發(fā)布時間:2009-1-19 16:56:22 來源:網(wǎng)絡(luò)來源 編輯:中國家裝家居網(wǎng)
仲量聯(lián)行發(fā)布2008年廣州房地產(chǎn)市場回顧報告認為，2008年全球金融危機導(dǎo)致中國經(jīng)濟減速，廣州作為華南重要的經(jīng)濟中心也難以獨善其身，廣州房地產(chǎn)市場無論從成交量和成交均價都有不同程度的下滑，市場呈現(xiàn)萎縮。其中住宅市場表現(xiàn)低迷，觀望氣氛濃厚，新建商品住宅銷售量同比大幅下降，全年僅552萬平方米，比2007年下降31%，創(chuàng)2001年以來的最低量。其他房地產(chǎn)市場如寫字樓市場、商鋪市場、產(chǎn)業(yè)園市場也受到影響。仲量聯(lián)行廣州董事總經(jīng)理吳仲豪認為，“對于廣州房地產(chǎn)市場，2009年將會是挑戰(zhàn)與機遇并存的一年”。
寫字樓、住宅市場供過于求
仲量聯(lián)行報告指出，寫字樓市場在金融海嘯下加速下滑。2008年全年租金下降幅度加大，整體租金下調(diào)7.6%。同時資本值也跟隨租金同步下降。據(jù)記者了解，2009年珠江新城將繼續(xù)成為寫字樓市場的新供應(yīng)集中地，而來自業(yè)主自用和國內(nèi)企業(yè)的需求，將有助支撐今年全年的凈吸納量。
仲量聯(lián)行廣州商業(yè)地產(chǎn)部主管馬煒圖預(yù)期全球金融海嘯將繼續(xù)在需求和供應(yīng)方面影響廣州甲級寫字樓市場。住宅市場交易波動大，成交量萎縮令不少發(fā)展商面臨很大資金壓力，另外，保障性住房建設(shè)計劃令市場擔(dān)心商品房空間會受到很大擠壓。
仲量聯(lián)行戰(zhàn)略顧問主管田強認為，2009年金融風(fēng)暴及宏觀經(jīng)濟調(diào)整對消費者信心的負面影響將延續(xù)一段時間。同時，發(fā)展商為擺脫困境，會進一步減少新項目開工，并加大存量房推廣力度，一定程度上令供過于求狀況逐步緩解。政府刺激市場的政策效果會進一步顯現(xiàn)。雖然總體房價尚面臨一定下調(diào)壓力，但將逐漸趨于穩(wěn)定，而成熟市區(qū)房價下調(diào)空間有限。
商鋪、產(chǎn)業(yè)園市場前景良好
報告分析，商鋪市場雖然也因金融風(fēng)暴而需求下降，但是廣州的戰(zhàn)略性定位仍然受國際品牌歡迎。2009年新供應(yīng)將把廣州高檔零售業(yè)形象推向新高。新供應(yīng)包括萬菱匯、西城都薈及高德置地廣場，這些項目的落成將使市場煥然一新。而廣州作為華南一個主要消費市場，會受國際品牌注視，位置優(yōu)越的商鋪需求預(yù)料受影響輕微。
對于產(chǎn)業(yè)園市場，郊外園區(qū)總體空置率情況良好，將會吸引大批高新科技公司設(shè)立總部及中心。仲量聯(lián)行大珠三角研究部主管陳錦平總結(jié)：“從中長期來看，經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整和企業(yè)出于節(jié)約成本考慮未來辦公地點分散設(shè)點的趨勢，將給產(chǎn)業(yè)園帶來正面影響。”雖然自2008年初起，廣州整體物業(yè)市場無論從成交量和成交均價均出現(xiàn)不同程度下降，相比2007年1-11月，2008年同期整體市場交易總額同比下降約33%，成交面積同比下降38%，但政府采取一系列政策刺激國內(nèi)需求，加強投資信心，是具有積極作用的。
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