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　　北京瀚思正道投資顧問(wèn)機(jī)構(gòu)董事總經(jīng)理李志鋒29日接受記者采訪時(shí)表示，在地產(chǎn)開(kāi)發(fā)進(jìn)入調(diào)整期的情況下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)培育地產(chǎn)金融意識(shí)，以金融產(chǎn)品運(yùn)作地產(chǎn)。

　　李志鋒說(shuō)，房地產(chǎn)作為資金密集型行業(yè)，對(duì)金融的依賴程度很高。在過(guò)去我國(guó)地產(chǎn)金融制度不完善的條件下，房地產(chǎn)的杠桿效應(yīng)明顯，并形成了銀行貸款的單一房地產(chǎn)融資渠道，70%以上的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金都是通過(guò)銀行貸款。宏觀緊縮，信貸閘門關(guān)死，開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)資金就出現(xiàn)斷流，高利貸的救急導(dǎo)致了開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)利潤(rùn)被大量侵蝕，甚至步入負(fù)現(xiàn)金流的惡性循環(huán)。

　　“相當(dāng)一部分開(kāi)發(fā)商沒(méi)有了解或理解房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的金融行業(yè)特點(diǎn)，僅以建筑商的思維在搞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，所以我們經(jīng)常能看到一個(gè)企業(yè)拿幾百畝地開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)，但卻沒(méi)有支付出讓金，也沒(méi)有考慮整個(gè)項(xiàng)目總面積的大小、需要多少資金、得從銀行拿多少按揭，這就導(dǎo)致很多項(xiàng)目開(kāi)了卻沒(méi)資金，被迫延長(zhǎng)周期，回報(bào)率也降低了。”李志鋒說(shuō)。

　　李志鋒認(rèn)為，地產(chǎn)的健康持續(xù)發(fā)展在很大程度上依賴于多元化的地產(chǎn)金融體系的建立。除了銀行貸款外，地產(chǎn)信托(REITs)、地產(chǎn)基金都是地產(chǎn)融資的主要途徑。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商現(xiàn)階段應(yīng)培育地產(chǎn)金融意識(shí)，從開(kāi)發(fā)的全程以金融產(chǎn)品運(yùn)作地產(chǎn)，每個(gè)環(huán)節(jié)上都考慮融資的需求和路徑，加快項(xiàng)目的資金周轉(zhuǎn)速度，以提高資金的回報(bào)率。