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　　由于物業(yè)管理公司與租戶因?yàn)殚T頭加高、占用公共洗手間等問題產(chǎn)生矛盾，物業(yè)管理公司砸開比薩餅店的門，進(jìn)入店堂，將租戶經(jīng)營場所的物品進(jìn)行了清點(diǎn)和封存，雙方最后鬧上公堂。近日，在法院調(diào)解下，物業(yè)管理公司向租戶北京維利奧比薩餅店有限公司給付了房屋裝修款、折價(jià)賠償金、房屋租金、封存物品折價(jià)款及營業(yè)額損失等，共計(jì)人民幣100萬元。

　　2002年3月，邢女士與位于海淀區(qū)車道溝的北京青東物業(yè)管理中心簽訂了房屋租賃合同，開設(shè)了北京維利奧比薩餅店公司。合同約定：青東物業(yè)管理中心將海淀區(qū)車道溝新技術(shù)產(chǎn)業(yè)樓東側(cè)一層會(huì)議室大廳建筑面積為300平方米的房屋，租賃給維利奧比薩餅店做經(jīng)營場所使用，租期為10年，自2002年3月開始計(jì)算。協(xié)議簽訂后，維利奧中心向物業(yè)中心交納了12.5萬元的租金，對(duì)房屋投入27萬余元進(jìn)行了裝修，并置辦了經(jīng)營比薩餅店所需的廚具、餐具、桌椅等物品，并開始營業(yè)。

　　正式對(duì)外營業(yè)也就剛剛一個(gè)多月，維利奧比薩餅店和物業(yè)中心就因?yàn)殚T頭加高、占用公共洗手間等問題產(chǎn)生矛盾。2002年7月28日，物業(yè)中心的一些人在隨行的長安公證處的人員的監(jiān)督下，砸開比薩餅店的門，進(jìn)入店堂，將維利奧公司經(jīng)營場所的物品進(jìn)行了清點(diǎn)和封存，并在門上貼上了長安公證處的封條。

　　2002年8月，維利奧公司以物業(yè)公司停水、停電，并指使保安人員撬開店門，搬走物品，致使本公司無法正常營業(yè)為由，起訴至法院，要求物業(yè)中心繼續(xù)履行租賃協(xié)議;將租賃場地恢復(fù)原狀并返還搬走的物品，賠償因停業(yè)所造成的經(jīng)濟(jì)損失。原審法院判決，解除北京維利奧比薩餅店有限公司與北京青東物業(yè)管理中心簽訂的租房協(xié)議書，北京青東物業(yè)管理中心將其封存的物品返還北京維利奧比薩餅店有限公司，青東物業(yè)管理中心給付北京維利奧比薩餅店公司房屋裝修款、折價(jià)賠償金、房屋租金、營業(yè)額損失等共計(jì)66萬余元。

　　一審宣判后，維利奧比薩餅店提出上訴。經(jīng)一中院的審判員多次進(jìn)行調(diào)解后，雙方終于達(dá)成調(diào)解協(xié)議。協(xié)議內(nèi)容為，解除北京維利奧比薩餅店公司與北京青東物業(yè)管理中心簽訂的租房協(xié)議書，北京青東物業(yè)管理中心給付北京維利奧比薩餅店有限公司房屋裝修款、折價(jià)賠償金、房屋租金、封存物品折價(jià)款及營業(yè)額損失等，共計(jì)100萬元。