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　　正常情況下，位于同一小區(qū)的二手房報價在統(tǒng)一交易時段的報價差距應(yīng)該在1000元/平方米以內(nèi)，但隨著3月份以來的二手房市場回暖，市內(nèi)四區(qū)不少小區(qū)的二手房報價差距逐漸呈擴大趨勢，最高差距在總房價的40%左右，其中尤以市南區(qū)、市北區(qū)和四方區(qū)最為明顯。

　　同小區(qū)房價不一樣

　　“從3月份以來，市內(nèi)四區(qū)同一區(qū)域的二手房在售房源報價差距拉大，這與3月份以來的二手房銷售量激增有很大關(guān)系。”青島惠百家不動產(chǎn)運營總監(jiān)趙明東說。

　　“沒有完全一樣的兩套房子，同一小區(qū)的二手房由于樓座、朝向、樓層以及裝修的不同，價格本來就有差異。”趙明東說，正常情況下同一區(qū)域的二手房價格應(yīng)該在1000元/平方米，這里面朝向、樓層及裝修構(gòu)成影響報價差異的主要因素。據(jù)介紹，市內(nèi)四區(qū)二手房身價差異普遍存在，但市南區(qū)、市北區(qū)兩個區(qū)域因為總房價較高，因而身價差別非常明顯。

　　房源差價最多達(dá)40%

　　“從整體情況來看，同一小區(qū)二手房價格差價普遍占總房價的10%左右，而像市南區(qū)東部的一些高檔二手房價格差距達(dá)到40%。”青房置換總經(jīng)理秦彥說，以澳門花園為例，同樣位于4樓的一套套三房型，可看海的房子在2.4萬元/平方米到2.5萬元/平方米左右，而不具備看海優(yōu)勢的同戶型房子價格每平方米在1.5萬到1.6萬元之間，每平方米價格相差9000元到1萬元。

　　像市南區(qū)的香港花園內(nèi)的二手房，因為朝向和樓層的不同，每平方米的價格差距在5000元到6000元之間，市北區(qū)威海路附近的城市花園每平方米價格差距在3000元到4000元之間。此外，市南區(qū)寧夏路周邊、逍遙路周邊，銀川西路周邊等房源價差比較明顯，市北區(qū)的威海路、敦化路等周邊房源也非常明顯，一些投資型房產(chǎn)的報價價格差異更大。

　　業(yè)主心態(tài)左右房子身價

　　據(jù)惠百家不動產(chǎn)運營總監(jiān)趙明東介紹，除了因樓層、朝向等“先天條件”導(dǎo)致的價格差異外，3月份以來，二手房交易市場回暖導(dǎo)致的業(yè)主心態(tài)變化，也在很大程度上影響了二手房報價的差異。

　　“隨著二手房房價出現(xiàn)不同程度的上揚，并不急于出手的房東開始抬高房價。”趙明東說，同樣位于天福源小區(qū)8樓的一套南向套二居室，每平方米的價格相差1350元。趙明東說，不少房東往往以裝修不同來解釋自己提高報價的原因，但趙明東認(rèn)為，裝修設(shè)計可能因為凝聚了房東的汗水而具有一定的價值，但在購房者眼里說很難構(gòu)成定價理由。 “從整個二手房市場來看，允許存在合理的價格差異，但房東報價應(yīng)該受到理性的約束，這才利于市場的運轉(zhuǎn)。”青房置換總經(jīng)理秦彥說。

　　“手拉手”交易少人捧場

　　記者從市房地產(chǎn)交易中心了解到，在2月份啟動二手房交易網(wǎng)上簽約以來，本市已有107家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)申領(lǐng)網(wǎng)上備案上網(wǎng)牌照，取得資質(zhì)認(rèn)證。當(dāng)然購房者若不想通過中介公司，買賣雙方可到交易中心通過網(wǎng)上自行“手拉手”交易，可以省去中介費。只是這一交易方式并不是特別受人關(guān)注。

　　據(jù)市房地產(chǎn)交易中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，通過“手拉手”完成的成交量很少，主要是市民對交易的安全性存在更多的顧慮。

　　“房產(chǎn)信息掛到網(wǎng)上后，經(jīng)常半夜里都會被聯(lián)系看房的電話吵醒，工作期間也經(jīng)常有市民打電話要求看房。”正在中介登記房源的趙永民說，他曾在上個月把房源信息在手拉手交易處進(jìn)行登記，卻不勝煩惱，最后還是決定將位于市北區(qū)敦化路的房子重新委托中介掛牌出售。

　　“造成少人捧場的原因是，不少未取得網(wǎng)簽資格經(jīng)紀(jì)機構(gòu)，會在買賣雙方簽約后，再把雙方帶到交易中心，讓雙方通過‘手拉手’自行交易，從而賺取中介費。”青房置換總經(jīng)理秦彥說，這些違規(guī)中介不能履行應(yīng)盡的責(zé)任和義務(wù)，隱藏著交易風(fēng)險，容易發(fā)生“一房多買”、權(quán)屬不清后患，所以不少人對于這一交易方式尚未完全認(rèn)可。

　　據(jù)了解，為杜絕違規(guī)中介冒充手拉手交易賺取非法收入，市房地產(chǎn)交易中心已經(jīng)推出自行成交承諾書制度，規(guī)范經(jīng)紀(jì)機構(gòu)行為。