發(fā)布時(shí)間:2009-6-17 14:10:11 來源:中國家裝家居網(wǎng) 編輯:中國家裝家居網(wǎng)
準(zhǔn)業(yè)主，您需要攜帶哪些文件去收房
購房者在收房時(shí)應(yīng)看清開發(fā)商約定的收房時(shí)間，確定具體收房日期，然后找出購房合同，仔細(xì)研究合同中的交樓約定，充分了解哪些費(fèi)用是發(fā)展商必須交付的，而自己的權(quán)益有哪些，一旦對(duì)方違約又有什么處置方法。
收房當(dāng)天具體需要準(zhǔn)備的材料：
身份證正本及復(fù)印件
購房合同
已付房款及稅費(fèi)收據(jù)或發(fā)票
改動(dòng)裝修費(fèi)用收據(jù)
供樓存折，并請(qǐng)打印至最近的供款期
現(xiàn)金或銀行卡，交必要的費(fèi)用，切記要正式發(fā)票及物價(jià)局批號(hào)
彩色照片(2張)
收樓通知書(上面開發(fā)商注明其他需要攜帶的資料)
樂居工作室小貼士：各地有所不同，在去簽約時(shí)提前詢問，避免走冤枉路！
收房當(dāng)天需要查驗(yàn)開發(fā)商提供文件
規(guī)劃部門出具的《建筑工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》
建設(shè)主管部門出具的《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明書》
建設(shè)部制定的《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》
它通常包括：工程的基本情況；勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位意見；工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等文件在內(nèi)的竣工驗(yàn)收備案文件清單等?！犊⒐を?yàn)收備案表》是目前收房環(huán)節(jié)中最應(yīng)該注意的文件。按照有關(guān)規(guī)定，表上的每一項(xiàng)都必須報(bào)有關(guān)主管部門備案，缺少任何一項(xiàng)的話，這個(gè)樓盤就是“黑樓”，是不能入住的。
區(qū)級(jí)以上質(zhì)檢站核發(fā)的《房屋質(zhì)量合格證明》
開發(fā)商提供的房屋的《住宅質(zhì)量保證書》
我國房地產(chǎn)法規(guī)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)向購買人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》?！蹲≌|(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，其中應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。
開發(fā)商提供的《住宅使用說明書》
此文件應(yīng)當(dāng)對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位、部件的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等做出說明，并提出使用注意事項(xiàng)，如裝修、裝飾注意事項(xiàng)；門、窗類型，使用注意事項(xiàng)等。
房產(chǎn)管理局或區(qū)局直屬測(cè)繪隊(duì)出具的《竣工實(shí)測(cè)表》
標(biāo)明實(shí)際建筑面積是多少，分?jǐn)偠嗌?，什么地方是公用面積?；蛘哂捎袡?quán)部門(如規(guī)劃國土局地籍測(cè)繪大隊(duì))出具的正式測(cè)繪報(bào)告——《房屋建筑面積測(cè)繪報(bào)告》。否則至少無法計(jì)算實(shí)際的公攤面積，也就無法結(jié)算最終房款，無法開具正式發(fā)票。
衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的生活供水系統(tǒng)《用水合格證》
公安消防部門出具的《建筑工程消防驗(yàn)收意見書》
民防部門出具的《民防工程竣工驗(yàn)收證書》
質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門出具的《電梯(扶梯)驗(yàn)收結(jié)果通知單》
環(huán)保部門出具的《建設(shè)工程環(huán)保驗(yàn)收合格證》
燃?xì)庵鞴懿块T出具的《燃?xì)夤こ舔?yàn)收證書》
城建檔案部門出具的《工程驗(yàn)收檔案認(rèn)可書》
管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))。房屋的設(shè)計(jì)圖紙和水電路圖紙，管線如何走，哪些墻可以打，配電箱及配線箱的使用說明等
這些圖紙購房者可帶走復(fù)印件。
收房當(dāng)天購房者需要簽署的文件
驗(yàn)收交接單
法律意義在于表明購房者已經(jīng)認(rèn)可了開發(fā)商交付的房屋符合合同約定。
驗(yàn)收房屋與簽署《驗(yàn)收交接單》可以分別進(jìn)行，驗(yàn)收房屋的時(shí)候一定要細(xì)致、有耐心，不要急于簽《驗(yàn)收交接單》，也不要隨便簽署表示房屋質(zhì)量不存在問題的文件。畢竟一旦簽字，再舉證推翻就比較困難了。
住宅鑰匙收到書
法律意義在于表明開發(fā)商已經(jīng)合法的交付了房屋。
鑰匙不僅是大門鑰匙，還包括房間門鑰匙、樓層鑰匙、郵箱鑰匙等等，因此要仔細(xì)樁對(duì)數(shù)量。還要盡量避免在房屋驗(yàn)收之前就簽署這份文件，如果購房合同對(duì)此沒有約定，就要跟開發(fā)商據(jù)理力爭。
購房者應(yīng)當(dāng)留存的文件
住宅質(zhì)量保證書
住宅質(zhì)量保證書中最重要的內(nèi)容莫過于對(duì)商品房保修的承諾，請(qǐng)您注意審查以下幾項(xiàng)內(nèi)容：
保修期起算時(shí)間：住宅質(zhì)量保證書上有兩個(gè)時(shí)間，一個(gè)是竣工驗(yàn)收時(shí)間，一個(gè)是交付使用時(shí)間。房屋的“竣工驗(yàn)收”與“交付使用”之間可能相距幾個(gè)月，現(xiàn)房更是可能相距幾年，千萬不要將保修期的起算點(diǎn)約定為“竣工驗(yàn)收時(shí)間”。
保修期限與保修范圍：保修期限可以由雙方自行約定，但是有一個(gè)最低的標(biāo)準(zhǔn)，國務(wù)院《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第40條規(guī)定：在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：
基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；
屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；
供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；
電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。
其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。
住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表
住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表是住宅工程驗(yàn)收時(shí)對(duì)每一戶及公共部位進(jìn)行專門驗(yàn)收合格后出具的工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄。
如果在驗(yàn)收房屋之前能拿到《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》和《分戶驗(yàn)收記錄表》，就可以拿著它去驗(yàn)收房屋。
住宅使用說明書
管線分布竣工圖
牢記：《管線分布竣工圖》這張圖對(duì)以后的裝修、修理都有著重要的作用。如果《住宅使用說明書》中沒有這些文件，一定要向開發(fā)商索取，最徹底的辦法是簽訂購房合同的時(shí)候約定由開發(fā)商提供。
各種繳費(fèi)憑證
其中公共維修基金繳納憑證和契稅繳納憑證關(guān)系到您的產(chǎn)權(quán)證的辦理，尤為重要，如果交給開發(fā)商或物業(yè)公司，一定要明確約定領(lǐng)取繳納憑證的時(shí)間。
前期物業(yè)合同和業(yè)主公約
樓盤至少在第一年要交給前期物業(yè)公司管理，約束前期物業(yè)公司的文件只有《前期物業(yè)合同》；《業(yè)主公約》則是維護(hù)業(yè)主之間關(guān)系的重要文件。
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