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　　臨近年底，各地房地產(chǎn)銷售進(jìn)入淡季。記者近日采訪注意到，這期間市民無論是投資還是消費(fèi)買房，都十分注重控制風(fēng)險(xiǎn)，而一些大家公認(rèn)的“低風(fēng)險(xiǎn)”房，頗受市場歡迎。

　　“低風(fēng)險(xiǎn)”理由一：絕版地段。近期遼寧鞍山鐵東區(qū)園林路上一家樓盤開盤，價(jià)格比全市商品房均價(jià)高出一倍以上，但由于其獨(dú)一無二的地段優(yōu)勢，仍然受到購房者的廣泛關(guān)注，銷售狀況良好。鞍山市房地產(chǎn)交易中心一位中介商介紹，別看去年底以來買房者多持觀望態(tài)度，但遇到絕版地段的房子絕不會手軟。無論一手房還是二手房，好地段的房子出手很快。

　　沈陽市金誠房產(chǎn)中介公司負(fù)責(zé)人王成介紹，決定一套房子是否具有升值空間，最主要的因素是地段。目前沈陽市內(nèi)好地段的住宅不僅價(jià)格高，而且供不應(yīng)求。不過市民在選擇地段時(shí)，不僅要考慮該地段現(xiàn)在怎么樣，還要考慮到后續(xù)規(guī)劃如何。尤其在短期內(nèi)房價(jià)不會大漲的背景下，一定要看準(zhǔn)房子未來的升值潛力，才能最大限度地規(guī)避購房風(fēng)險(xiǎn)。

　　“低風(fēng)險(xiǎn)”理由二：價(jià)格優(yōu)勢。在確定了購房的大致位置后，價(jià)格就成為決定因素。日前，沈陽市民黃女士在渾南新區(qū)購買了一處小戶型公寓，讓她出手的一個(gè)重要原因，就是她選中的樓盤均價(jià)明顯低于周邊小區(qū)。即使未來該區(qū)域房價(jià)出現(xiàn)波動，她所購買的房產(chǎn)也未必會縮水。

　　記者采訪發(fā)現(xiàn)，部分樓盤由于開盤價(jià)或新品價(jià)低于市場預(yù)期和周邊樓盤價(jià)格，也贏得不少購房者的青睞。鞍山市日前在房交會上推出由政府開發(fā)的數(shù)百套限戶型、限價(jià)格房屋，均價(jià)比周邊樓盤低10%—15%，一度受到市民搶購。

　　“低風(fēng)險(xiǎn)”理由三：保值增值。對于很多購房者來說，房產(chǎn)不僅是滿足基本居住需求的商品，還是一種資產(chǎn)，具有“雙重身份”。正因?yàn)槿绱?，房屋是否能夠保值增值顯得尤為重要。

　　為了提升消費(fèi)者的信心，遼寧一些開發(fā)商主動推出“保值”計(jì)劃。有的承諾在一定時(shí)間內(nèi)，如果所購樓盤出現(xiàn)房價(jià)縮水，購房者可得到相應(yīng)補(bǔ)償。有的開發(fā)商甚至嫌保值不夠，還喊出“兩年增值5%—10%”的口號。在市場信心不足的情況下，這些保值增值預(yù)期很受購房者關(guān)注。