一、 房地產市場的概念
狹義概念：房地產商品進行交易活動的地方或場所。
廣義概念：包括土地的出讓、轉讓、抵押、開發(fā)、房地產買賣、租賃、轉讓、互換、抵押以及一些與房地產有關的開發(fā)、建筑、修繕、裝飾等勞務活動。
二、 房地產市場的特點：
經營對象的非流動性：房地產主要經營對象是房產和土地的使用權，而房屋和土地都是不動產，具有不能作空間位移的物理屬性。
流通形式的多樣性：指房地產流通的具體形態(tài)和方法。城市房屋流通形式主要有買賣、抵押、典當、信托等，城市土地使用權的流通形式主要有出讓、轉讓、出租等。
市場的統(tǒng)一性：指房產市場和地產市場的融合性。在房地產交易中，任何一筆房產商品交易都必然是房地合一的交易。
市場的區(qū)域性：此區(qū)域性是由房地產商品的差異性決定的。由于其性質和其所處的城市區(qū)域不同，其市場供求狀況和價格水平也往往會有大的落差。
供給的稀缺性：指房地產市場是一個供給稀缺的市場。一方面是人口的不斷增加，需求也相應增長。另一方面是土地作為不可再生資源，其數量基本上是恒定的。
不完全開發(fā)性：由于土地使用權和房屋所有權兩種不同權益在同一市場流通，為保證市場的有效供給，國家需要采取強有力的措施抑制不合理的市場需求來干預市場。因此，房地產市場活動在某些環(huán)節(jié)受到政府嚴格限制，具有不完全開放性。
市場的不充分性：由于房地產市場與完全自由競爭市場四個條件相差深遠，因而房地產市場只是一個不充分市場。
房地產市場投機的巨大可能性：房地產市場與其它市場相比具有更大的投機性。房地產商品供給的有限性和需求的無限性、由于對房地產的不斷投資、城市基礎設施建設和社會設施投資引起的相鄰效益以及房地產的保值和增值特性都決定著房地產投機的巨大可能性。
三、 房地產市場的分類
（1）房地產一級市場：是土地交易市場，是土地所有者與使用者間的縱向交流，由政府直接控制和壟斷經營。
（2）房地產二級市場：是增量房地產交易市場，指房地產經營者與房地產使用者的縱向流通市場。
（3）房地產三級市場：即存量房地產交易市場，是房地產所有者將房地產使用權或所有權再轉讓的市場，是消費者間的橫向交易，屬于消費市場的重新配置。
四、 本市房地產市場概況：
（1）一級市場：
主管部門：本市的土地出讓、轉讓交易核準、審批部門。
土地規(guī)劃現(xiàn)狀：本市現(xiàn)城市規(guī)劃狀況，包括住宅開發(fā)、市政建設及生活
配套設施建設等內容。
土地交易形式：本市現(xiàn)行土地交易形式包括哪些，如：招標、拍賣等。
（2）二級市場
現(xiàn)上市量：本市已經注冊登記在案的商品房數量。
供求關系狀況：商品房供應量與本市年度預計購買量的比值。
平均價格：本市注冊上市商品房價格的平均值。
各檔次房產銷售概況：將現(xiàn)在售商品房以價格標準分為低、中、高三個檔次，明確各檔次價格界限，并分析各檔次商品房的銷售狀況。
（3）三級市場
現(xiàn)上市量：本市已經注冊登記在案的二手房數量。
平均價格：現(xiàn)在售二手房
標價的平均值
供求關系狀況：在售二手房數量與本年度預計購買量的比值。
主流房產銷售狀況：根據注冊與交易狀況，分析出主流價格二手房的銷售狀況。包括：平均價格、坐落地點特征、消費群特點等。
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