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　　租房雙方發(fā)生糾紛，承租人竟然將出租屋內(nèi)的桌椅砸爛;欠租金的租房人轉(zhuǎn)手將房屋租給他人后，竟悄悄消失了……近段時(shí)間，本報(bào)熱線2205000多次接到讀者來電，講述他們在租房過程中遭遇的煩惱。昨日，長沙市司法局12348法律維權(quán)專線也發(fā)布法律警示，就目前本市因房屋租賃所引發(fā)的各種糾紛案例進(jìn)行公布，并向市民提供對策。

　　租房易發(fā)生三種糾紛

　　昨日，12348專線主要列舉了房屋租賃糾紛的三種案例。

　　租金支付糾紛：承租人拒不履行合同、拖欠租金，是目前房屋租賃糾紛當(dāng)中最突出的、最普遍的問題。

　　房屋損害糾紛：這類糾紛常見的有房屋被損壞、人身或財(cái)物遭遇損害等。市民陳先生就反映，他的租賃戶因?yàn)榕c自己發(fā)生矛盾，就將出租屋內(nèi)的桌椅等東西砸爛，還在墻上寫滿污辱性語言。

　　轉(zhuǎn)租糾紛：某高校何同學(xué)在校外租了間房子，一次性繳納了半年的房租，可住進(jìn)去沒多久，真正的房東就找上門了——原來將房子租給何同學(xué)的是前任承租人，此人收取的租金并未支付給房東，而且還拖欠了房東好幾個(gè)月的房租。

　　租賃雙方記得簽合同

　　12348律師建議，可以從以下幾個(gè)方面防范房屋租賃當(dāng)中存在的風(fēng)險(xiǎn)，化解房屋租賃糾紛。

　　“房屋租賃時(shí)，雙方都要記得審查相關(guān)證件。承租人應(yīng)當(dāng)核實(shí)出租人的身份證明及房屋產(chǎn)權(quán)證等證件，出租人應(yīng)當(dāng)核實(shí)承租人的身份、住址、工作單位、電話號碼等，如有必要，還可要求承租人提供具有本市戶口的人作為擔(dān)保人，上述證件可復(fù)印后粘貼在合同中。”12348律師特別強(qiáng)調(diào)，租賃雙方應(yīng)當(dāng)依法訂立書面租賃合同，在合同中對當(dāng)事人的權(quán)力和義務(wù)進(jìn)行明確約定，比如租賃物的相關(guān)情況、租賃期限、租金金額及繳納時(shí)間、方式、押金金額及返還、違約金的支付等等。

　　產(chǎn)生糾紛要經(jīng)合法途徑維權(quán)

　　“租房一旦發(fā)生糾紛，最重要的是通過合法途徑維權(quán)。”12348律師告訴記者，租賃雙方就租賃關(guān)系產(chǎn)生糾紛后可以通過協(xié)商、調(diào)解、訴訟的方式維護(hù)其合法權(quán)益，在雙方協(xié)商無果的情況下可以通過居委會、村委會、基層司法調(diào)解部門進(jìn)行調(diào)解，如協(xié)商、調(diào)解不成，當(dāng)事人可以向法院起訴。

　　此外，12348律師還建議租賃管理部門進(jìn)一步加強(qiáng)對租賃市場的監(jiān)管力度，嚴(yán)格依法發(fā)證和登記，做到不因自己發(fā)證或登記失誤而造成租賃糾紛的發(fā)生;同時(shí)加強(qiáng)檢查，將整個(gè)租賃市場納入有序的管理網(wǎng)絡(luò)與視線中，發(fā)現(xiàn)非法租賃行為和租賃糾紛的苗頭，及時(shí)予以糾正和化解。