呱呱呱影视大全免费观看,三年片免费观看影视大全满天星,三年片免费观看影视大全视频,小毛驴影视在线观看,老牛影视文化传媒有限公司官方,成全影视大全在线播放

　　問(wèn)題一

　　問(wèn)：收房的時(shí)候應(yīng)該注意什么?兩書一表是必須的條件嗎?

　　答：收房時(shí)主要應(yīng)注意:

　　1、按合同及補(bǔ)充協(xié)議約定的交付條件對(duì)照房屋的實(shí)際交付情況。

　　2、查驗(yàn)竣工驗(yàn)收備案表及房屋實(shí)測(cè)面積。

　　3、驗(yàn)房程序完成確認(rèn)無(wú)問(wèn)題后才可領(lǐng)取鑰匙。

　　4、領(lǐng)取鑰匙后再辦理物業(yè)交付手續(xù)。

　　5、在驗(yàn)房過(guò)程中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，要以書面形式取得開發(fā)商的簽字及蓋章，并注意保留好證據(jù)，在問(wèn)題未

　　解決前，不要領(lǐng)取鑰匙。

　　問(wèn)題二

　　問(wèn)：開發(fā)商沒(méi)有竣工驗(yàn)收備案表可以收房嗎?收后會(huì)有那些損失?

　　答：沒(méi)有竣工驗(yàn)收備案表，該房屋并不具備合法交付的條件，如堅(jiān)持收房，則會(huì)喪失追索開發(fā)商逾期交付違約責(zé)任的前提，也會(huì)在房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致?lián)p害時(shí)，不得不承擔(dān)部分損失

　　問(wèn)題三

　　問(wèn)：開發(fā)商要我們?cè)谑辗繒r(shí)先繳納契稅及公共維修基金，如果不交不給鑰匙收房。開發(fā)商這樣做違法嗎?我們?cè)鯓泳S護(hù)自己的利益?有法可依嗎?

　　答：契稅和公共維修基金都是在辦理產(chǎn)權(quán)時(shí)才交納的，不應(yīng)作為開發(fā)商交付房屋的前提條件，您有權(quán)拒絕此不合法要求，并要求開發(fā)商交付房屋，如開發(fā)商拒絕交付鑰匙，則因此延誤的時(shí)間，開發(fā)商應(yīng)按買賣合同的規(guī)定承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任

　　問(wèn)題四

　　問(wèn)：如果交房時(shí)間延遲業(yè)主應(yīng)該采取什么措施?

　　答：可以按照合同約定要求開發(fā)商承擔(dān)延期交房違約責(zé)任

　　問(wèn)題五

　　問(wèn)：交房的時(shí)間與收房的時(shí)間是否一致?是以開發(fā)商通知的時(shí)間為準(zhǔn)，還是以拿到鑰匙的時(shí)間為準(zhǔn)?

　　答：交房時(shí)間準(zhǔn)確定義應(yīng)為房屋的交付時(shí)間，這在買賣合同中有明確規(guī)定，而業(yè)主前往收房的時(shí)間是實(shí)際的房屋交付時(shí)間，也就是領(lǐng)取房屋鑰匙的時(shí)間。二者一般不一致，實(shí)際交付時(shí)間比約定交付時(shí)間一般要晚，而開發(fā)商只要在合同約定的交付時(shí)間前發(fā)出了交付通知，并具備合同約定的交付條件，即可視為開發(fā)商履行了房屋交付的義務(wù)

　　問(wèn)題六

　　問(wèn)：開發(fā)商在同我簽訂購(gòu)房合同時(shí)約定的最后交房期限是5月31日，并開發(fā)商在5月31日通知我收房。但在我收房時(shí)發(fā)現(xiàn)測(cè)繪部門的測(cè)繪面積有問(wèn)題，所以與開發(fā)商協(xié)商.在此期間，開發(fā)商讓我先辦入住手續(xù)，我認(rèn)為，開發(fā)商提供的測(cè)繪面積存在嚴(yán)重的問(wèn)題，所以沒(méi)有辦入住.后來(lái)，開發(fā)商在7月1日通知我重新測(cè)繪的結(jié)果并讓我來(lái)辦理退款和入住手續(xù).但我認(rèn)為，根據(jù)我與開發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同，開發(fā)商已經(jīng)過(guò)期30天交房，應(yīng)該按合同“過(guò)期30日交房要賠償買受方每過(guò)期一日賠償總房款的萬(wàn)分之五的違約金”。請(qǐng)問(wèn)我是否可以要求賠償?即開發(fā)商是否應(yīng)算過(guò)期交房?

　　答：商品房買賣合同規(guī)定的房屋交付條件中沒(méi)有明確規(guī)定開發(fā)商必須向購(gòu)房人出示房屋實(shí)測(cè)面積，雖然您在實(shí)地驗(yàn)收房屋發(fā)現(xiàn)面積明顯存在問(wèn)題，并向開發(fā)商提出異議拒絕收房的，而實(shí)際上開發(fā)商也認(rèn)可了您的異議并進(jìn)行重新測(cè)繪，但并不能視為開發(fā)商逾期交付商品房。

　　問(wèn)題七

　　問(wèn)：辦入住時(shí)是否必須交物業(yè)費(fèi)? 未辦入住前開發(fā)商是否有權(quán)收取物業(yè)費(fèi)?

　　答：物業(yè)費(fèi)是由物業(yè)管理公司收取的，在您與開發(fā)商辦理房屋交付手續(xù)時(shí)無(wú)須交納，在您驗(yàn)收房屋無(wú)誤并接收鑰匙完成房屋交付手續(xù)后，在您與物業(yè)公司辦理入住手續(xù)時(shí)方才交納，且物業(yè)費(fèi)一次預(yù)收不能超過(guò)一年。

　　問(wèn)題八

　　問(wèn)：業(yè)主入住后發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題應(yīng)如何維權(quán)：

　　答：業(yè)主入住后發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，例如：墻面或地板有裂縫，窗戶漏水、墻面有大量空鼓等等，業(yè)主有權(quán)要求開發(fā)商和物業(yè)公司給予免費(fèi)維修，并可以提出賠償。如果業(yè)主入住后發(fā)現(xiàn)房屋存在重大結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題，可直接開發(fā)商要求退房，同時(shí)要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

　　問(wèn)題九

　　問(wèn)：開發(fā)商對(duì)業(yè)主提出的置疑和否定據(jù)不承認(rèn)，據(jù)不整改，業(yè)主應(yīng)如何維權(quán)：

　　答：如果開發(fā)商拒絕接受維修及索賠的要求，業(yè)主一方面可以依靠媒體的輿論壓力，同時(shí)我公司還可以為業(yè)主提供法律維權(quán)服務(wù)，并委托專業(yè)的法律事務(wù)所，依據(jù)驗(yàn)房結(jié)論進(jìn)行取證，根據(jù)相關(guān)情況對(duì)開發(fā)商提起訴訟，最終達(dá)到為業(yè)主維權(quán)的目的。

　　問(wèn)題十

　　問(wèn)：如果業(yè)主置疑開發(fā)商提供的實(shí)測(cè)面積，業(yè)主可能采取的維權(quán)辦法：

　　答：就期房而言，開發(fā)商就所建造的房屋須出具兩次面積報(bào)告，一次是房屋預(yù)測(cè)面積，用于房屋預(yù)售時(shí)暫定房屋總價(jià)所用;一次是房屋實(shí)測(cè)面積，即開發(fā)商交房時(shí)的最終面積。這些工作都是由開發(fā)商委托武漢各區(qū)的測(cè)繪中心完成。如果業(yè)主對(duì)所購(gòu)物業(yè)的實(shí)測(cè)面積有疑問(wèn)，可以聘請(qǐng)有資質(zhì)的單位進(jìn)行重測(cè)，如果重測(cè)面積與開發(fā)商提供的實(shí)測(cè)面積不符，則開發(fā)商應(yīng)退還相應(yīng)的房款，同時(shí)承擔(dān)測(cè)量費(fèi)用。如果面積一致，則業(yè)主須承擔(dān)此次測(cè)量的費(fèi)用。但一般測(cè)量費(fèi)用很高,大家只有團(tuán)結(jié)一起出資金,才能夠?qū)崿F(xiàn)。