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　　亞豪機(jī)構(gòu)日前發(fā)布的報(bào)告顯示，一季度北京樓市去庫(kù)存化成效明顯，存量商品住宅去化壓力大大減輕。據(jù)統(tǒng)計(jì)，一季度包括政策房的存量期房商品住宅面積減少了160.8萬(wàn)平米，截至3月31日，存量期房商品住宅總面積1195.4萬(wàn)平米，與2007年同期的存量面積已基本持平，基本處于合理區(qū)間。

　　亞豪地產(chǎn)機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍認(rèn)為，一季度樓市成交量的迅猛增長(zhǎng)使得開(kāi)發(fā)商應(yīng)對(duì)不及，市場(chǎng)供應(yīng)量未能跟上銷(xiāo)售速度，形成了供不應(yīng)求的局面。一季度期房商品住房成交面積233萬(wàn)平米，而供應(yīng)面積僅為121.5萬(wàn)平米，供需缺口達(dá)到了111.5萬(wàn)平米，這使得存量商品住宅去化壓力大大減輕。

　　北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，一季度，京城一季度實(shí)際成交的期房商品住房為22088套，環(huán)比去年四季度上漲了52.3%;成交面積為233萬(wàn)平米，環(huán)比上漲了41.2%。現(xiàn)房商品住宅共成交5442套，成交面積為 71.5萬(wàn)平米，環(huán)比去年四季度，分別上漲了32.9%和30.5%。

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，一季度北京共計(jì)60個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，環(huán)比去年四季度下降了40.6%;新增供應(yīng)套數(shù)為12309套，環(huán)比下降了48.2%;新增供應(yīng)面積為121.5萬(wàn)平米，環(huán)比下降了46.3%。

　　另外，從土地市場(chǎng)交易情況來(lái)看，一季度，京城土地市場(chǎng)交易疲軟，成交量環(huán)比大幅下降。一季度住宅用地成交量?jī)H為6宗，成交土地面積僅為21.3萬(wàn)平米，環(huán)比去年四季度住宅用地的成交面積下降了93.3%。雖然整體樓面價(jià)小幅回落，但是住宅項(xiàng)目用地的樓面價(jià)卻高達(dá)5007元/平米，環(huán)比大漲了139.7%。

　　亞豪機(jī)構(gòu)認(rèn)為，一季度土地成交變化說(shuō)明，在樓市尚未明顯回暖的大環(huán)境下，開(kāi)發(fā)商投資的態(tài)度比較謹(jǐn)慎，他們寧愿高價(jià)拿下城市核心區(qū)的地塊也不愿開(kāi)發(fā)遠(yuǎn)郊區(qū)域的土地，這充分說(shuō)明了決定住宅產(chǎn)品的首要因素還是“地段”。

　　報(bào)告指出，二季度京城土地尤其是住宅項(xiàng)目用地供應(yīng)非常充足。從北京市土地交易管理網(wǎng)顯示的信息上看，正在交易和即將入市的住宅、商服用地總供應(yīng)面積為621.5萬(wàn)平米，其中僅4月份計(jì)劃入市的土地總量就高達(dá)335.6萬(wàn)平米。高姍分析認(rèn)為，這些土地能否在二季度順利成交取決于樓市的回暖情況及開(kāi)發(fā)商的資金狀況是否能得到緩解，如果樓市能延續(xù)一季度的良好勢(shì)頭發(fā)展，那么樓市交易低迷的情況就會(huì)有所好轉(zhuǎn)，交易上升，不僅緩解了開(kāi)發(fā)商的資金緊張的問(wèn)題，更重要的是提振了開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)信心，這對(duì)于恢復(fù)土地成交量是至關(guān)重要的。