發(fā)布時間:2009-1-19 15:52:01 來源:網(wǎng)絡來源 編輯:中國家裝家居網(wǎng)
房地產(chǎn)綜合開發(fā)是房地產(chǎn)業(yè)中最基本、最主要的經(jīng)濟活動內(nèi)容。簡要地說，房地產(chǎn)開發(fā)是一種使土地開發(fā)和房屋建設相結(jié)合的一種生產(chǎn)經(jīng)營活動。具體地說是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)根據(jù)城市規(guī)劃的要求，按照“全面規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設”的方針，進行土地開發(fā)和房屋建設及相應的房地產(chǎn)營銷與物業(yè)管理，以取得良好的經(jīng)濟效益、社會效益和環(huán)境效益為目的的綜合性生產(chǎn)經(jīng)營活動。
房地產(chǎn)開發(fā)作為房地產(chǎn)業(yè)中最基本、最主要的物質(zhì)生產(chǎn)活動具有自身的特點。主要體現(xiàn)在房地產(chǎn)開發(fā)活動的綜合性、開發(fā)周期的長期性、開發(fā)過程的時序性、開發(fā)經(jīng)營的高風險性和強地域性。其中，綜合性是最本質(zhì)的特點，集中表現(xiàn)在“綜合開發(fā)、配套建設”的要求上。也就是說在開發(fā)過程中，不僅僅是對建筑地塊或房屋建筑進行有目的的建設，而且要對被開發(fā)地區(qū)的一些必要的公用設施、公共建筑進行統(tǒng)一規(guī)劃，協(xié)調(diào)建設。尤其是住宅開發(fā)，更要以人為本，以綜合的思想來對居住用房、服務用房、文教衛(wèi)生、福利娛樂等用房實行配套建設，并且注意生態(tài)環(huán)境的營造。缺乏“綜合性”與“配套性”的開發(fā)活動不符合現(xiàn)代城市建設要求，隨著時代的變化也很容易過時、落伍，相應的房地產(chǎn)產(chǎn)品也會遭受巨大原價值貶損。房地產(chǎn)綜合開發(fā)集中體現(xiàn)了其綜合性的特征。
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