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　　去年曾經(jīng)有很多人不看好2009年的濟(jì)南樓市，但實(shí)際情況卻有些出乎大家的意料。筆者在采訪中了解到，近期濟(jì)南各大樓盤銷售態(tài)勢(shì)良好。而且從歷年商品房銷售來(lái)看，和全國(guó)所有城市一樣，濟(jì)南樓市春節(jié)之后的一個(gè)月是全年成交量最低迷的月份，而2009年2月，濟(jì)南樓市卻相當(dāng)活躍，各大售樓中心的銷售數(shù)量平均每月都超過(guò)幾十套。

　　據(jù)了解，3、4月份樓市新項(xiàng)目，新樓座的銷售均有不俗表現(xiàn)：中海-紫御東郡認(rèn)籌前一天就出現(xiàn)了排隊(duì)現(xiàn)象;銀豐花園開(kāi)盤當(dāng)天短短幾個(gè)小時(shí)，銷售額就突破了3億元大關(guān);4月18日路勁-御景城公開(kāi)選房，推出378套房源，當(dāng)天即定出262套。毫無(wú)疑義，濟(jì)南樓市在向著良好態(tài)勢(shì)發(fā)展。

　　剛性需求釋放現(xiàn)房、小戶型熱銷

　　2009年樓市迎來(lái)“小陽(yáng)春”，賣房子的，拿出最實(shí)誠(chéng)的價(jià);買房子的，也不再猶豫懷疑。于是，一幕幕火爆的場(chǎng)景在省城各大售樓中心陸續(xù)上演。正月剛過(guò)，省城各大售樓處就紛紛打出“特價(jià)房”促銷策略，雖然特價(jià)房的樓層、朝向在設(shè)計(jì)上都或多或少的存在遺憾，但“特價(jià)”的誘惑力度也著實(shí)讓一些觀望已久的購(gòu)房者怦然心動(dòng)。時(shí)至今日，省城樓市在近三個(gè)月的銷售持續(xù)升溫下，新建商品房月成交量月月突破，壓抑已久的市場(chǎng)終于表現(xiàn)出活躍的一面，而開(kāi)發(fā)商在銷售策略上也有所調(diào)整，一些品牌大企業(yè)中如海爾、重汽、中齊的月銷售額開(kāi)始過(guò)億，就連一些中小樓盤的訪客量在周末也達(dá)到50批次左右，部分開(kāi)發(fā)商也開(kāi)始對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行了略微的上調(diào)。而在這些熱銷樓盤中小戶型和現(xiàn)房是剛性需求的主力，比如誠(chéng)基中心等樓盤一直熱力不減，其中急于結(jié)婚的年輕置業(yè)者是購(gòu)買這部分樓盤的主角。近期在市場(chǎng)剛性需求的強(qiáng)力推動(dòng)下，濟(jì)南樓市態(tài)勢(shì)令人欣喜。

　　運(yùn)經(jīng)濟(jì)助推東部樓盤熱銷

　　隨著全運(yùn)會(huì)召開(kāi)時(shí)間的臨近，其對(duì)濟(jì)南樓市的帶動(dòng)開(kāi)始逐漸顯現(xiàn)。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，在濟(jì)南樓市銷售情況向好的態(tài)勢(shì)中，東部樓盤成為成交量的“領(lǐng)頭羊”。根據(jù)濟(jì)南一家房產(chǎn)顧問(wèn)公司的調(diào)查統(tǒng)計(jì)，3月份，整個(gè)濟(jì)南東部樓盤成交總量占濟(jì)南市區(qū)樓盤成交總量的近四成。據(jù)介紹，這份調(diào)查統(tǒng)計(jì)將濟(jì)南分為東、西、南、北、中五個(gè)部分，東部區(qū)域包括工業(yè)南路以南二環(huán)東路以東，橫跨歷城、高新和歷下三區(qū)，監(jiān)測(cè)的樓盤包括保利花園、名士豪庭、海爾綠城全運(yùn)村等12個(gè)。這份統(tǒng)計(jì)資料顯示，3月份濟(jì)南商品房住宅成交量環(huán)比增長(zhǎng)了80%多，而東部成交量排在第一位，占總成交量的近四成，其余四部分瓜分了剩下的六成。同時(shí)，東部成交量上升幅度最大，環(huán)比增長(zhǎng)88.4%，其中奧體板塊成交環(huán)比增長(zhǎng)74.9%。

　　分析當(dāng)下東部樓盤的銷售優(yōu)勢(shì)時(shí)，多位業(yè)內(nèi)人士表示，全運(yùn)會(huì)的帶動(dòng)起到很大作用。他們認(rèn)為，隨著全運(yùn)會(huì)的臨近，東部地區(qū)體育場(chǎng)館及配套設(shè)施的逐步完善，為當(dāng)?shù)鼐用裉峁┝肆己帽憷纳瞽h(huán)境，與此同時(shí)，東部地區(qū)的樓盤幾乎都在去年下半年前后開(kāi)盤，目前基本都能提供現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房，市民東部“扎堆”購(gòu)房就不足為奇了。