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　　房屋建筑工程保修期是指建設(shè)工程在辦理竣工驗收手續(xù)后，按保證建筑物在合理壽命年限內(nèi)正常使用，維護使用者合法權(quán)益的原則所確定的期限。竣工驗收合格的工程，在正常使用條件下，建設(shè)工程最低保修年限為：

　　1、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;

　　2、屋面防水工程，有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的滲漏，為5年;

　　3、供熱和供冷系統(tǒng)為2個采暖期、供冷期;

　　4、電氣管線，給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年;

　　5、其他項目的保修期限由發(fā)包方和承包方約定;

　　建設(shè)工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。