伴隨各類刺激經濟發(fā)展政策的層出不窮，2009年必將成為中國房地產發(fā)展史上最特殊的時期。由于各種救市政策的實際影響會相繼顯現，2009將是一個調整、寬松而充滿機遇的一年，之前冰封已久的購房需求也會漸漸浮出水面。我們在對未來宏觀形勢進行全面分析，以及對購房者個人生活質量進行周密考慮后發(fā)現，對于2009年打算買房的購房者來說，貸款買房比全款更劃算。
首先，從宏觀形勢來看，未來房地產必將經過一個艱難而漫長的調整期，不論是有付全款能力的購房者還是實力有限的購房者，貸款買房都將大大降低購房風險，特別是持續(xù)降息將使貸款買房的購房者擁有更多的優(yōu)惠。2008年底，我國正式進入降息通道的低利率時代，此前一百天降息就達五次之多。按照以往經驗估算，如果經濟保增長、擴充投資規(guī)模的目標無法達成，那么繼續(xù)大幅降息也是非常有可能。假如，以一套100平米，均價一萬元/平米的售價，首付20%，貸款30年計算的話，降息后貸款買房支付的利息比之前少了20萬，而每月還款的額度也相差570元。如果09年政策繼續(xù)利好的話，能省得更多。
對于2009年的宏觀經濟形勢而言，購房者應學會利用樓市的新政貸款買房，并提高資金的利用率，最好實現買房理財兩不誤。畢竟，2009年依然可以進一步看好減免稅政策在調整市場擴大內需尤其是房地產消費中的重大利好，政府的救市舉措將使整體經濟走勢趨向更加理性和利好方向發(fā)展。即便購房者手里有充足的資金全款買房，也不如通過貸款方式加大資金的利用率，在處處是機會的2009年讓資金真正綻放魅力。
其次，從購房者個人生活質量的角度考慮，絕大多數購房者全款買房的壓力還是很大的。很多人全額買了房子，差不多等于將“雙方父母晚年保障、優(yōu)質生活質量、孩子的教育金”等權利義務通通搭進去。尤其是面臨結婚的80后這一代，假如再加上婚禮籌備金、婚房的裝修、家具費用等壓力將更大。試問，為了不當“房奴”，全款買房，就只能犧牲生活質量，守著那么貴的房子節(jié)衣縮食真的有必要嗎?
因此，對于收入穩(wěn)定且有一定投資意向的購房者而言，不僅有必要留一部分錢以備上述需求，還可通過貸款買房使手頭留有一部分流動資金，好在適當時機進場投資，這樣的話豈不兩全其美。
當然，任何事情都是相對的。盡管很多年輕人適合低首付、期限長的房貸方式，但對于中老年購房者或思想保守，缺乏其他投資途徑的購房者而言，為了不增加退休后的生活負擔，以及避免所獲的低存款利率抵不上貸款利率，還是適宜選擇高首付的等額本金還款方式或者提前還款的方式，求個踏實。
設為首頁 
