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　　簽訂租房合同要看清細(xì)則

　　在簽訂租房合同時(shí)，要注意合同中權(quán)利和義務(wù)的明確性，重要的款項(xiàng)有：管理費(fèi)、水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、有線電視費(fèi)等以什么方式繳納，每個(gè)月什么時(shí)候繳納房租，房屋設(shè)施如果非人為損壞該誰(shuí)負(fù)責(zé)維修，比如物業(yè)費(fèi)和清潔費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由誰(shuí)來(lái)支付，房屋設(shè)施出現(xiàn)問(wèn)題或者自然老化時(shí)由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)維修費(fèi)用，如果房東提前終止合同該如何賠償?shù)取?/p>

　　選公房或民房?

　　如何根據(jù)自身的條件，選擇不同類(lèi)型的租房大有講究。某租賃公司龍經(jīng)理告訴記者，經(jīng)濟(jì)條件好的大學(xué)生，講究生活舒適，可一人租單間配套或一室一廳的公房或商品房，多人可以合租二室一廳或三室一廳。公房、小區(qū)周邊環(huán)境清靜，只要帶隨身物品即可入住，空調(diào)、電話、電視機(jī)甚至電腦，以及淋浴器、管道煤氣、家具等日常生活用品都是現(xiàn)成的，當(dāng)然租金也不低。對(duì)于經(jīng)濟(jì)不十分寬裕的，可以選城中村的房子租住，一般單間價(jià)格在250至300元/月。

　　點(diǎn)評(píng)：由于城中村環(huán)境較差，所以對(duì)有良好衛(wèi)生習(xí)慣的大學(xué)生而言極不方便。但大學(xué)生租房時(shí)不可輕易相信馬路廣告，應(yīng)該找正規(guī)的房屋中介公司。租房時(shí)，應(yīng)先去看看房子，考察周邊環(huán)境、購(gòu)物、交通等是否便利。

　　大學(xué)周邊選房源

　　采訪中記者發(fā)現(xiàn)，毗鄰大學(xué)的一批新建小區(qū)或民房是大學(xué)生畢業(yè)后租房樂(lè)意選擇的地區(qū)之一。租賃公司龍經(jīng)理表示：毗鄰大學(xué)的小區(qū)或民房，房源比較充足，房型多種多樣，有較大的選擇余地;再則地處城鄉(xiāng)接合部，房?jī)r(jià)比較便宜，如秀靈路一帶單間配套價(jià)格在240元/月左右;另外周?chē)黝?lèi)配套服務(wù)完善，醫(yī)院、銀行、郵局、大賣(mài)場(chǎng)皆已設(shè)立，公交線路也逐年增多，有多條線路通往市區(qū)各方向。

　　點(diǎn)評(píng)：對(duì)剛離開(kāi)大學(xué)校門(mén)的莘莘學(xué)子來(lái)說(shuō)，對(duì)周邊環(huán)境相對(duì)熟悉，在大學(xué)周邊選房不失為畢業(yè)生的首選。

　　過(guò)渡期宜合租

　　某小區(qū)呂阿姨告訴記者，自己兩年前出租了一套兩房一廳給4名剛畢業(yè)的大學(xué)生。本以為年輕人辦事爽氣，然而成交簽約時(shí)發(fā)覺(jué)他們相當(dāng)細(xì)心。他們反復(fù)細(xì)閱租賃協(xié)議中雙方責(zé)任權(quán)利后，又執(zhí)意增加“補(bǔ)充條款”：租賃期滿后承租人有權(quán)按原價(jià)優(yōu)先續(xù)租等。

　　此后，4名大學(xué)生續(xù)約兩次一住就是兩年半。其間，市面上的房租價(jià)格雖呈“漲勢(shì)”，但呂阿姨只能按原價(jià)收租。自忖有點(diǎn)“吃虧”，卻佩服幾個(gè)大學(xué)生為人處世的精明。呂阿姨表示，大學(xué)畢業(yè)生處于工作不久、積蓄不多的“過(guò)渡期”，衣食住行每一項(xiàng)都必須精打細(xì)算。合租房子既節(jié)省開(kāi)支又能彼此照應(yīng)，何樂(lè)而不為?

　　點(diǎn)評(píng)：4個(gè)年輕人的租房理由以及簽訂協(xié)議時(shí)的維權(quán)舉措，對(duì)眾多即將踏進(jìn)社會(huì)安身立業(yè)的大學(xué)畢業(yè)生，是一條很好的經(jīng)驗(yàn)。如今大多出租房需要按季度支付房租，因此，多數(shù)畢業(yè)生會(huì)選擇合租方式以減輕房租負(fù)擔(dān)。如果是陌生人合租，一定要互留身份證、工作證等復(fù)印件及聯(lián)系電話，核實(shí)對(duì)方身份，協(xié)商物業(yè)管理、水電煤氣費(fèi)分擔(dān)問(wèn)題。保持必要的警惕，可以避免不必要的經(jīng)濟(jì)損失。

　　租房應(yīng)該留意：

　　網(wǎng)上查詢租房信息，首先應(yīng)有針對(duì)性地尋找?guī)准夷芴峁┳夥啃畔⒎?wù)的專(zhuān)業(yè)網(wǎng)站，這樣對(duì)所在地區(qū)房屋租賃市場(chǎng)的供需概況有一個(gè)總體的把握;租房合同應(yīng)反復(fù)推敲，學(xué)會(huì)用法律的手段來(lái)保護(hù)自身的合法權(quán)益，對(duì)合同中包含的如財(cái)物賠償、災(zāi)害損失等相關(guān)責(zé)任條款要逐條理解和書(shū)面澄清，萬(wàn)萬(wàn)不可冒失地跌入文字“陷阱”;入住前應(yīng)要求房東當(dāng)面清點(diǎn) 家居 用品，比如有幾把椅子，家具哪里缺個(gè)角……這些都要白紙黑字寫(xiě)明，并讓房東簽字;與房東確認(rèn)水表、電表的具體數(shù)字，查明前任房客是否結(jié)清電話費(fèi)，扣款的時(shí)候仔細(xì)核對(duì)，以免不明不白地替別人付賬單。