1994年夏，為防止波特曼酒店樓頂室外網(wǎng)球場燈光散射和高空墜物，酒店所有者上海商城將該室外網(wǎng)球場用白色塑料薄膜搭建成一個室內(nèi)網(wǎng)球場，呈現(xiàn)為一個高約十米左右的“大氣包”。居住于波特曼酒店西側(cè)的南陽小區(qū)居民認為，“大氣包”擋住了小區(qū)部分居民家窗外景觀，而且每到夏天“大氣包”反射出強烈陽光，使人不得不緊閉窗戶和窗簾躲避強光反射，因此從1995年就開始向規(guī)劃部門反映情況，要求拆除“大氣包”，但均因無法可依，最終不了了之。
2004年9月，小區(qū)居民趙文欣以“大氣包”侵犯自己的眺望權(quán)和通風(fēng)采光權(quán)等為由，向法院起訴上海商城和麗嘉酒店有限公司，要求判令兩被告拆除搭建在上海商城西側(cè)裙房樓頂?shù)陌咨∧こ錃怦讽?。原告認為，“大氣包”安裝未得到相關(guān)部門許可，屬于違章搭建;嚴重妨礙了部分小區(qū)居民的正常視線，侵犯了居民的“眺望權(quán)”;產(chǎn)生的反射光線構(gòu)成了光污染，侵犯居民的通風(fēng)采光權(quán)。被告辯稱，“大氣包”非建筑物，不需要向規(guī)劃部門申請;我國現(xiàn)有的法律中沒有“眺望權(quán)”一說，原告訴求于法無據(jù);光污染僅指玻璃幕墻的反射光，塑料膜薄產(chǎn)生的反射光不屬于光污染。
法院經(jīng)審理后認為，被告上海商城出于防止高空墜物、燈光散射等原因，用充氣穹頂封閉網(wǎng)球場的動機應(yīng)當(dāng)說是積極可取的，但被告上海商城使用的是白色薄膜材料制成的充氣穹頂，致使因光線散射對周圍環(huán)境造成不良影響，從而構(gòu)成對相鄰方的侵害。因此，被告上海商城盡管在架設(shè)“大氣包”時考慮到了相鄰問題，但未盡到充分的注意義務(wù)，仍導(dǎo)致“大氣包”對相鄰方構(gòu)成侵害事實的出現(xiàn)。依照民法通則第五條、第八十三條的規(guī)定，判決被告上海商城拆除其架設(shè)在上海商城西側(cè)裙房樓頂?shù)陌咨錃怦讽?原告趙文欣要求被告麗嘉酒店有限公司拆除白色充氣穹頂?shù)脑V訟請求不予支持。一審宣判后，被告不服提起上訴，被二審法院裁定駁回上訴，維持原判。
本案原告以“眺望權(quán)”，通風(fēng)、采光權(quán)受到侵害為由提起訴訟，但法官認為“眺望權(quán)”不屬于法定權(quán)利，而以相鄰關(guān)系中的通風(fēng)、采光權(quán)受到侵犯為由判決支持原告的訴求。那么本案原告的“眺望權(quán)”是否應(yīng)該受到保護呢?在回答這個問題之前，需要區(qū)分原告所稱的“眺望權(quán)”和眺望地役權(quán)的區(qū)別。民法通則規(guī)定了四類相鄰關(guān)系，要求一方必須要為另一方提供便利，以維護正常生活和生產(chǎn)的最低需要。為了彌補相鄰關(guān)系之不足，新通過的物權(quán)法第一百五十六條規(guī)定了地役權(quán)，即“地役權(quán)人有權(quán)按照合同約定，利用他人的不動產(chǎn)，以提高自己的不動產(chǎn)的效益”，在相鄰權(quán)得不到調(diào)節(jié)時，可通過需役地權(quán)利人與供役地權(quán)利人自愿約定的方式加以彌補。眺望地役權(quán)屬于地役權(quán)的一種，而本案中原告所稱的“眺望權(quán)”源自相鄰關(guān)系，非屬地役權(quán)。根據(jù)當(dāng)時的法律，民法通則第八十三條有“不動產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系……”的規(guī)定，沒有在相鄰關(guān)系中明確規(guī)定眺望權(quán)。那么法條中“等方面”是否可以涵蓋“眺望權(quán)”呢?我們認為，相鄰關(guān)系是法律上對土地間利用關(guān)系的一種最小限度的調(diào)節(jié)，是法定的對相鄰不動產(chǎn)權(quán)利人權(quán)利的限制，是維護正常生活和生產(chǎn)的最低需要，而本案中原告所訴求的“眺望權(quán)”實際上是一種使人身心愉悅的“享受權(quán)”，不屬于維護正常生活和生產(chǎn)的最低需要，不宜被解釋進相鄰權(quán)。而且，新通過的物權(quán)法也沒有將“眺望權(quán)”規(guī)定在相鄰權(quán)內(nèi)。因此，本案中法院認為“眺望權(quán)”不屬于法定權(quán)利，而以通風(fēng)、采光權(quán)受到侵害為依據(jù)作出上述判決無疑是正確的。
環(huán)境是人類賴以生存和發(fā)展的基礎(chǔ)。在和諧的社會關(guān)系中，良好的相鄰關(guān)系是一個重要的內(nèi)容。經(jīng)濟的發(fā)展和商業(yè)活動的活躍在給人們帶來舒適生活與各種社會福利的同時，也帶來了喧囂、煩擾及侵害。“以人為本”的社會價值理念，要求我們要通過對權(quán)利和義務(wù)的衡平來調(diào)整紛繁復(fù)雜的環(huán)境相鄰關(guān)系，營造一個其樂融融、安寧潔凈、親密有間的鄰里社會。
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