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　　出租人即房東具有如下權(quán)利：

　　1、出租人有權(quán)向承租人收取租金，

　　但必須依照租賃合同規(guī)定，并且應(yīng)向承租人開(kāi)具發(fā)票和收據(jù);

　　2、出租人有權(quán)按合同規(guī)定收取不超過(guò)3個(gè)月租金數(shù)額的保證金;

　　3、租賃期限屆滿而又沒(méi)有重新簽定租賃合同的，出租人有權(quán)按合同約定期限收回房屋。如承租人拒不遷出，出租人可以請(qǐng)求房地產(chǎn)主管部門責(zé)令其遷出或向人民法院提起訴訟;

　　4、如承租人利用房屋進(jìn)行違法活動(dòng)、擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或約定用途、擅自將房屋轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或調(diào)換使用、拖欠租金累計(jì)6個(gè)月以上或連續(xù)拖欠租金3個(gè)月以上，出租人有權(quán)解除合同并收回出租房屋。