發(fā)布時間:2009-4-24 15:58:07 來源:網(wǎng)絡來源 編輯:中國家裝家居網(wǎng)
作為知名的房地產(chǎn)營銷策劃人，地產(chǎn)經(jīng)濟研究專家，鄧浩志在廣佛兩地參與了多個樓盤的營銷和策劃，對于廣佛兩地樓市發(fā)展，都有著較為深入的了解。他表示，在廣佛同城這個話題熱炒之前，已有很多開發(fā)商到佛山的黃岐、鹽步等地買地，開發(fā)項目，廣州的一些設計理念被引進來，對于促動佛山樓市的發(fā)展，也注入了不少新的動力。
展望:廣佛交界處的佛山樓將更受歡迎
鄧浩志認為，無論是從價格上還是環(huán)境上，廣佛交界地帶的佛山樓盤都具有很強的吸引力。“廣州城區(qū)在不斷擴大，然而廣州城市西面的新增土地供應不多，而佛山的黃岐、鹽步則緊鄰廣州城西，與中山八路相接，被人們稱作是‘中山九路’，擁有大量可開發(fā)的土地。”
鄧浩志說：“由于交通距離非常接近，不少廣州人都愿意到佛山居住。隨著廣佛年票互認等一系列利好措施出臺，加上各種資源的整合，廣佛之間的界限不再明顯，相信會有更多的廣州人到臨近廣州的佛山盤置業(yè)。”
“廣州與佛山樓盤我都做過，兩地除了房地產(chǎn)開發(fā)的手續(xù)略有不同之外，兩地市民的心態(tài)、購買力以及文化背景基本上相同。”鄧浩志稱，因此，廣佛兩地市民對在廣佛交界處購房置業(yè)沒有太多的忌諱，而關鍵是周邊的環(huán)境及配套問題卻一直困擾著兩地市民。
從市場情況來看,佛山有可能會吸引更多的人來開發(fā)投資。并且他認為，廣佛同城會對禪桂樓價影響較大。短期內，開發(fā)商都會借“同城”炒作，但廣佛同城并不是一下就能做好，未來一兩年內，樓市主要還是以調整為主。但從中長期來看，隨著廣佛交界樓市升溫成為一種現(xiàn)實，會逐步體現(xiàn)廣佛同城的優(yōu)勢。
希望:政府支持廣佛交界處基礎設施
“佛山的房子更有性價比，比廣州的房子更有發(fā)揮的空間，而且增加更多的附加值。但交通問題始終是人民最關心的一個問題。廣佛地鐵即將開通，沿線房價還將會有一個提升空間。目前，廣州人十分依賴地鐵，已經(jīng)成為他們生活的一部分?？拷罔F沿線買房已經(jīng)成為很重要的選擇標準。”鄧浩志如是說。
“市民買房子，除了居住外，還需要良好的配套設施來支撐。因此，政府應該提前做好規(guī)劃。”
鄧浩志舉例稱，對于番禺來說，居住實現(xiàn)了郊區(qū)化，房子的性價比也比較高。但是幾年之后，住戶發(fā)現(xiàn)了一些問題未能解決，比如教育和醫(yī)療等問題，出現(xiàn)了典型的“商強政府弱”現(xiàn)象。
因此，在廣佛交界處開發(fā)房地產(chǎn)，不僅樓盤的質量要好，而且教育、醫(yī)療也得跟上，但這些公共服務，開發(fā)商能夠起到的作用畢竟是有限的，還是需要政府的大力支持才能推動，那么廣佛兩個城市的居住界限，也將進一步打破，相信也會有更多的廣州人，會選擇來佛山居住。
設為首頁 
