shù)量雖多，心理并不復(fù)雜。對于一幅在一級土地市場上拍賣得回來的，樓面地價高達(dá)1.5萬元/平方米以上的土地，還沒有眼紅的開發(fā)商。
開發(fā)商的心理，開心者有之，因為大家對未來市場的判斷都一樣：繼續(xù)向好，樓盤又能賣個好價錢了；擔(dān)憂者也有之，一方面，擔(dān)憂開發(fā)商操作“地王”有可能失??；另一方面，又擔(dān)憂政府會有什么調(diào)控措施出臺。相比較之下，擔(dān)憂的心理還是占了上風(fēng)。
眼紅：幾無顯現(xiàn)
一般來說，市民也好、開發(fā)商也好，對開發(fā)商協(xié)議拿了好地還是會眼紅的，畢竟這種拿地方式賺到的利潤也高。
在2008年，不少開發(fā)商對城建地產(chǎn)拿的地也是“眼紅”的。因為其出手時機(jī)之準(zhǔn)確，拿地之快速，連很多在一級土地市場上摸爬滾打了很久的“高手”也側(cè)目不已。這種“眼紅”，更多的是對其在房地產(chǎn)行業(yè)的老辣、判斷準(zhǔn)確的佩服，與協(xié)議拿地的眼紅有所不同。
而本次城建地產(chǎn)所拿的“地王”，眼紅的開發(fā)商幾乎沒有了。有珠江新城的開發(fā)商說，我們有錢也不敢拿這么高價的地塊。
擔(dān)憂一：“地王”難操作
某大開發(fā)商參與了珠江新城“地王”的拍賣，他們對地塊進(jìn)行了非常詳細(xì)的分析、評估。該開發(fā)商有關(guān)負(fù)責(zé)人說，他們的底線是1.5萬元/平方米的樓面地價，若超過了這個價格就放棄。因為在他們看來，即使是1.5萬元/平方米的樓面地價，也得賣到2.5萬元/平方米才能有10%的利潤。這樣的利潤，在中心城區(qū)也還能接受。不過，兩年后的市場誰也說不準(zhǔn)，市場接不接受2.5萬元/平方米的價格很難說，會不會能賣到更高的價格也難說。總之，地塊有一定的風(fēng)險。
擔(dān)憂二：政府出手調(diào)控
對于目前整體經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)依然不樂觀、地產(chǎn)一枝獨秀的狀況，開發(fā)商也好、專家也好，主要將其歸結(jié)為政府在房地產(chǎn)政策上的扶持，充足的流動性帶來了房地產(chǎn)的孤島繁榮。這種繁榮易起也易落，一旦政府收緊信貸的水龍頭，購房的后續(xù)資金就難以為繼，市場的繁榮同樣難以持久。
因此，開發(fā)商都在擔(dān)心，目前市場樓價的過快增長，會導(dǎo)致政府的再出手調(diào)控。如果再有這樣天價的地王出現(xiàn)，開發(fā)商擔(dān)心會促使政府的出手。目前來看，這種擔(dān)憂并非多余，至少廣州市房管局出手了。甚至有開發(fā)商預(yù)計，在6月底7月初，就會有不利于房地產(chǎn)的政策出臺。
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