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　　合租比例上升 租售比或?qū)⒌?：300 ———

　　受2008年經(jīng)濟(jì)危機(jī)的影響，北京市眾多企業(yè)都縮減人員、減少招聘計(jì)劃，已就職人群人員變動(dòng)情況比往年加劇很多，而與此同時(shí)，高校畢業(yè)生就業(yè)形勢(shì)也異常的嚴(yán)峻。據(jù)社科院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2009年，全國高校畢業(yè)生約有592萬人，比2008年增加了60萬人左右。受金融風(fēng)暴影響，企業(yè)對(duì)人才的需求放緩，畢業(yè)生就業(yè)難度加大。

　　此外，受經(jīng)濟(jì)危機(jī)影響，大家用在消費(fèi)物品上的支出會(huì)相對(duì)減少，一定程度上會(huì)使一些來京做生意的人的處境變得窘迫。

　　租賃市場需求量的減少和租賃主體經(jīng)濟(jì)收入的變化都會(huì)影響到租賃的成交，2009年北京市租賃交易量將會(huì)有一定的減少，預(yù)計(jì)將比2008年租賃成交量減少10%左右。

　　由于對(duì)2009年租賃需求走低和租賃主體經(jīng)濟(jì)收入變化的預(yù)期，租金價(jià)格在2009年上半年將會(huì)經(jīng)過一個(gè)理性下調(diào)的過程，但下調(diào)幅度不會(huì)太大，待租賃市場的供需達(dá)到一定的平衡后，下半年租金價(jià)格仍將以平穩(wěn)的態(tài)勢(shì)前行。

　　●以合租為主的大戶型成交占比將上升

　　受經(jīng)濟(jì)危機(jī)持續(xù)作用的影響，一些租賃客戶工作上的異動(dòng)和經(jīng)濟(jì)收入都會(huì)發(fā)生一些變化，因此，預(yù)計(jì)2009年租賃市場中合租的人群會(huì)比往年有所增加，而一些大戶型、大面積的三、四居室因其租金分?jǐn)偤筝^少，租賃成交占比會(huì)上升。但是，由于人們對(duì)提高生活質(zhì)量、擁有私密性空間和積攢一些個(gè)人財(cái)富的考慮，一、二居室的中小戶型仍將成為租賃市場成交的主體。

　　租賃熱點(diǎn)區(qū)域?qū)⒓性谧鈨r(jià)低、交通方便的區(qū)域

　　2009年就業(yè)形勢(shì)嚴(yán)峻的態(tài)勢(shì)在上半年仍不會(huì)有大的改觀，經(jīng)濟(jì)危機(jī)對(duì)人們工作、生活的影響也將持續(xù)，預(yù)計(jì)今年一些租價(jià)較低、交通方便的區(qū)域?qū)?huì)成為京城的租賃熱點(diǎn)區(qū)域。比如石景山、馬家堡、亞奧、望京、通州、回龍觀等區(qū)域。

　　石景山區(qū)域自2008年5月份以來，租金價(jià)格一直呈下跌趨勢(shì)，租金價(jià)格相對(duì)較低，而且有地鐵1號(hào)線直通市區(qū)，交通便利;

　　馬家堡區(qū)域由于地鐵交通的缺乏，租賃主體一直為周邊市場的一些做生意的人，目前租價(jià)相對(duì)較低，明年地鐵4號(hào)線將要開通，該區(qū)域租賃市場未來升值潛力大;

　　亞奧板塊，2008年年經(jīng)受了奧運(yùn)短租市場平淡的沖擊后，租金價(jià)格有一定的下浮，而且租賃房源供給量充足;

　　望京區(qū)域，由于受到全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)的影響，韓企員工減少和韓元大幅貶值，望京區(qū)域主要承租人群韓國人的租賃需求和承租能力也大幅下降，甚至出現(xiàn)了一些韓國人離京退租的現(xiàn)象，從而造成了區(qū)域租金下降明顯;

　　通州、回龍觀等區(qū)域因其房屋租價(jià)低、軌道交通方便，一直以來都為來京就業(yè)人員聚集較多的區(qū)域。

　　●業(yè)主租價(jià)將松動(dòng)，租戶要求將降低

　　由于受到經(jīng)濟(jì)危機(jī)對(duì)人們工作、生活的影響，2009年租賃市場業(yè)主和客戶的價(jià)值趨向都會(huì)發(fā)生一定的變化。

　　租賃業(yè)主為回籠資金或減少損失，將會(huì)降低房屋空置率，不再一味追求較高的租金而長期將房屋空置，因而將會(huì)根據(jù)市場的情況適當(dāng)?shù)恼{(diào)整自己的租金價(jià)格，以求降低空置成本。

　　租賃客戶經(jīng)濟(jì)收入發(fā)生變化，對(duì)生活質(zhì)量的高要求將會(huì)降低，因而一些中低端、或裝修檔次不是很高的房屋會(huì)因?yàn)槠渥饨饍r(jià)格的便宜實(shí)惠而受到租賃客戶的關(guān)注。

　　●租售比或?qū)⒌?：300

　　2008年北京二手房受奧運(yùn)和經(jīng)濟(jì)危機(jī)影響，交易一直低迷。北京二手房價(jià)格自2008年7月出現(xiàn)首跌，且持續(xù)下降。雖然下半年出臺(tái)系列救市政策，但這并未阻擋價(jià)量同降。

　　與買賣市場的低迷相比，租賃市場受奧運(yùn)影響要火爆許多，從2008年各月來看，房價(jià)穩(wěn)中有降，租金持續(xù)上漲后，年底微有下浮，2008年租金與房價(jià)一上一下發(fā)展，促使2008年租售比穩(wěn)中有降，但仍高于2007年水平。

　　對(duì)于2009年北京二手房租售比來說，北京中原三級(jí)市場研究部預(yù)測(cè)，在經(jīng)濟(jì)危機(jī)不斷蔓延下，消費(fèi)者觀望氛圍仍然會(huì)很濃厚，房價(jià)仍會(huì)呈現(xiàn)持續(xù)下降后的平穩(wěn)發(fā)展。而租賃市場由于經(jīng)濟(jì)危機(jī)嚴(yán)重降低租賃人群的數(shù)量及租房承受能力，2009年租賃會(huì)呈現(xiàn)價(jià)量同降。但租賃市場由于其特殊性，租金變動(dòng)幅度要遠(yuǎn)低于房價(jià)變動(dòng)幅度，因此，2009年租售比仍會(huì)穩(wěn)中有降，或?qū)⒌?：300。