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　　2009年該怎樣買(mǎi)房

　　前幾天看了郎教授的一篇博文，《現(xiàn)在該不該買(mǎi)房》，從房地產(chǎn)企業(yè)資金來(lái)源，資金鏈條，政府政策導(dǎo)向等方面預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)走勢(shì)。

　　他說(shuō)地產(chǎn)商一旦開(kāi)發(fā)高檔樓盤(pán)的時(shí)候，他就根據(jù)市場(chǎng)狀況做調(diào)整，差異化定價(jià)，是他們的應(yīng)對(duì)之策。尤其中低檔壓力非常大，包括政府推出很多的經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房,壓力很大，而且很多地方房?jī)r(jià)確實(shí)在下跌，那怎么辦呢?所以對(duì)這種樓盤(pán)的價(jià)格,會(huì)出現(xiàn)萬(wàn)科現(xiàn)象。這就是他們的水平,就在這種環(huán)境之下,他選擇的方法。而且未來(lái)搞不好更惡劣怎么辦呢?更多人買(mǎi)不起房怎么辦呢?所以它會(huì)突然做出些定價(jià)權(quán)改變的決定,這些就是地產(chǎn)商慌恐不安情況之下做的一個(gè)決定,郎教授認(rèn)為就是一個(gè)定價(jià)權(quán)的決定,其實(shí)也沒(méi)那么多復(fù)雜。

　　郎教授告訴各位什么是樓價(jià)的決定因素，但是他說(shuō)他不會(huì)告訴你該不該買(mǎi)房，你自己做決定,每個(gè)人有每個(gè)人的立場(chǎng),有不同的環(huán)境,什么時(shí)候該退出股市，什么時(shí)候該買(mǎi)樓那是你個(gè)人的決定。

　　是的，所以我個(gè)人一直堅(jiān)持認(rèn)為買(mǎi)賣商品房就應(yīng)該認(rèn)定為投資行為，雖然商品房也有消費(fèi)的功能，但總體是你買(mǎi)了商品房就是一個(gè)投資決策行為，投資有風(fēng)險(xiǎn)，入市須謹(jǐn)慎是投資者最應(yīng)該留心的第一信條，因?yàn)槭峭顿Y行為，所以在一段時(shí)間內(nèi)可能收益很豐，也可能一段時(shí)間就讓你血本大虧。當(dāng)然中國(guó)人歷來(lái)堅(jiān)持量入為出，勤儉節(jié)約，集中力量辦大事的原則，所以沒(méi)有必要為大多數(shù)普通老百姓的財(cái)務(wù)困境擔(dān)心，該預(yù)防最好嚴(yán)厲打擊的恰恰是那些擁有很多套貸款房子,收入來(lái)源和貸款支出嚴(yán)重背離的投資者。今天我們很多普通購(gòu)房者為什么那么憤青和憂慮，主要是政策把最大多數(shù)的老百姓趕入了商品房市場(chǎng)，而沒(méi)有讓他們擁有放棄投資市場(chǎng)，進(jìn)入消費(fèi)保障房的資格，所以經(jīng)濟(jì)適用房就變成了一個(gè)人人都可以罵的出氣筒。但是實(shí)在沒(méi)有能力購(gòu)房的人眼睛還是會(huì)盯著經(jīng)濟(jì)適用房，盡管他們也許連經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)能力也比較困難，這就是我們住房消費(fèi)領(lǐng)域至今依然存在的頑疾。

　　步入2009年，雖然所有預(yù)期和表現(xiàn)都顯示，房地產(chǎn)絕對(duì)價(jià)格將出現(xiàn)明顯回調(diào)，但是由于經(jīng)濟(jì)整體下行明顯，通貨膨脹將成為拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)回暖，制止房地產(chǎn)下跌的決定因素，所以房地產(chǎn)在未來(lái)中長(zhǎng)期仍然是資產(chǎn)保值增值的最好資產(chǎn)。所有有意向在最近幾年買(mǎi)房的朋友，無(wú)論從經(jīng)濟(jì)可承受能力，財(cái)務(wù)的心理承受能力，肯定有一個(gè)明顯的預(yù)購(gòu)房地段，面積，格式，價(jià)格的規(guī)劃，而在過(guò)去10年里，受到供應(yīng)量限制，房?jī)r(jià)快速上漲影響，你可能根本沒(méi)有機(jī)會(huì)真正好好挑選適合自己的房子，無(wú)論是改善型住房還是自住型住房，商鋪寫(xiě)字樓消費(fèi)，在經(jīng)濟(jì)調(diào)整的時(shí)刻，布一個(gè)八運(yùn)局，改變一下運(yùn)勢(shì)，2009年找到適合自己住房的機(jī)會(huì)來(lái)了。

　　中國(guó)人非常相信風(fēng)水，所謂有恒產(chǎn)者有恒心，山管健康水管財(cái)，好的住宅可以做到關(guān)門(mén)即是深山，達(dá)到健康財(cái)運(yùn)兼得，修身養(yǎng)性治國(guó)平天下的目的，過(guò)去風(fēng)水往往是有錢(qián)人家帝皇將相御用之物，而現(xiàn)在在信息日益發(fā)達(dá)，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈狀態(tài)下，你的一個(gè)簡(jiǎn)單決定，就將改變很多開(kāi)發(fā)企業(yè)，甚至開(kāi)發(fā)理念。

　　如果你也相信風(fēng)水的作用，不如好好規(guī)劃自己的投資計(jì)劃，預(yù)先請(qǐng)精通國(guó)學(xué)的大師為你量身度造一番，設(shè)計(jì)2009年購(gòu)房計(jì)劃，你完全可以慢慢去看，精心去挑選，品一品房地產(chǎn)的精美，在這樣一個(gè)房子滯銷的年代，正是難得享受消費(fèi)者就是上帝的好機(jī)會(huì)。找到一個(gè)適合自己的房子，財(cái)運(yùn)雙臨，遠(yuǎn)比解決一個(gè)居住困難或者辦公場(chǎng)所重要的多!